售后返租生死经营

第一部分 问题

第一章 商业地产项目为什么要返租？

第一节 什么是返租？

第二节 五花八门的返租手段

第三节 触目惊心的现象与事实

第四节 不返租可以吗？

第五节 有的商业地产项目为什么不销售商铺？

第六节 可怕的返租陷阱

第七节 返租绑架中国商业地产

第二章 商业地产返租解决了什么问题？

第一节 难以破解的商业所有权与经营权

第二节 商业利益平衡论

第三节 破解中国商业地产的经营密码

第四节 返租解决商业地产融资难题

第五节 小刀锯大树，何以撬动中国商业地产？

第六节 商业地产的中国式突围

第七节 商业怎么办？商业如何办？

第三章 透过返租现象看商业地产本质

第一节 中国商业地产第一爆——沈阳太原街万达广场

第二节 谁在制造商业烂尾楼？谁将收购商业烂尾楼？

第三节 返租是不治之症，还是重度感冒？

第四节 万达不返租的利与弊

第五节 谁在走阳关道，谁在过独木桥？

第六节 惊天骗术——窃钩者诛，窃国者为诸侯

第七节 还原返租真相

第二部分 解析

第四章 商业地产租售利弊论

第一节 商业地产租售模式分析

第二节 只租不售——为何可望不可即？

第三节 整租整售——瘦肉卖个豆腐价？

第四节 租售结合——商业地产现实路径

第五节 寻路中国商业地产

第五章 商业地产销售方法论

第一节 中国商业地产销售模式分析

第二节 外围街区式商铺销售

第三节 低楼层商铺分割销售

第四节 全楼层分割销售

第五节 独栋街区拖带式商铺销售

第六节 订单式商铺销售

第七节 销售与返租的纠结分合

第六章 商业地产经营方向论

第一节 什么样的开发商，才有条件持有商业地产？

第二节 商业地产3年返租以后怎么办？

第三节 商业地产与性格命运论

第四节 经营利益博弈

第五节 购物中心经营收益模式分析

第六节 百货化市场经营收益模式分析

第三部分 对策

第七章 金典广场启示录

第一节 金典广场不只属于南海，也属于中国！

第二节 螺蛳壳里做道场

第三节 往事不堪回首

第四节 如何从招商失败中涅重生？

第五节 “笨人”创造金典广场未来

第六节 如何创造多赢格局？

第七节 分割销售商铺年回报25%～30%，这不是神话！

第八节 金典广场改变了什么？

第八章 销售型商铺经营成功实例

第一节 牌坊与婊子论

第二节 这不是个难题

第三节 佛山有个东方广场

第四节 云浮有个时代广场

第五节 时代广场再认识

第六节 时代广场何以能够持续良性运营？

第七节 全新的商业经营模式已经诞生

第九章 谁在改变中国商业地产的未来？

第一节 开发商不具备的能力

第二节 做中国商业地产的“癌症克星”！

第三节 我们帮你制定不是陷阱的销售价格策略

第四节 负责任的商铺销售方案

第五节 经营团队后面“隐形的翅膀”

第六节 连锁化发展与扩张

第七节 天道，替天行道！

后记 问中国商业地产，谁主沉浮？

段宏斌主编的《售后返租生死经营（上下）》从专业和商业价值的可实现方面探讨商铺分割销售和返租回报的合理性和可操作性，用辩证的思想和真实的案例进行证明，从而实现中国商业地产的新路开辟，破解中国商业地产的世纪之问和十年命题，使读者一起走进中国商业地产的核心领域，认识一个全新的商业地产。段宏斌主编的《售后返租生死经营（上下）》从专业和商业价值的可实现方面探讨商铺分割销售和返租回报的合理性和可操作性，用辩证的思想和真实的案例进行证明，从而实现中国商业地产的新路开辟，破解中国商业地产的世纪之问和十年命题，使读者一起走进中国商业地产的核心领域，认识一个全新的商业地产。【作者简介】段宏斌，广州道本商业地产策略中心首席执行官，中国商业地产最杰出的青年领袖、21世纪中国商业地产最具影响力人物之一。多年来，致力于在实践中总结中国商业地产的发展经验，并努力拓展商业与房地产的全球视野，密切关注中国现代社会转型期间的商业与城市的变革，著有《世界级商业规划中国总鉴》《最佳购物中心操盘标本》 《成功商业地产项目风险决策系统》《商业地产开发建设实战指南》《商业地产招商经营管理指南》《香港购物中心成功密码》及《商业地产改变中国》等众多著作，成为中国商业地产领域新领军人物的代表。