房屋买卖纠纷处理指南

1 售房广告引起的纠纷

问题1 售房广告是否为房屋买卖合同的组成部分，效力如何?

问题2 售房广告不实，业主权益如何救济?

2 认购书纠纷

问题3 认购书是否是商品房买卖合同的组成部分?

问题4 认购书中规定的定金罚则如何适用?

3 房屋买卖合同价款支付纠纷

问题5 买卖双方约定了一次性付款，但在房屋交付前分几次付款，这是不是将付款方式变更为分期付款?

问题6 房屋的面积是确定房款的最关键的要素，如果房屋出卖人所交付的房屋面积与约定的面积存在差异，又没有约定误差处理方式的，买房者如何维护自身利益?

问题7 如果房屋出卖人所交付的房屋面积与约定的面积一致，但是交付时的市场价格相对于买方购房时的价格大幅下降，买方可否要求变更合同约定的价格?

问题8 什么是商品房按揭?商品房按揭贷款的流程是什么?

问题9 在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除以后，商品房按揭贷款合同的当事人可以解除担保贷款合同吗?

问题10 签订了购房合同后，按揭贷款办理不了或者担保贷款合同解除，谁承担责任?

问题11 购房者逾期支付房款，要承担哪些违约责任?

4 房屋交付的纠纷

问题12 逾期交房如何处理?

问题13 房屋交付时出现质量问题如何处理?

问题14 房屋交付时面积出现差异怎么办?

问题15 房屋未竣工验收或竣工验收不合格怎么办?

问题16 遇到房价上涨，房屋交付出现问题怎么办?

5 延期办证的纠纷

问题17 办理房屋产权证需要哪些具体条件?

问题18 导致延期取得房屋产权证的原因有哪些?

问题19 因开发商的原因导致购房者延期办证的，购房者可以要求开发商承担哪些责任?

问题20 开发商违约造成的延迟办证，违约金如何计算?

6 惩罚性赔偿的纠纷

问题21 《消法》和《商品房司法解释》适用惩罚性赔偿责任上有什么区别?

问题22 出卖人“一房二卖”情形时买受人如何主张惩罚性赔偿责任的权利?

问题23 出卖人在出卖的商品房上设定抵押权情形时买受人如何主张惩罚性赔偿责任的权利?

问题24 在出卖人未取得商品房预售许可证明的情形时买受人如何主张惩罚性赔偿责任的权利?

7 二手房买卖纠纷

问题25 二手房买卖中违约金、定金、订金、诚意金和佣金应该如何区分?

问题26 “一房二卖”中产权如何归属?

问题27 如何防范“一房二卖”现象?

问题28 什么是二手房买卖的“阴阳合同”

问题29 二手房买卖中“阴阳合同”具体存在哪些法律问题?

问题30 二手房买卖合同签订后，买方交付了房款并实际占有了房屋，买方仍需办理产权登记吗?如何办理产权登记?

问题31 二手房交易税费包括哪些?为避税签订两份合同哪份有效?

问题32 二手房属于夫妻共同财产的，如何交易才能避免纠纷或者已经交易成功的遇到夫或妻一方阻碍，买房者的利益如何救济?

问题33 购买二手房时如何谨慎选择房屋中介商?

问题34 购买有抵押权的二手房，如何避免纠纷发生?

问题35 借名购买经济适用房，产生问题如何处理?

问题36 购买小产权房有哪些法律风险，如何应对?

参考文献

《房屋买卖纠纷处理指南》主要讨论房屋买卖过程中的常见纠纷，包括售房广告引起的纠纷、与认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付纠纷、房屋交付纠纷等。