不动产估价

第1篇 概论

第1章 不动产和不动产估价

【本章结构图】

【内容提要】

【学习目标】

1.1 不动产的概念与特征

1.1.1 不动产的概念界定由来

1.1.2 不动产的概念界定

1.1.3 不动产的存在形态

1.1.4 不动产中的土地

1.1.5 不动产中的建筑物

1.1.6 不动产概念总结

1.1.7 不动产的特征

1.2 不动产的类型

1.2.1 按用途划分

1.2.2 按开发程度划分

1.2.3 按是否产生收益划分

1.2.4 按经营使用方式划分

1.3 不动产估价的概念

1.3.1 不动产估价的概念简述

1.3.2 不动产估价概念中的关键术语

1.4 不动产估价的理论基础

1.4.1 地租理论

1.4.2 区位理论

1.4.3 其他理论

1.5 不动产估价的原则

1.5.1 合法原则

1.5.2 最高最佳使用原则

1.5.3 供需原则

1.5.4 替代原则

1.5.5 预期收益原则

1.5.6 估价时点原则

1.5.7 公平原则

1.6 不动产估价的必要性与意义

【本章基本概念】

【思考与练习】

【推荐读物】

【本章结构图】

【内容提要】

【学习目标】

第2章 不动产价格及其市场分析

2.1 不动产价格

2.1.1 不动产价格的概念

2.1.2 不动产价格的特征

2.1.3 不动产价格的种类

2.2 不动产价格影响因素分析

2.2.1 不动产价格影响因素的特征

2.2.2 不动产价格影响因素的分类

2.2.3 影响不动产价格的内部因素

2.2.4 影响不动产价格的外部因素

2.3 不动产市场分析

2.3.1 地价与房价的关系分析

2.3.2 租售关系分析

【本章基本概念】

【思考与练习】

【推荐读物】

第3章 国内外不动产估价制度概述

第2篇 不动产估价方法

第4章 市场法

第5章 成本法

第6章 收益法

第7章 假设开发法

第8章 路线价法

第9章 长期趋势法

第10章 基准地价系数修正法

第3篇 不动产估价实务

第11章 不动产估价程序与关键点确定

第12章 土地估价

第13章 不同类型不动产的估价

第14章 估价报告的编写

参考文献

《不动产估价》作为大学土地管理、房地产经营管理类本科教育的启蒙教材编著的。《新世纪高等学校教材·土地管理基础课系列教材：不动产估价》共分三篇，第一篇总体介绍了不动产估价中的一些基本概念与制度体系；第二篇分别阐述了目前较为常用的各种不动产估价方法，并对每种估价方法都辅以案例进行说明；第三篇针对指导估价实务的目的，分别阐述了估价程序及其关键点，不同情况的不动产估价实务及其操作要点等。《新世纪高等学校教材·土地管理基础课系列教材：不动产估价》由浅至深，力求使入门者能够了解到更多、更新、更准确、更全面的不动产估价知识，进而指导其今后的有关不动产估价方面的考试、从业与研究。