物权法实务精答

第一篇总则

【实务精答1】

什么是物权?物权法规范的是何种法律关系?

【实务精答2】

什么是物权客体?物权的客体包括哪些?

【实务精答3】

房屋买卖过程中，买方已经支付价款，卖方也将房屋实际交付买方使用，但未办理过户登记手续。房屋应归谁所有?如果卖方又将房屋出卖给第三人并办理了过户登记手续，那么房屋应该归谁所有?

【实务精答4】

什么是不动产登记?当事人应如何申请不动产登记?

【实务精答5】

在不动产登记中，如果权利人未提出评估要求，登记机构能否要求对不动产进行评估?

【实务精答6】

土地使用权转让合同中，如果没有在不动产登记簿上进行登记，后补办了登记手续，那么受让人何时取得土地使用权?

【实务精答7】

当不动产权属证书与不动产登记簿所记载的物权人不致时，物权归属应如何确定?

【实务精答8】

不动产登记事项能否申请更正?不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可采取何种手段维护自己的权利?

【实务精答9】

什么是不动产的预告登记?预告登记有什么法律效力?

【实务精答10】

不动产转让过程中，一方当事人提供虚假材料申请登记，登记机关予以登记并给另一方造成损失，此时遭受损失的一方可以向谁提出损害赔偿请求?

【实务精答11】

在船舶买卖中，卖方已将船舶实际交付买方使用，但未办理登记手续，此时船舶的所有权归谁?如果卖方又将其卖给不知情的第三人，第三人能否取得所有权?

【实务精答12】

动产买卖合同中，买方在合同生效前已经实际占有该动产，那么买方何时取得该动产的所有权?

【实务精答13】

动产买卖中，在买卖双方签订合同前，该动产被第三人占有，那么受让人何时取得该动产的所有权?

【实务精答14】动产买卖合同中，双方约定合同生效后，由出卖人继续

占有该动产，此时动产所有权应当归谁所有?

【实务精答15】

继承不动产，在未办理变更登记的情况下，继承人何时取得该不动产的所有权?

【实务精答16】

某甲建造一房屋，但未办理登记，能否取得该房屋的所有权?如果某甲将该房屋转让给某乙，是否需要办理登记?

【实务精答17】

物权受到侵害时：权利人可以采取何种手段寻求法律救济?

【实务精答18】

当物权受到或可能受到侵害时，权利人可以向侵害或者可能侵害物权的人提出哪些请求?

第二篇所有权

第三篇用益物权

第四篇担保物权

第五篇占有

附录

　　本书均采用问答的形式，共选择了九十八个有代表性或者广受百姓关注的主题，对日常生活中经常遇到的、与人们生活息息相关的物权法问题进行了详细的解答。在篇章结构上，本书严格按照物权法自身的章节结构。对其进行选择性的解答。每个实务精答大体上包括两个部分：问题部分总结出人们在物权法的应用实施中将要遇到的争议焦点、精答部分结合理论和实践全面地对相应问题进行分析和解读。