房地产企业避税案例与政策分析

序：法律未禁止的，就是允许的

第1章房地产企业涉税情况介绍

1.1房地产业的现状与前景展望

1.2现行房地产税收制度概况

1.3我国现行房地产税制中存在的问题

1.4房地产行业的主要流程及涉及的税种

1.5七部委联合出台的房产政策解读

1.6《企业会计准则第3号——投资性房地产》制定背景及主要内容

第2章房地产企业避税实务全程规划指南

2.1前期准备阶段

2.1.1契税

2.1.2耕地占用税

2.2建设施工阶段

2.2.1建筑安装营业税

2.2.2增值税

2.2.3印花税

2.2.4车辆购置税

2.2.5车船使用税

2.3销售阶段

2.3.1销售房地产的营业税

2.3.2城市维护建设税

2.3.3土地增值税

2.3.4企业所得税

2.4保有阶段

2.4.1城镇土地使用税

2.4.2房产税

第3章房地产企业税收优惠应用避税案例与政策分析

3.1房地产合作开发方式避税筹划

3.2销售收入与工程款分开核算避税筹划

3.3股权转让方式免除大额税款

3.4销售普通标准住宅的避税筹划

3.5不动产投资入股免去上亿税款

3.6设独立销售公司取得经济效益

3.7土地转让形式的最佳节税案例

3.8服务变转包，节税整两万

3.9改变原材料购买方的避税筹划

3.10境内劳务由境外提供可节税

3.11房地产开发分两步走可节税

3.12“烂尾楼”的避税筹划

3.13公司分立节省200万契税

第4章房地产企业精选避税筹划案例与政策分析

4.1房地产企业如何控制风险开展筹划

4.2房地产企业自用房产可节税

4.3卖房送契税不如折价销售

4.4房产公司巧节税保障高质低价卖

4.5转让在建工程六个节税方案比拼

4.6自建还是他建税负相差千万

4.7巧用承包合同建安企业可节税

4.8房产新政下的筹划策略：投资还是租赁

4.9“代建”房屋按“销售不动产”缴营业税4.10“合作建房”避税违规操作遭罚

4.11把安装部门独立出来的避税筹划

4.12把装修费用单列在房价外可节税

4.13不动产销售：换个思路可节税

4.14房产先租后售所得税处理有技巧

4.15房地产销售的税收筹划策略

4.16房产投资转变运作方式可筹划

4.17房产业出租开发产品筹划案例分析

4.18房地产开发与销售的税收筹划

4.19房地产企业交易时的筹划选择

4.20房地产企业土地增值税的筹划分析

4.21房地产企业销售的筹划技巧

4.22利用工程承包营业税巧筹划

4.23房地产业税收筹划操作案例分析和技巧

4.24购房定金返利息不如直接折扣卖

4.25购房合理节税有技巧

4.26合同不同税不同

4.27合作建房的税收筹划

4.28房地产开发分两步走可节税

4.29成立子公司后转让

4.30销售大楼细筹划，买卖双方均受益

4.31开发、销售地产项目巧筹划

4.32购房送装修，税收要考虑

4.33合理分解租金收入

4.34怎样转让在建项目更合适

第5章房地产业的税务稽查与企业自查

5.1房地产业是涉税高风险行业

5.2房地产企业税务检查要点分析

5.3房地产企业的自查方法与技巧

5.3.1自查方法

5.3.2自查时需要熟悉的税收政策

5.3.3纳税自查案例

第6章房地产企业涉税纠纷的应对技巧

6.1税务行政复议技巧

6.2税务行政诉讼技巧

6.3纳税人税务行政赔偿技巧

6.4专人理税——借助税务代理进行合理避税筹划

第7章房地产企业避税筹划应注意的问题

7.1房地产开发用地不能免税

7.2企业合理避税三大技巧应对

7.3企业合理避税注意的问题

7.4房地产开发商如何确定房价才能获取最佳收益

7.5房地产税收筹划应分清改扩建与修理

7.6房地产税收筹划要分清合资、合股建房

7.7房地产开发企业土地增值税纳税筹划应注意的问题

7.8房地产开发企业营业税纳税筹划应注意的问题

7.9房地产开发企业契税纳税筹划应注意的问题

7.10城市房地产税纳税筹划应注意的问题

7.11企业房地产价格评估纳税筹划应注意的问题

7.12境外房地产企业代销、包销纳税筹划应注意的问题附录：2005年度房地产业纳税百强排行榜

2005年度中国纳税五百强排行榜

房地产买卖税费收取简明表

房地产开发企业常用图表

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　　近两年，政府明显加强了对房地产行业税收的控制，在一定程度上，企业的税收问题已经成为老总们在经营中的“雷区”，不敢碰又不得不碰。企业想在税收上降低成本是无可厚非的想法，但是在操作过程中抱着侥幸心理故意违法和因对税法不精通导致的偷税行为，以及钟情“关系税”来解决问题，种种做法给企业造成了损失，甚至导致企业破产倒闭，更严重的是老总被绳之以法。这样的结果让人追悔莫及。。然而在正确方法指导下，依据国家税收政策进行合理的税务筹划，降低15％～2溉的税费是完全可能的。筹划自己的纳税行为，是企业经营者的权力，也是智慧经营的表现。合理的税务筹划可以有效避税，降低企业税收负担，提高企业的利润水平。