律师解析房地产法律风险与防范

律师解析房地产法律风险与防范

邓连引, 著

出版社:光明日报出版社

年代:2014

定价:50.0

书籍简介:

房地产法律风险存在于房地产开发过程的每一个环节,即从房地产开发的土地受让、成立房地产项目公司、房屋拆迁、房地产的合作开发、项目施工建造、房地产项目转让、房屋销售、房屋租赁、房屋交付、物业管理等环节都存在法律风险。作者根据多年从事房地产法律实务的经验,针对房地产开发企业在成立项目公司、土地受让、合作开发房地产、房地产项目转让、房地产开发中房屋拆迁、商品房施工建造、商品房销售、商品房交付、房屋租赁、物业管理中的法律风险与防范进行一些探讨和梳理。为提供此类法律服务的律师,从事房地产行业的管理人员及有关人士提供一些处理实际问题的思路和方法。

作者介绍:

邓连引,1991年毕业于贵州大学哲学系,现任黔西南州委党校法学教研部主任、副教授。贵州省法学会矿产资源法学研究会会员,黔西南州行政复议委员会非常任委员、涉法涉诉案件评查组成员。1996年从事兼职律师至今,现为贵州心达律师事务所兼职律师,担任多家政府机关及企事业单位法律顾问。多次座客《金州法制时空》节目讲解和解答房地产法律风险防范问题,长期为房屋建设主管部门及多家房地产企业提供法律服务,在房地产法律风险管理及防范方面积累了大量的实践经验。多年从事行政法学、经济法学及律师学的教学科研与实践工作,近年来在《中国律师》、《法治与社会》、《法制与经济》等刊物上公开发表房地产法律风险、律师理论与实践等专业论文20多篇,参与主编及编写《地方党政领导干部依法行政与廉政建设案例教程》、《黔西南州学校安全案例读本》、《探索、求实、创新》等著作,获得贵州省委组织部、省司法厅及州委组织部等多项奖项。

书籍目录:

第一章 成立项目公司阶段的法律风险及其防范

1.1 房地产企业登记公告无法定对抗力及公信力的风险

1.2 我国关于房地产企业登记法规分散、标准不一,缺乏权威的风险

1.3 房地产公司虚假设立的法律风险

1.4 房地产企业设立中对外签订业务合同的风险

1.5 房地产公司设立失败或者设立无效的风险

第二章 土地受让阶段的法律风险及其防范

2.1 国有土地使用权划拨的限制及法律风险

2.2 国有土地使用权出让的限制及法律风险

2.3 受让土地时应当注意和防范的风险

2.4 国有土地使用权转让的法律风险

第三章 合作开发房地产项目的法律风险及其防范

3.1 房地产合作开发的类型及应当注意的问题

3.2 合作开发房地产合同的效力及风险防范

3.3 关于挂靠房地产企业进行项目开发经营的法律风险

3.4 合作开发房地产中利益分配与责任负担问题

第四章 房地产项目转让的法律风险及其防范

4.1 房地产开发项目直接转让的法律风险与防范

4.2 房地产开发项目以股权转让或增资扩股方式转让的法律风险与防范

4.3 房地产开发项目以商品房包销方式转让的法律风险与防范

4.4 房地产开发项目以承包经营方式转让的法律风险与防范

4.5 房地产项目转让过程中不同阶段的风险控制

第五章 房屋拆迁阶段的法律风险及其防范

5.1 正确把握和处理房屋征收与房屋拆迁的关系

5.2 拆迁补偿协议无效的法律风险

5.3 房地产企业暴力拆迁的法律风险

第六章 施工建造阶段的法律风险及其防范

6.1 草拟、审查《建设工程施工合同》中双方应当注意的法律风险与防范

6.2 建设施工阶段房地产企业主要应当注意和防范的问题

6.3 建设工程施工中建筑施工企业的法律风险

第七章 房屋销售阶段的法律风险及其防范

7.1 认真审查和确定《商品房买卖合同》条款

7.2 商品房销售中销售代理方面的法律问题与风险防范

7.3 商品房销售中广告宣传方面的法律问题与风险防范

7.4 商品房销售法律风险与防范

7.5 商品房销售中按揭贷款法律问题

7.6 购买小产权房的法律风险

第八章 房地产交付阶段的法律风险及其防范

8.1 商品房交付使用的交付要求及应提供的文件

8.2 逾期交付的法律后果

8.3 商品房《房屋所有权证书》办理中权利与义务及法律责任

8.4 商品房购买人拒绝接收房屋的法律风险

8.5 商品房的保修责任与保修期限

8.6 未经验收合格,提前交付使用的风险

第九章 房屋租赁的法律风险及其防范

9.1 房屋租赁相关概念

9.2 签订房屋租赁合同中应当注意的法律问题

9.3 房屋租赁履行中应注意的法律问题及风险防范

第十章 物业管理期间的法律风险及其防范

10.1 前期物业管理应注意的问题分析

10.2 物业管理公司在物业管理中的法律风险及防范

10.3 物业管理中常见的纠纷及法律风险防范

附录一 房地产法律风险防范适用主要法规索引

附录二 主要参考文献

内容摘要:

由于目前我国房地产法律体系还不完善、房地产企业法律意识比较淡薄等因素的影响,法律风险成为当前房地产企业在经营中容易忽视的问题之一。
  作者根据多年从事房地产法律实务的经验,针对房地产开发企业在成立项目公司、土地受让、合作开发房地产、房地产项目转让、房地产开发中房屋拆迁、商品房施工建造、商品房销售、商品房交付、房屋租赁、物业管理中的法律风险与防范进行一些探讨和梳理。希望能够为提供此类法律服务的律师、从事房地产行业的管理人员及有关人士提供一些处理实际问题的思路和方法。

编辑推荐:

中国的房地产业经过突然兴盛的高速发展,已经开始步入理性的成熟阶段.而发展过程中众多房地产企业在认识、领教法律风险并为此付出沉重的学费之后,冷静地思考并认真研究建立法律风险防范机制的重要性,聘请律师建立房地产法律风险的防范机制已经成为现代房地产开发企业的必然选择。

书籍规格:

书籍详细信息
书名律师解析房地产法律风险与防范站内查询相似图书
9787511258854
如需购买下载《律师解析房地产法律风险与防范》pdf扫描版电子书或查询更多相关信息,请直接复制isbn,搜索即可全网搜索该ISBN
出版地北京出版单位光明日报出版社
版次1版印次1
定价(元)50.0语种简体中文
尺寸24 × 17装帧平装
页数印数 1000

书籍信息归属:

律师解析房地产法律风险与防范是光明日报出版社于2014.2出版的中图分类号为 D922.181.5 的主题关于 房地产法-法律解释-中国 的书籍。