区分所有建筑物专有与共有部分的区分标准问题研究

导论第一章 建筑物区分所有权殛专有与共有部分区分标准的制度价值第一节 建筑物区分所有权的称谓与定义 一、建筑物区分所有权的称谓 二、建筑物区分所有权的定义 三、关于本书“区分所有建筑物”含义的特别说明第二节 建筑物区分所有权制度的沿革与理论基础 一、建筑物区分所有权制度的沿革 二、建筑物区分所有权制度的理论基础第三节 区分所有建筑物专有与共有部分区分标准的制度价值 一、区分所有建筑将专有与共有部分的区分标准是建筑物区分所有权的基础制度 二、区分所有建筑物专有与共有部分区分标准的确定有重要的现实意义第二章 区分所有建筑物专有与共有部分区分标准的比较法考察第一节 专有部分界定的比较法考察 一、有关国家(地区)界定专有部分的立法、判倒与学说考察 二、“构造上的独立性”与“使用上的独立性”之判断的比较法考察第二节 共有部分界定的比较法考察 一、有关国家(地区)界定共有部分的立法考察 二、比较法考察的结论与启示第三节 区分所有建筑物专有与共有部分区分之公示形式的比较法考察 一、有关国家(地区)的立法与理论考察 二、比较法考察的结论与启示第四节 比较法下的区分所有建筑物专有与共有部分区分标准 一、区分标准的内客 二、区分标准的逻辑体系第三章 区分所有建筑物专有与共有部分区分标准的构建第一节 比较法下的区分所有建筑物专有与共有部分区分标准的检讨 一、专有部分与共有部分的界定厦区分模式检讨 二、专着部分判断标准的检讨 三、共有部分判断标准的检讨 四、区分所有建筑物专有与共有部分区分标准的逻辑体系检讨第二节 区分所有建筑物专有与共有部分区分的合理标准 一、区分所有建筑物专有与共有部分区分之合理标准的内容 二、区分所有建筑物专有与共有部分区分之合理标准的逻辑体系第三节 我国法中区分所有建筑物专有与共有部分区分标准的具体判断 一、区分所有建筑物专有与共有部分区分之实质标准的具体判断 二、区分所有建筑物专有与共有部分区分之形式标准的具体判断第四章 区分所有建筑物专有与共有部分区分标准下的具体建建物权属确定 第一节 停车位权属的确定 一、我国停车住权属立法与理论的考察及评析 二、境外停车住权属立法、判例与理论的考察及评析 三、我国停车住权属确定及相关制度构建的思考第二节 其他建筑物权属的确定 一、屋顶平台权属的确定 二、外墙面权属的确定 三、架空层权属的确定 四、会所权属的确定 五、学校、幼儿园、市政道路等建筑物权属的确定l余论完善区分所有建筑物专有与共有部分区分标准相关制度的思考 一、理论基础 二、立法设想参考文献后记

《区分所有建筑物专有与共有部分的区分标准问题研究/中国民商法专题研究丛书》编著者卓洁辉。 在房地产实践中，停车位、架空层、会所、天台、绿地等区分所有建筑物附属设施的权属问题时常引发争议，这些问题并未随着物权法的施行而得到根治。本书认为，有关争议是围绕区分所有建筑物专有与共有部分的区分标准问题产生的。相关建筑物应遵循什么标准界定为专有部分或共有部分，正是解决这些争议的关键。本书在对有关国家(地区)区分所有建筑物专有与共有部分区分标准进行归纳与检讨的基础上，提出了构建区分所有建筑物专有与共有部分的合理区分标准的思路；随后，根据构建的区分标准，对实践中争议最大的停车位权属问题进行探讨，同时也对其他附属建筑物的权属问题进行简要分析，最后形成了相应的制度完善建议。作者简介： 卓洁辉男，1977年12月生，广东省揭西县人。1996—2000年就读于西南政法大学管理学系，获经济学学士、法学学上学位；2000—2003年就读于西南政法大学研究生部，获民商法学硕士学位；2008～2011年就读于西南政法大学民商法学院，获民商法学博士学位。长期在深圳市规划国土房产主管部门政策法规处从事地方立法及相关工作，现供职于深圳市房地产评估发展中心(深圳市房地产研究中心)，任深圳市房地产研究巾心主任助理，深圳市房地产评估发展中心法律所所长。主要研究方向为民商法基础理论、物权法、合同法、房地产法等。