房地产开发经营全流程法律指引

前言

第一章房地产公司

1.房地产公司设立的条件

2.房地产公司的资质等级

3.房地产公司资质的认定程序

4.外商投资房地产行业的限制性规定

5.外商投资房地产企业的设立程序

6.中外合作房地产开发公司的特殊性

7.如何设立外商投资性房地产公司

8.外商投资的公司股权质押

9.设立房地产项目公司的意义

10.房地产股份有限公司上市的审批程序

11.房地产项目联建的效力认定

12.城镇住宅合作社的设立

13.律师在房地产公司设立过程中的法律业务

第二章房地产立项

14.房地产项目开发应经过哪些审批程序

15.经营性房地产开发项目为什么必须通过招拍挂取得

16.建设项目用地预审制度

17.城市土地储备制度的发展历史

18.建立城市土地储备制度的意义

19.房地产项目资本金制度

20.房地产项目手册制度

21.开发项目质量责任制度

22.编制可行性研究报告的目的

23.可行性研究报告包括哪些具体内容

24.城市总体规划的编制和法律效力

25.控制性详细规划包括哪些内容

26.选址意见书核发的程序

27.建设用地规划许可证的法律意义

28.规划意见书的审批

29.建设工程规划许可证的法律意义

30.取得建筑工程施工许可证应具备哪些条件

31.环境影响评价报告应包括哪些内容

32.消防安全的具体要求

33.地震安全评价报告包括哪些内容

34.建设工程勘察设计合同的签订有哪些规定

35.人防工程建设的要求有哪些

36.停车场建设有哪些规定

37.在开发立项审批阶段律师提供的法律服务

第三章房地产拆迁

第四章土地权属

第五章工程建设

第六章房地产销售

第七章房地产并购重组

第八章物业管理

第九章房地产税收

附录1常用房地产法律法规

附录2房地产开发经营相关法规速查索引

附录3房地产开发经营流程图表

　　本书将房地产法律体系理论研究和具体实践相结合，试图通过分析房地产法律体系的相关节点，总结提炼出具有一定代表意义的问题，然后严格依照我国房地产法律、法规以及规章的规定，对相关问题进行解析，将我国房地产法律体系中的关键点展现给广大读者，使本书的读者可以提纲挈领地对我国房地产法律有一个初步的了解。本书共分9章并涉及l95个问题，涵盖了房地产公司设立、立项规划、拆迁、土地权属、工程建设、房地产销售、房地产并购重组、物业管理、房地产税收等九个方面，所有问题均是依据现有法律、法规、规章进行解释的，涉及的法律、行政法规、地方法规、部门规章、司法解释达数百件之多。为了便于读者查阅相关的房地产法律法规，本书精心选择了房地产领域核心的法律、法规19件，主要包括房地产投资核准、规划、土地、建设、销售、物业等主要方面，并提供房地产开发经营相关法规速查索引。