房产物业纠纷案例精析

一、商品房纠纷篇

1. 商品房销售广告和宣传资料内容的性质

2. 样板房的法律约束力

3. 商品房认购书的性质与效力

4. 房屋买卖合同解除后，如何确定出卖方对房屋添附的补偿

5. 开发商转售已预订商品房的问题

6. 开发商逾期交房的违约责任

7. 开发商一房二卖应如何处理

8. 开发商逾期办证的责任承担问题

9. 购房人未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的纠纷处理

10. 贷款购房人不按期还款的纠纷处理

11. 开发商阶段性担保责任的承担和终止

12. 按揭贷款购房人将已抵押的房屋出卖的纠纷处理

13. 离婚时按揭房产纠纷的处理

14. 商品房买卖合同解除后抵押贷款合同的纠纷处理

15. 开发商骗贷引起的纠纷处理

16. 尚未还清银行按揭贷款的房屋转卖问题

17. 开发商擅自改变购房合同内容致合同目的不能实现的救济途径

18. 商品房出现质量瑕疵开发商应承担修复义务

19. 调控政策对房屋买卖合同的影响

19-1 致使不具备购买资格的情形之一

19-2 致使不具备购买资格的情形之二

19-3 致使不能贷款的情形之一

19-4 致使不能贷款的情形之二

20. 网签合同的性质和效力，对买卖双方权利义务的影响

21. 预告登记

22. 预售登记

23. 不动产登记与房屋买卖

23-1 杨某等诉沈某等房屋买卖合同纠纷案

23-2 凌某诉白某等确认合同无效纠纷案

24. 房屋登记机关登记错误对房屋买卖的影响

25. 借名购买政策房、福利房买卖纠纷

二、二手房纠纷篇

1. 房屋买卖合同无效及相关法律后果

2. 房屋共有人擅自与他人签订房屋买卖合同的效力问题

3. 房屋被查封后买卖合同的法律后果问题

4. 购买违章建筑存在法律风险

5. 一房二卖的法律后果

6. 二手房买卖中阴阳合同的效力

7. 居间合同与房屋买卖合同关于税费承担约定不一致的法律后果

8. 房屋赠与中过户前能否要回房屋的法律问题

9. 出卖人不配合按揭贷款提前还款手续引发的纠纷

10. 购房合同解除后违约方的违约责任问题

11. 房价涨后卖方违约的法律后果

12. 二手房“逾期办证”的违约金追讨问题

13. 协议收回定金的定金罚则适用问题

14. 买卖房屋甩开“中介”将承担的法律后果

15. 中介公司提供虚假信息的法律责任

16. 买卖双方解除合同时中介费是否返还的问题

17. 宅基地能否继承的法律问题

18. 买卖农村宅基地房屋是否有效的法律问题

19. 购买“小产权房”的法律风险问题

20. 农村宅基地上建造的房屋离婚时如何分割

21. 婚姻存续期间一方单位福利分房，离婚后的房产分割问题

22. 婚姻存续期间一方受赠或继承房屋，离婚后的房产分割问题

三、租赁纠纷篇

1. 租赁违法建筑物

2. 租赁临时建筑物

3. 登记备案对租赁合同效力的影响

4. 无效合同的处理

5. 一房数租的处理

6. 承租人对租赁合同的解除权

7. 合同解除时的装饰装修的处理

8. 超过剩余租赁期限的转租问题

9. 如何推定转租行为是经出租人同意

10. 次承租人的代偿请求权

11. 次承租人逾期腾房的法律责任

12. 买卖不破租赁

13. 实现抵押权时优先购买权的处理

14. 承租人优先购买权与共有权人优先购买权孰轻孰重

15. 承租人优先购买权的例外

16. 未订立租赁合同的缔约过失责任

17. 消防验收对租赁合同效力的影响

四、物业纠纷篇

1. 业主与物业服务之间的纠纷

2. 集中供用热力欠缴供暖费的纠纷

3. 保管合同纠纷

4. 车辆损害赔偿纠纷

5. 封闭开放式露台纠纷

6. 公共管道维修纠纷

7. 物业服务中的人身损害赔偿纠纷

8. 物业服务中的饲养动物损害责任纠纷

9. 公共道路、绿地的归属

10. 开发商是否可以擅自改变小区的物业管理用房的用途

11. 电梯费的支付

与房地产市场的蓬勃发展相伴，近年来房产交易纠纷不断涌现，特别是与生活息息相关的商品房销售、二手房买卖、房屋租赁领域以及物业管理领域中，纠纷层出不穷且类型日趋多样化、复杂化。
　　《房产物业纠纷案例精析》在此背景下应运而生，评案说法、释理明据，以便读者能更深刻、更准确地理解并运用相关法律规定，找出解决现实问题的合理之道。