基于人口转变视角的中国城镇住房需求变化研究

0 导论

0.1 选题背景

0.2 国内外有关研究成果评介

0.2.1 马克思恩格斯关于住房问题性质的论述

0.2.2 经济学界的住房需求研究

0.2.3 社会学界、人口学界的住房需求研究

0.3 研究意义

0.3.1 理论意义

0.3.2 实践意义

0.4 相关概念界定

0.4.1 人口转变视角

0.4.2 住房需求

0.4.3 城镇

0.5 研究思路与研究方法

0.5.1 研究思路及结构

0.5.2 研究方法

0.6 创新点及不足

0.6.1 创新点

0.6.2 不足

1 理论框架：基于人口转变视角的住房需求变化

1.1 基本概念

1.1.1 有关住房

1.1.2 有关住房需求

1.2 理论基础

1.2.1 马克思主义关于“两种生产”理论

1.2.2 人口与经济发展的辩证关系

1.2.3 人口与住房的辩证关系

1.2.4 人口转变理论

1.3 人口转变视角与住房需求

1.3.1 人口转变视角的内涵解析

1.3.2 人口转变视角与住房需求的逻辑内涵

1.4 影响中国住房需求变化因素的实证考察

1.4.1 影响因素

1.4.2 实证考察

2 人口年龄结构转变与中国城镇住房需求变化

2.1 人口变动与中国人口年龄结构转变

2.1.1 中国人口自然变动与人口年龄结构转变

2.1.2 中国人口机械变动与人口年龄结构转变

2.2 人口年龄结构转变驱动中国城镇住房需求变化

2.2.1 25～45岁年龄段人口的住房需求

2.2.2 60岁及以上老年人口的住房需求

2.3 人口转变的经济效应与中国城镇住房需求变化

2.3.1 人口红利理论的提出

2.3.2 人口红利与中国经济发展

2.3.3 人口红利背景下的中国城镇居民收入及住房需求变动

2.4 人口队列效应下的中国城镇住房需求变化

2.4.1 队列与队列效应

2.4.2 基于新中国历史变迁的队列划分及消费特征

2.4.3 队列效应与中国城镇住房需求变化

3 婚姻家庭转变与中国城镇住房需求变化

3.1 关于家庭的传统认知

3.1.1 家庭的内涵和职能

3.1.2 家庭的规模及结构

3.1.3 家庭与家庭户

3.2 家庭转变与中国城镇家庭住房需求变化

3.2.1 家庭规模不断缩小

3.2.2 家庭类型渐趋多元

3.2.3 家庭传统功能弱化

3.2.4 家庭关系趋于现代

3.3 基于家庭生命周期的中国城镇住房需求变化

3.3.1 家庭生命周期理论及应用

3.3.2 不同生命周期阶段的家庭住房需求

3.4 婚姻观念转变与中国城镇住房需求变化

4 人口迁移流动转变与中国城镇住房需求变化

4.1 人口城市化的一般理论

4.1.1 人口城市化的基本内涵

4.1.2 人口城市化的动因

4.1.3 人口城市化的规律性

4.1.4 几个重要概念的澄清

4.2 人口城市化与中国城镇住房需求变化

4.2.1 中国人口城市化的特征

4.2.2 中国城镇住房需求总量激增及估计

4.3 “围城内外”的住房需求变化

4.3.1 与住房区位有关的理论

4.3.2 中国城镇居民住房区位需求指向

4.3.3 外来流动人口住房区位需求指向

4.4 社区分化趋势下的中国城镇住房需求变化

4.4.1 社区的概念和类型

4.4.2 社区分化与中国城镇住房需求变化

5 社会阶层转变与中国城镇住房需求变化

5.1 中国社会阶层分化及其后果

5.1.1 阶层与社会分层理论

5.1.2 中国社会阶层的划分

5.1.3 中国社会分层的社会经济后果

5.2 经济分层与中国城镇住房获得

5.2.1 职业状况与住房福利

5.2.2 教育资本与住房状况

5.3 阶层消费文化型塑中国城镇住房需求价值取向

5.3.1 消费文化的演进

5.3.2 阶层消费文化与中国城镇住房需求取向

6 结论、启示及研究展望

6.1 主要结论

6.1.1 关于住房问题的性质

6.1.2 有关住房需求变化的理解

6.1.3 关于人口转变视角的内涵解读

6.1.4 以人口转变视角查找影响住房需求变化的原因

6.2 有关启示

6.2.1 和谐住房关系的内涵

6.2.2 和谐住房关系的构建

6.3 研究展望

参考文献

致谢

后记

作为人类赖以生存的条件之一，住房一直都被视 为民生之本，它关乎经济的发展和社会的稳定。当前 ，中国正处于加快推进社会主义现代化的关键时期， 但是住房问题却日益凸显，造成了有关社会矛盾的逐 渐激化。就其症结而言，中国住房问题在于住房供求 关系失衡，并最终归咎于人们对于住房需求的认识不 足。鉴于此，王艳博士撰写的这本《基于人口转变视 角的中国城镇住房需求变化研究》通过人口转变视角 ，试图研究引发住房需求变化的影响因素，发现住房 需求变动的内在规律。更为重要的是，笔者希望通过 这项基于人口转变视角的住房需求研究，推动人口转 变理论的拓展和完善，并有助于指导中国城镇住房的 合理配置。
　　考虑到住房需求的复杂性，本书在研究方法上主 要采用了理论分析与实证分析相结合、多学科交叉的 方法。通过对已有研究成果的梳理。笔者确立了以马 克思主义经济理论为基础的指导思想，在重新解读了 人口转变理论的基本观点，定义了人口转变视角的内 涵，并阐明了人口转变视角与住房需求间的逻辑关系 之后，搭建起了本书的理论框架。
　　在随后的论述中，本书尤为重视理论的铺垫和阐 释，力求做到“分析有理”；由于研究对象的应用性 ，确保“论证有据”，笔者尽力做好有关数据的收集 和整理。全书的实证分析侧重描述性统计，主要用于 时间序列下的动态比较和横向的静态分析，还有部分 结论采取了建立计量模型的方式进行验证。当然，在 本书中宏微观分析相结合也有所体现：既有对宏观住 房市场的考察，也有对微观家庭住房选择的分析。
　　由于住房需求这一选题涉及经济学、人口学、社 会学、消费者行为学、城市经济学等多个学科领域， 因此，在整个分析的过程中，本书有针对性地选用了 上述学科在理论和方法上取得的相关理论成果。
　　全书分四大部分共七章，基本框架如下： 第一部分为导论。主要就论著的选题背景、研究 意义、理论综述、相关概念、研究思路与方法、创新 点进行了说明。第二部分，即第1章，详细介绍了全 书的理论框架。第三部分是全书的主体部分，由第2 、3、4、5章组成，主要通过人口转变视角，分别从 人口年龄结构、婚姻家庭、人口流动迁移、社会阶层 四个方面。本书第四部分即第6章，对前述各章节内 容和观点进行总结。

王艳博士撰写的这本《基于人口转变视角的中国城镇住房需求变化研究》是一本不可多得的佳作。该书不仅结构严谨、分析贴切、资料翔实、内容丰富，而且其最大的特点是在于理论的创新和思维的创新。作者以崭新的视角，即从人口转变的视角来研究中国城镇住房需求的变化，从而提出了新的理论观点，揭示出中国城镇住房变化的规律性，并提出解决中国城镇人口住房问题的应对措施。作者认为人口转变视角下的城镇住房需求变化，并不是说人口转变直接导致了住房需求的变化。