房地产成本控制方法

第一部分：立项环节的成本控制策略

1.成本控制总体战略

01成本控制六个意识观念

02房地产企业成本管理战略

2.成本控制核心要点

03项目开发成本组成内容

04项目茂本估算与盈利分析体系

05项目开发工程造价控制策略

06建立合同网络框架

3.成本控制管理体系

07工程项目成本管理模式

08项目开发成本管理四大步骤

附件01：某地产公司成本控制组织管理

09企业成本管理二元体系

10项目成本控制七个关键环节

附件02：某经济适用房项目成本控制体系

4.知名地产企业成本管理标准

附件03：万科房地产开发成本管理制度

附件04：万科项目可行性研究和投资决策控制程序制度

附件05：万科项目立项报批控制程序制度

第二部分：规划环节的成本控制策略

1.规划设计阶段投资控制要点

11规划设计阶段投资控制管理

12规划设计阶段成本控制节点

2.规划设计阶段投资控制措施

13规划设计概算方法

14施工图预算实施办法

15限额设计实施方法

16设计方案的评价

3.知名地产企业成本管理标准

附件06：万科规划设计过程控制程序制度文本

附件07：万科图纸会审管理工作细则

第三部分：招投标环节的成本控制策略

1.发包阶段投资控制要点

17项目发包阶段的投资控制

2.工程招标成本控制实施体系

18招标文件与标底编制方法

19工程量清单计价规范报价与评标方法

附件08：招标目录与样式

附件09：工程造价咨询委托协议书

附件10：万科工程投标管理工作细则

附件11：兰溪谷主体招标及审单统计

20工程评标实施办法

附件12：招标相关考核标准

附件13：监理单位考核评分表

附件14：施工单位考核评分表

附件15：材料（设备）供货单位考核评分表

21工程合同价确定与施工合同签订

3.知名地产企业成本管理标准

附件16：万科工程合同有关造价商务条款会签指引

附件17：万科工程合同有关造价参考条款

附件18：万科工程、设计、材料设备类合同审批程序

附件19：万科工程部合同评审控制程序制度

附件20：某项目主体工程投标价分析报告

第四部分：采购环节的成本控制策略

第五部分：施工环节的成本控制策略

第六部分：营销环节的成本控制策略

第七部分：交付环节的成本控制策略

第八部分：项目成本核算的控制策略

拿来即用的标准化房地产实用表格范本

第一部分：立项环节成本控制表格

第二部分：招投标环节成本控制表格

第三部分：采购环节的成本控制表格

第四部分：施工环节的成本控制表格

第五部分：营销环节的成本控制表格