住房与住房政策

第一版序——有益的尝试第二版前言第l章 缘何有住房问题 1.1 生存空间的有限性导致的住房问题 1.2 公共资源短缺导致的住房问题 1.3 支付能力的局限性导致的住房问题 1.4 宏观经济对住房的影响 1.5 住房供应与需求的偏离导致的住房问题 1.6 人口迁徙带来的住房问题第2章 住房的社会功能 2.1 住房与家庭 2.2 住房与财富 2.3 住房与人的素质 2.4 住房权利的保障 2.5 住房与人的社会群体

第一版序——有益的尝试第二版前言第l章 缘何有住房问题 1.1 生存空间的有限性导致的住房问题 1.2 公共资源短缺导致的住房问题 1.3 支付能力的局限性导致的住房问题 1.4 宏观经济对住房的影响 1.5 住房供应与需求的偏离导致的住房问题 1.6 人口迁徙带来的住房问题第2章 住房的社会功能 2.1 住房与家庭 2.2 住房与财富 2.3 住房与人的素质 2.4 住房权利的保障 2.5 住房与人的社会群体 2.6 住房与社区建设第3章 住房的经济功能 3.1 住房投资与固定资产投资 3.2 住房与商品消费 3.3 住房与商业、服务业的发展 3.4 住房与地方财政 3.5 住房与金融稳定 3.6 住房与新兴产业 3.7 住房经济功能与社会功能的权衡第4章 影响住房政策的因素 4.1 主流经济政策 4.2 宏观经济局势 4.3 地方政府施政目标 4.4 资源约束 4.5 区域就业的保护与开放 4.6 政策性住房供应的时机选择第5章 住房价格 5.1 被单一化了的住房价格 5.2 需求持续增长中的住房价格 5.3 平均价格和指数掩盖下的住房价格 5.4 物价上涨与住房价格 5.5 住房价格信号第6章 住房价格与消费能力 6.1 房价增长与收入增长 6.2 房价收入比 6.3 购买住房的决定性因素——可积蓄能力 6.4 不同收入群体的可积蓄能力 6.5 不同收入群体对住房价格的适应度 6.6 房价与住房政策指向第7章 住房金融 7.1 住房金融的功能 7.2 住房建设的金融支持 7.3 住房金融对住房消费的支持 7.4 住房公积金 7.5 特殊的住房抵押贷款——按揭第8章 住房建设的土地供应 8.1 单一的土地供应者 8.2 土地开发率与平均开发周期 8.3 充分竞争与土地价格 8.4 公共资源供应的利益矛盾 8.5 新的土地供应方式第9章 住房租赁市场 9.1 城市居民的住房消费形态 9.2 住房租赁市场的形成 9.3 鼓励租赁住房供应 9.4 私人住房的出租 9.5 住房租赁市场发展与住房梯次消费 第10章 低收人家庭的住房 10.1 低收入家庭住房支付能力的减弱 10.2 低收入家庭的住房短缺 10.3 低收人家庭的住房供应 10.4 低收人家庭的住房保障与收入变动 10.5 边缘群体的兼顾第11章 住房保障的制度设计 11.1 中国住房保障的实践 11.2 住房保障的属性与政策目标 11.3 住房保障的程度 11.4 住房保障的方式与效用 11.5 防止福利固化第12章 住房合作社 12.1 国外的住房合作社 12.2 中国住房合作社的兴与衰 12.3 中国住房合作社困境的形成 12.4 规范发展才会有生命力 12.5 普通集资合作建房的风险第13章 公共住房 13.1 国外公共住房的沿革 13.2 国外城市和香港地区的公共住房 13.3 需要重新审视的中国公共住房 13.4 公共住房的目标、定价与效率第14章 住房财产权关系 14.1 集合式住房的区分所有权 14.2 建筑区划和共用设施 14.3 住房的土地使用权 14.4 住房承租人的权利保护第15章 住房的维护 15.1 维护与住房价值 15.2 物业服务方式的选择 15.3 住房维修资金 15.4 住房维护的组织

本书为第二版，对2009年7月原版书内容进行增加和补充，并做了少量文字修改。住房承载的社会功能和经济功能决定了住房的重要性。同时，生存空间的有限、公共资源的短缺、支付能力的局限以及住房消费的特殊性又决定住房问题极具复杂性和长期性。住房问题的产生，有深刻的经济、社会发展原因；同时，这些问题又影响经济、社会发展。探索住房与经济、社会发展各要素之间的关系，是制定住房政策的理论基础。住房政策既涉及人的基本权利的保障，又涉及经济稳定发展和社会和谐，需要综合地研究住房政策的价值取向。本书在多年理论思考和实践探索的基础上，力图从经济、社会多个维度深入研究上述问题。