工程估价

第1章工程造价管理概述1

1.1基本建设与建设项目1

1.1.1固定资产及基本建设的概念1

1.1.2基本建设的内容1

1.1.3基本建设项目的分类2

1.1.4基本建设的作用2

1.1.5基本建设项目的组成3

1.2工程造价的确定与控制3

1.2.1工程造价的概念和特点3

1.2.2工程造价管理的概念4

1.2.3工程造价的确定4

1.2.4工程造价的控制7

1.3工程造价管理制度的产生与发展8

1.3.1我国工程造价管理制度的形成背景8

1.3.2我国工程造价的改革经验与成果9

第2章建设工程造价构成10

2.1建筑安装工程费用10

2.1.1按费用构成要素划分10

2.1.2按造价形成划分14

2.2设备及工器具购置费用16

2.2.1设备购置费16

2.2.2工具器具及生产家具购置费17

2.3工程建设其他费用17

2.3.1固定资产其他费用18

2.3.2无形资产费用19

2.3.3与未来企业生产经营有关的其他费用20

2.4预备费及建设期贷款利息20

2.4.1预备费20

2.4.2建设期利息21

第3章计价定额23

3.1建设工程定额概述23

3.1.1建设工程定额的概念及发展过程23

3.1.2建设工程定额的分类23

3.1.3建设工程定额的特点25

3.2工时消耗研究25

3.2.1施工过程及其分类25

3.2.2工作时间分析25

3.2.3工时研究方法27

3.3施工定额与企业定额29

3.3.1施工定额概述29

3.3.2劳动定额29

3.3.3材料消耗定额31

3.3.4机械台班定额33

3.3.5企业定额34

3.4预算定额35

3.4.1预算定额的概念和作用35

3.4.2预算定额的编制原则和依据35

3.4.3预算定额编制的方法步骤36

3.4.4预算定额人、材、机消耗量的确定方法36

3.5概算定额、概算指标和投资估算指标40

3.5.1概算定额40

3.5.2概算指标41

3.5.3投资估算指标42

第4章工程量清单计价法44

4.1工程量清单计价法概述44

4.1.1工程量清单计价的概念及原理44

4.1.2工程量清单计价法的适用范围44

4.1.3工程量清单计价规范体系及特点45

4.1.4材料供应方式不同时的计价处理原则45

4.1.5工程量清单计价风险的分担原则46

4.2工程量清单的编制47

4.2.1工程量清单的概念47

4.2.2工程量清单的组成及作用48

4.2.3工程量清单的编制依据48

4.2.4分部分项工程项目清单的编制48

4.2.5措施项目清单的编制50

4.2.6其他项目清单的编制52

4.2.7规费项目清单的编制54

4.2.8税金项目清单的编制55

4.3工程量清单项目的计价55

4.3.1分部分项工程费的确定55

4.3.2措施项目费的确定55

4.3.3其他项目费的确定56

4.3.4规费的确定57

4.3.5税金的确定57

4.4工程量清单项目综合单价的确定58

4.4.1人工费的确定58

4.4.2材料费及工程设备费的确定59

4.4.3施工机械使用费的确定60

4.4.4企业管理费的确定63

4.4.5利润的确定63

4.4.6综合单价确定实例64

第5章定额工程量计算67

5.1建筑面积67

5.1.1建筑面积的概念67

5.1.2建筑面积的作用67

5.1.3建筑面积计算规则67

5.1.4不计算建筑面积的项目72

5.2土石方工程72

5.2.1土石方工程有关规定72

5.2.2人工挖土方工程量计算规则73

5.2.3机械土方工程量计算规则76

5.3桩基工程79

5.3.1预制桩79

5.3.2灌注桩80

5.3.3其他桩81

5.3.4基坑降水82

5.3.5地基深层加固及基坑支护82

5.4砖石工程82

5.4.1砖石基础83

5.4.2砖墙及砖柱84

5.4.3其他砖砌体85

5.4.4砌石及石表面加工86

5.4.5砖烟囱及水塔86

5.5混凝土及钢筋混凝土工程87

5.5.1现浇构件模板87

5.5.2预制构件模板96

5.5.3现浇及预制构件混凝土97

5.5.4钢筋97

5.6金属构件制作及钢门窗105

5.6.1相关规定105

5.6.2计算规则105

5.7构件运输及安装106

5.7.1相关规定106

5.7.2工程量计算规则107

5.8木门窗和木结构工程107

5.8.1相关规定107

5.8.2工程量计算规则107

5.9楼地面工程108

5.9.1垫层108

5.9.2防潮层及找平层109

5.9.3散水及坡道109

5.9.4变形缝及止水带109

5.9.5地沟110

5.9.6整体面层111

5.9.7块料面层112

5.9.8栏杆、栏板、扶手和踢脚线112

5.9.9台阶113

5.10防水及保温隔热114

5.10.1屋面及地面防水114

5.10.2保温隔热工程116

5.11墙柱面工程117

5.11.1墙柱面抹灰117

5.11.2镶贴块料面层118

5.11.3墙柱饰面工程120

5.12天棚工程120

5.12.1天棚抹灰120

5.12.2天棚吊顶及天棚装饰121

5.12.3天棚其他工程121

5.13门窗工程121

5.13.1一般规定122

5.13.2工程量计算122

5.14油漆、涂料、裱糊工程123

5.15装饰装修其他工程126

5.16总体工程127

5.17耐酸防腐工程127

5.18脚手架工程128

5.18.1外脚手架129

5.18.2里脚手架129

5.18.3满堂脚手架130

5.18.4其他脚手架130

5.19垂直运输工程133

5.19.1建筑物、构筑物垂直运输133

5.19.2装饰工程垂直运输133

5.20超高增加人工、机械134

5.21大型机械场外运输、安装、拆卸134

第6章清单工程量计算135

6.1土石方工程(0101)135

6.1.1土方工程(010101)135

6.1.2石方工程(010102)138

6.1.3回填(010103)139

6.1.4土石方工程量计算实例140

6.2地基处理与边坡支护工程(0102)141

6.2.1地基处理(010201)141

6.2.2基坑与边坡支护(010202)143

6.3桩基工程(0103)146

6.3.1打桩(010301)146

6.3.2灌注桩(010302)147

6.4砌筑工程(0104)148

6.4.1砖砌体(010401)149

6.4.2砌块砌体(010402)154

6.4.3石砌体(010403)155

6.4.4垫层(010404)157

6.5混凝土及钢筋混凝土工程(0105)158

6.5.1现浇混凝土基础(010501)158

6.5.2现浇混凝土柱(010502)159

6.5.3现浇混凝土梁(010503)161

6.5.4现浇混凝土墙(010504)162

6.5.5现浇混凝土板(010505)163

6.5.6现浇混凝土楼梯(010506)164

6.5.7现浇混凝土其他构件(010507)164

6.5.8后浇带(010508)166

6.5.9预制混凝土柱(010509)166

6.5.10预制混凝土梁(010510)166

6.5.11预制混凝土屋架(010511)166

6.5.12预制混凝土板(010512)167

6.5.13预制混凝土楼梯(010513)167

6.5.14其他预制构件(010514)168

6.5.15钢筋工程(010515)168

6.5.16螺栓、铁件(010516)171

6.6金属结构工程(0106)171

6.6.1钢网架(010601)171

6.6.2钢屋架、钢托架、钢桁架、钢架桥(010602)172

6.6.3钢柱(010603)172

6.6.4钢梁(010604)173

6.6.5钢板楼板、墙板(010605)174

6.6.6钢构件(010606)174

6.6.7金属制品(010607)176

6.7木结构工程(0107)177

6.7.1木屋架(010701)177

6.7.2木构件(010702)177

6.7.3屋面木基层(010703)178

6.8门窗工程(0108)178

6.8.1木门(010801)178

6.8.2金属门(010802)179

6.8.3金属卷帘(闸)门(010803)180

6.8.4厂库房大门、特种门(010804)180

6.8.5其他门(010805)181

6.8.6木窗(010806)182

6.8.7金属窗(010807)183

6.8.8门窗套(010808)184

6.8.9窗台板(010809)185

6.8.10窗帘、窗帘盒、窗帘轨(010810)186

6.9屋面及防水工程(0109)186

6.9.1瓦、型材及其他屋面(010901)186

6.9.2屋面防水及其他(010902)188

6.9.3墙面防水、防潮(010903)189

6.9.4楼(地)面防水、防潮(010904)190

6.10保温、隔热、防腐工程(0110)192

6.10.1保温、隔热(011001)192

6.10.2防腐面层(011002)194

6.10.3其他防腐(011003)197

6.11楼地面装饰工程(0111)198

6.11.1整体面层及找平层(011101)198

6.11.2块料面层(011102)200

6.11.3橡塑面层(011103)201

6.11.4其他材料面层(011104)201

6.11.5踢脚线(011105)202

6.11.6楼梯面层(011106)203

6.11.7台阶装饰(011107)205

6.11.8零星装饰项目(011108)207

6.12墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程(0112)207

6.12.1墙面抹灰(011201)207

6.12.2柱(梁)面抹灰(011202)208

6.12.3零星抹灰(011203)209

6.12.4墙面块料面层(011204)209

6.12.5柱(梁)面镶贴块料(011205)211

6.12.6镶贴零星块料(011206)211

6.12.7墙饰面(011207)212

6.12.8柱(梁)饰面(011208)213

6.12.9幕墙工程(011209)213

6.12.10隔断(011210)214

6.12.11墙面装饰工程量计算实例215

6.13天棚工程(0113)216

6.13.1天棚抹灰(011301)216

6.13.2天棚吊顶(011302)216

6.13.3采光天棚(011303)218

6.13.4天棚其他装饰(011304)218

6.14油漆、涂料、裱糊工程(0114)218

6.14.1门油漆(011401)219

6.14.2窗油漆(011402)219

6.14.3木扶手及其他板条、线条油漆(011403)220

6.14.4木材面油漆(011404)220

6.14.5金属面油漆(011405)221

6.14.6抹灰面油漆(011406)221

6.14.7喷刷涂料(011407)221

6.14.8裱糊(011408)222

6.14.9油漆、涂料、裱糊工程量计算实例222

6.15其他装饰工程(0115)223

6.15.1柜类、货架(011501)223

6.15.2压条、装饰线(011502)224

6.15.3扶手、栏杆、栏板装饰(011503)224

6.15.4暖气罩(011504)225

6.15.5浴厕配件(011505)225

6.15.6雨篷、旗杆(011506)226

6.15.7招牌、灯箱(011507)227

6.15.8美术字(011508)227

6.16拆除工程(0116)227

6.16.1砖砌体拆除(011601)228

6.16.2混凝土及钢筋混凝土构件拆除(011602)228

6.16.3木构件拆除(011603)228

6.16.4抹灰层拆除(011604)228

6.16.5块料面层拆除(011605)229

6.16.6龙骨及饰面拆除(011606)229

6.16.7屋面拆除(011607)229

6.16.8铲除油漆涂料裱糊面(011608)229

6.16.9栏杆栏板、轻质隔断隔墙拆除(011609)230

6.16.10门窗拆除(011610)230

6.16.11金属构件拆除(011611)230

6.16.12管道及卫生洁具拆除(011612)230

6.16.13灯具、玻璃拆除(011613)231

6.16.14其他构件拆除(011614)231

6.16.15开孔(打洞)(011615)232

6.17措施项目(0117)232

6.17.1脚手架工程(011701)232

6.17.2混凝土模板及支架(撑)(011702)233

6.17.3垂直运输(011703)236

6.17.4超高施工增加(011704)236

6.17.5大型机械设备进出场及安拆(011705)237

6.17.6施工排水、降水(011706)237

6.17.7安全文明施工及其他措施项目(011707)237

第7章招标控制价及投标报价的编制239

7.1建设工程施工招标控制价的编制239

7.1.1招标控制价的概念及一般规定239

7.1.2招标控制价的编制原则与方法240

7.1.3招标控制价的投诉与处理241

7.2建设工程施工投标报价的编制242

7.2.1投标报价的概念及一般规定242

7.2.2投标报价的编制依据与原则242

7.2.3投标报价的确定原则243

7.2.4投标报价的编制程序244

7.3工程量清单招标控制价编制实例245

7.3.1工程概况245

7.3.2封面251

7.3.3编制说明251

7.3.4汇总表251

7.3.5分部分项工程量清单与计价表251

7.3.6工程量清单综合单价分析表251

7.3.7措施项目清单与计价表251

7.3.8其他项目清单与计价表251

7.3.9规费、税金项目清单与计价表251

7.3.10分部分项工程量计算表253

7.3.11钢筋工程量计算表259

7.3.12主要材料价格表261

第8章工程合同价款262

8.1工程合同价款的约定262

8.1.1工程合同价款的概念262

8.1.2工程合同价款的约定原则262

8.1.3工程合同价款的约定内容262

8.1.4工程合同价款约定的计价方式263

8.2工程预付款与安全文明施工费的支付264

8.2.1工程预付款264

8.2.2安全文明施工费的支付与使用266

8.3工程计量与进度款支付267

8.3.1工程计量267

8.3.2工程进度款支付268

8.4工程价款调整270

8.4.1工程合同价款调整的一般规定270

8.4.2工程合同价款调整的方法271

8.5竣工结算与支付282

8.5.1竣工结算概述282

8.5.2竣工结算的依据及计价原则283

8.5.3竣工结算的程序及核对284

8.5.4竣工结算款的支付285

8.5.5质量保证金285

8.5.6工程价款的最终结清286

8.5.7合同解除的价款结算与支付287

8.5.8竣工结算及质量保证金实例288

8.6合同价款争议的处理289

8.6.1合同价款争议的原因289

8.6.2合同价款争议的解决办法289

8.7工程造价鉴定、计价资料与档案291

8.7.1工程造价鉴定291

8.7.2工程计价资料292

8.7.3计价档案293

第9章投资估算294

9.1投资估算概述294

9.1.1投资估算的概念及内容294

9.1.2投资估算的影响因素294

9.1.3投资估算的作用294

9.2投资估算的编制方法295

9.2.1投资估算的编制依据295

9.2.2建设项目静态投资估算295

9.2.3建设项目动态投资估算298

9.2.4流动资金估算298

9.3投资估算的审查299

第10章设计概算300

10.1设计概算概述300

10.1.1设计概算的概念及作用300

10.1.2设计概算的内容300

10.1.3设计概算的编制原则与依据300

10.2设计概算的编制方法302

10.2.1单位工程概算的编制方法302

10.2.2单项工程综合概算的编制方法302

10.2.3建设项目总概算的编制方法303

10.3设计概算的审查304

10.3.1审查设计概算的意义304

10.3.2设计概算的审查内容304

10.3.3设计概算的审查方法305

第11章施工图预算306

11.1施工图预算概述306

11.1.1施工图预算的概念及作用306

11.1.2施工图预算的组成及编制依据306

11.2施工图预算的编制方法306

11.2.1实物工程量法307

11.2.2单位估价法307

11.3施工图预算审查308

11.3.1施工图预算审查的意义308

11.3.2施工图预算审查的内容308

11.3.3施工图预算审查的方法310

第12章施工预算312

12.1施工预算概述312

12.1.1施工预算的概念与作用312

12.1.2施工预算与施工图预算的区别312

12.2施工预算的编制313

12.2.1施工预算的编制依据313

12.2.2施工预算的编制方法313

12.2.3施工预算的编制程序313

12.2.4施工预算的修正和调整314

12.3“两算”对比315

12.3.1“两算”对比的含义315

12.3.2“两算”对比的方法315

12.3.3“两算”对比的一般说明316

第13章竣工决算317

13.1竣工决算概述317

13.1.1竣工决算的概念及作用317

13.1.2竣工决算与竣工结算的关系317

13.1.3工程竣工决算的内容318

13.2竣工决算的编制319

13.2.1竣工决算的编制依据与编制要求319

13.2.2竣工决算的编制步骤319

13.3新增资产价值的确定320

13.3.1新增固定资产价值的确定320

13.3.2新增流动资产价值的确定320

13.3.3无形资产价值的确定321

13.3.4递延资产价值及其他资产价值的确定321

复习题323

一、单项选择323

二、多项选择327

三、案例分析题330

复习题参考答案342

参考文献350

本书根据新版《建设工程工程量清单计价规范》、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》、《建筑安装工程费用项目组成》，以及“工程估价”课程教学的基本要求编写而成。系统介绍了工程估价的基本原理和方法，主要内容包括：工程造价构成、工程计价定额、工程造价清单计价法、定额工程量计算方法、清单工程量计算方法、工程合同价款约定调整与支付，以及招标控制价、投标报价、竣工结算、投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、竣工决算的编制等。
全书内容翔实、结构合理、层次分明、重点突出、实例典型，具有较强的实用性和系统性。可作为高等学校土木工程、工程管理、工程造价、房地产经营与管理、国际工程管理、建筑装饰等专业的教材或学习参考书，亦可作为建筑设计、施工、造价管理、建设监理、工程咨询、工程审计等部门从事工程造价、经济核算和工程招投标等工作人员的学习参考书或培训教材。