不动产估价

第一章 导论

第一节 不动产的概念

第二节 不动产的特性

第三节 不动产估价的概念

第四节 不动产估价的程序

第五节 不动产估价的必要性

思考与练习题

第二章 不动产产权制度理论

第一节 产权制度概论

第二节 不动产产权制度

第三节 我国的不动产产权制度状况

思考与练习题

第三章 不动产价格理论

第一节 不动产价格理论的基本范畴

第二节 不动产价格的形成机制

第三节 影响不动产价值(价格)的因素

思考与练习题

第四章 不动产估价原则

第一节 不动产估价原则概述

第二节 不动产估价的工作原则

第三节 不动产估价的经济原则

思考与练习题

第五章 市场法

第一节 市场法的基本原理

第二节 市场法的估价过程

第三节 市场法应用

思考与练习题

第六章 成本法

第一节 成本法的基本原理

第二节 成本法的操作步骤

第三节 新开发土地的估价

第四节 新建房地产的估价

第五节 旧房地产的估价

第六节 租金的估价

第七节 成本法应用

思考与练习题

第七章 收益法

第一节 资金时间价值

第二节 收益法的基本原理

第三节 净收益

第四节 资本化率

第五节 收益法计算公式

第六节 剩余技术

第七节 收益法应用

思考与练习题

第八章 假设开发法

第一节 假设开发法的基本原理

第二节 假设开发法的操作过程

第三节 传统估价法

第四节 现金流量折现法

第五节 假设开发法应用

思考与练习题

第九章 基准地价评估

第一节 基准地价的含义及作用

第二节 基准地价评估程序及方法

第三节 基于样点地价的土地级别或区块基准地价的确定

第四节 基于土地级差收益的土地级别或区块基准地价的确定

第五节 城市边缘地区用地基准地价的成本控制

第六节 标定地价的评估

第七节 基准地价评估领域的拓展

思考与练习题

第十章 路线价法

第一节 路线价法的基本原理

第二节 路线价的测算方法

第三节 路线价的修正体系

第四节 台湾的路线价法及应用

思考与练习题

第十一章 不动产自动估价模型

第一节 基于多元回归的估价模型

第二节 基于人工神经网络的估价模型

第三节 GIs技术与不动产估价

思考与练习题

参考文献

《不动产估价》：普通高等教育“十一五”国家级规划教材 《不动产估价》是普通高等教育“十一五”国家级规划教材。《不动产估价》以不动产产权理论、价格理论为基础。系统地介绍不动产估价的理论、估价的基本方法以及基于信息技术与数学模型的批量估价技术，适应不动产交易、课税、投资等需要。全书在编写内容选取上注意难易结合，由浅入深，而且尽量做到理论性和可操作性相结合，主要章节都配有来自实践第一线的综合性应用案例，并以专栏形式对一些知识点展开深入论述。《不动产估价》既可以作为房地产经营管理、资产评估、财务管理、公共管理、土地管理、工程管理专业的本科生和研究生的专业教材，也可以供从事房地产金融、保险、房地产经纪、房地产投资与开发等工作人员与研究人员参考之用。【作者简介】虞晓芬，1965年5月出生，浙江宁波人，博士，教授，博士生导师，现任浙江工业大学经贸管理学院院长。浙江工业大学房地产研究所所长，住房和城乡建设部房地产市场调控决策咨询专家，浙江省人民银行货币信贷政策咨询专家。1995年取得全国注册房地产估价师执业资格，曾担任房地产评估公司法人代表。长期从事房地产经济、房地产估价等教学与科研工作。主持承担国家级课题、省级课题、地方政府委托课题。以及绿城集团、浙江万科南都房地产有限公司等大型企业委托的课题多项。在《数量经济与技术经济》、《中国房地产》、《中国房地产金融》、《城市开发》、《保险研究》等杂志上发表了多篇有关房地产研究的论文。