一本书读懂商品房买卖法律知识

第一章 商品房买卖概述

第一节 商品房销售

第二节 特殊主体购买商品房

第二章 商品房销售广告

第一节 商品房销售广告的性质

第二节 商品房销售广告的发布要求

第三节 商品房销售虚假广告的主要类型

第四节 房地产开发企业发布虚假广告应承担的法律责任

第三章 商品房认购书

第一节 商品房认购书概述

第二节 商品房认购书的法律性质和效力

第三节 商品房认购书的法律责任

第四章 商品房预售

第一节 商品房预售概述

第二节 商品房预售的条件与程序

第三节 商品房预售合同的签订与履行

第四节 商品房预售合同备案登记

第五节 预售商品房的预告登记

第六节 商品房买卖合同的解除

第五章 预售商品房再转让

第一节 预售商品房再转让的法律规制及其变迁

第二节 预售商品房再转让的效力

第三节 案例解析

第六章 商品房按揭贷款

第一节 商品房按揭贷款概述

第二节 商品房按揭贷款的程序

第三节 商品房按揭贷款的风险防范与纠纷处理

第七章 商品房小区车位、车库的权属

第一节 车位、车库权利归属的判断依据

第二节 商品房住宅小区车位、车库的类型与权利归

第八章 商品房包销

第一节 商品房包销概述

第二节 商品房包销中的若干司法实务问题

第九章 前期物业管理

第一节 前期物业管理概述

第二节 前期物业服务的主要内容

第三节 建设单位在前期物业服务中的义务

第十章 商品房买卖中的惩罚性赔偿制度

第一节 惩罚性赔偿制度概述

第二节 商品房买卖中的惩罚性赔偿制度

第十一章 商品房交付

第一节 商品房交付概述

第二节 商品房交付的条件

第三节 商品房的事实交付

第四节 商品房交付过程中当事人的义务

第五节 商品房质量保修制度

第十二章 商品房买卖常见纠纷及其处理

第一节 付款纠纷及其处理

第二节 商品房交付纠纷及其处理

第三节 商品房面积误差纠纷及其处理

第四节 商品房质量纠纷及其处理

第五节 办证纠纷及其处理

第六节 其他纠纷及其处理

附录 相关法律法规

中华人民共和国城市房地产管理法

城市房地产开发经营管理条例

商品房销售管理办法

城市商品房预售管理办法

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

《一本书读懂商品房买卖法律知识》从房地产开发企业销售商品房的视角展开，以商品房销售环节为主题章节，剖析了商品房销售各个环节的法律要点与风险，对于商品房销售各个环节的法律要求进行了具体阐述；对于实践中较为突出的法律纠纷和法律适用争议较大的问题，《一本书读懂商品房买卖法律知识》作者楼奇根据自身在实践中的感悟和对法律的理解，援引和研究了有关的典型判例，进行了比较深入的理论论证和比较研究。

作者楼奇多年来一直从事房地产开发方面的法律研究，并为多个知名的房地产开发项目提供了全程法律服务，在实践中接触并处理过各种各样的由于商品房销售而引起的法律纠纷，积累了有益的经验。 对房地产开发企业而言，通过阅读《一本书读懂商品房买卖法律知识》，能够基本了解商品房销售全流程的法律规范和法律风险防范方法；对于消费者而言，读了这本书能够基本了解买卖商品房时需要把握的法律知识和注意点。