特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践

特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践

岑福康, 主编

出版社:同济大学出版社

年代:2014

定价:180.0

书籍简介:

本书首创国有建设用地“三价格一指数”地价体系,将基准地价、区片地价、标定地价以及地价指数等成果统一在一个框架内、并以计算机软件为工作平台,通过“逐级推进、滚动更新”实现了各类地价的动态更新。本书理念先进、内容完备、资料详实、结构清晰、语句通顺、图表丰富。适用于从事土地评估与管理、房地产评估与开发、城市规划与管理及其相关领域的机构、企业及高等院校从业人员、研究人员和学生阅读。

书籍目录:

前言理论篇第1章 国有地价“三价格一指数”基础理论一、国内外公示地价发展状况(一)中国公示地价(二)日本公示地价(三)韩国公示地价二、“三价格一指数”内涵及特征(一)“三价格一指数”内涵(二)“三价格一指数”特征及作用(三)“三价格一指数”体系建立意义三、“三价格一指数”构建依据与技术路线(一)法律依据(二)行业标准(三)技术规范(四)技术平台(五)技术路线四、“三价格一指数”成果发布及管理(一)成果发布(二)成果管理五、“三价格一指数”成果应用(一)应用地价体系成果,实现土地交易和地价的管控(二)应用地价体系成果,统一土地与房地产征税评估与管理(三)应用标定地价体系,为宗地价格评估提供依据(四)应用地价体系成果的空间表征,引导土地合理集约配置第2章 基准地价编制与更新基础理论一、基准地价内涵二、基准地价编制技术路线三、基准地价评估原则四、土地定级程序(一)土地定级形式(二)土地级别划分方法(三)土地级别划分方案确定五、基准地价测算及确定(一)住宅用途基准地价(二)商业用途基准地价(三)办公用途基准地价(四)工业用途基准地价六、基准地价修正体系(一)区域因素修正(二)个别因素修正(三)容积率修正(四)商业用途土地价格楼层修正(五)其他因素修正七、基准地价成果更新(一)更新方式及技术路线(二)动态更新准备(三)动态更新实施第3章 区段地价编制与更新基础理论一、区段地价内涵二、区段地价编制技术路线三、区段地价编制程序(一)区段子单元划分(二)区段地价样点选取和价格评估(三)区段单元划分(四)区段单元价格测算及确定四、商业路线价编制(一)路线段设定原则(二)路线段划分(三)路线价测算(四)路线价修正五、区段地价修正体系六、区段地价成果更新(一)完全更新方式及技术路线(二)动态更新方式及技术路线(三)动态更新程序与方法第4章 标定地价编制与更新基础理论一、标定地价内涵二、标定地价编制技术路线三、标定地价编制程序(一)标准宗地设置(二)标准宗地评估四、标定地价成果(一)成果内容(二)成果整理(三)成果验收(四)成果公示五、标定地价成果更新(一)均质区域的调整更新(二)标准宗地的维护更新(三)标准宗地价格的更新第5章 地价指数编制基础理论一、地价指数内涵二、地价指数编制技术路线三、地价指数编制程序(一)地价监测区段划分(二)地价监测点布设与审核(三)监测点地价评估(四)地价的测算(五)地价指数的测算四、地价指数成果第6章 “三价格一指数”基础数据库与信息系统平台建设一、基础数据库建设(一)以街区为基础的子单元数据库建设(二)地价样点数据库建设二、地价信息系统平台架构(一)设计思想(二)系统结构(三)功能模块(四)运行逻辑(五)应用模式三、关键技术要点(一)基于GIS的最短路径功能(二)引人多种插值方法(三)对接城市土地信息系统,实现地价要素的自动采集实践篇第7章 上海市基准地价成果编制与更新一、上海市基准地价内涵二、上海市土地级别划分(一)以市场交易资料进行土地级别划分(二)以多因素综合评价法进行土地级别划分(三)上海市土地级别划分方案确定三、上海市基准地价评估与确定(一)基准地价评估方法确定(二)估价资料的整理汇总(三)基准地价的测算及确定过程四、上海市基准地价成果五、上海市最新一轮基准地价更新(一)上海市基准地价更新方式(二)上海市基准地价更新程序第8章 上海市区段地价成果编制与更新一、上海市区段地价内涵二、上海市区段地价编制程序(一)区段子单元划分(二)区段地价样点选取和价格评估(三)区段单元划分三、上海市商业路线价(一)路线价的评估范围(二)路线价评估选用样点整理(三)路线价成果四、上海市区段地价价格确定(一)住宅用途区段地价(二)商业用途区段地价(三)办公用途区段地价(四)工业用途区段地价五、上海市区段地价修正体系(一)区域因素修正(二)个别因素修正六、上海市最新一轮区段地价更新(一)上海市区段地价更新思路(二)上海市区段地价更新程序第9章 上海市标定地价成果编制与应用一、上海市标定地价内涵二、上海市标定地价编制程序(一)标准宗地设置(二)标准宗地评估三、上海市标定地价成果第10章 上海市地价指数成果编制与应用一、上海市地价指数内涵二、上海市地价指数编制及成果(一)地价监测区段划分(二)地价监测点布设(三)地价测算与地价指数编制(四)地价指数成果及分析参考文献

内容摘要:

《特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践》首创国有建设用地“三价格一指数”地价体系,将基准地价、区片地价、标定地价以及地价指数等成果统一在一个框架内,并以计算机软件为工作平台,通过“逐级推进、滚动更新”实现了各类地价的动态更新。《特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践》理念先进、内容完备、资料详实、结构清晰、语句通顺、图表丰富。  《特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践》适用于从事土地评估与管理、房地产评估与开发、城市规划与管理及其相关领域的机构、企业从业人员及高等院校研究人员和师生阅读。

书籍规格:

书籍详细信息
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9787560854786
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出版地上海出版单位同济大学出版社
版次1版印次1
定价(元)180.0语种简体中文
尺寸27 × 20装帧平装
页数印数

书籍信息归属:

特大型城市国有建设用地价格体系理论与实践是同济大学出版社于2014.5出版的中图分类号为 F299.232 的主题关于 特大城市-国有土地-价格体系-研究-中国 的书籍。