物业纠纷认定规则与适用全书

一、综 合

★物业管理条例(2007．8．26修订)

【典型案例】

黄金成等25 人诉成都市武侯区房管局划分物业管理区域行政

纠纷案

【资料】

物业管理条例(2003年)

二、业主的建筑物区分所有权纠纷

★中华人民共和国物权法(节录)(2007．3．16)

★最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应

用法律若干问题的解释(2009．5．14)

住宅专项维修资金管理办法(2007．12．4)

住宅室内装饰装修管理办法(2011．1．26修订)

【典型案例】

郑州二建公司诉王良础公有住房出售协议违约纠纷案

无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司

等物业管理纠纷案

三、业主大会与业主委员会

业主大会和业主委员会指导规则(2009．12．1)

【文书范本】

管理规约(示范文本)

业主大会议事规则(示范文本)

业主委员会管理章程(示范文本)

【实用图表】

业主、业主大会和业主委员会图解

四、前期物业管理

前期物业管理招标投标管理暂行办法(2003．6．26)

物业承接查验办法(2010．10．14)

【文书范本】

前期物业服务合同(示范文本)

临时管理规约(示范文本)

五、物业服务纠纷

★中华人民共和国合同法(节录)(1999．3．15)

★最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若

干问题的解释(2009．5．15)

物业服务收费管理办法(2003．11．13)

物业服务收费明码标价规定(2004．7．19)

物业服务定价成本监审办法(试行)(2007．9．19)

物业服务企业资质管理办法(2007．11．26修订)

房屋建筑工程质量保修办法(2000．6．30)

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定(1996．1．5)

中华人民共和国消防法(节录)(2008．10．28修订)

高层居民住宅楼防火管理规则(1992．10．12)

保安服务管理条例(2009．10．13)

公安部关于保安服务公司规范管理的若干规定(2000．3．1)

【典型案例】

青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业

管理合同纠纷案

【文书范本】

物业服务合同(示范文本)

【实用图表】

物业管理法律操作流程图

附录、物业纠纷核心认定规则适用指南

《物业管理条例》适用指南(物业纠纷认定重要条文)

《中华人民共和国物权法》适用指南(物业纠纷认定重要条文)

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用

法律若干问题的解释》适用指南(物业纠纷认定重要条文)

《中华人民共和国合同法》适用指南(物业纠纷认定重要条文)

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

问题的解释》适用指南(物业纠纷认定重要条文)

一、《常见纠纷认定规则与适用全书（11）：物业纠纷认定规则与适用全书（新编）》收录全面、编排合理、删旧添新
　　《常见纠纷认定规则与适用全书（11）：物业纠纷认定规则与适用全书（新编）》收录了各类纠纷认定中常用的各种处理依据，包括法律、行政法规、行政规章、规范性文件、司法解释、司法文件，审判政策等。其中，法律、行政法规、司法解释作为法律依据，是各类纠纷认定中最常用的关键文件。而行政规章、规范性文件、司法文件等主要是作为参考依据，可以在纠纷解决中参照适用。根据时效性，删除已被废止的各种法律文件，收录最新的法律规范。
　　二、《常见纠纷认定规则与适用全书（11）：物业纠纷认定规则与适用全书（新编）》核心规则适用指南、重要条文索引、案例及图表
　　（1）除收录纠纷认定规则外，本书还对核心规则进行了详细的解读，放在每本书的附录部分，成为核心规则的适用指南，以此增加法条本身的实用性。
　　（2）根据法律的相关司法解释及规定，对每本书中的重点法条做了索引，以便读者能方便快捷地查找到与此相关的其他条文，节省阅读时间。
　　（3）将庞杂的法律批复拆分到具体的主体法条文下，让读者对相关问题一目了然，使法条与实际纠纷的联系更紧密，降低阅读难度。
　　（4）根据篇幅，部分书中还选编了常用的法律文书范本、实用图表及最高人民法院公布的典型案例，有较高的指导性和参照性。

法律从业者的案头工具百姓维权的法律指南；《常见纠纷认定规则与适用全书（11）：物业纠纷认定规则与适用全书（新编）》收录全面、编排合理、删旧添新；《常见纠纷认定规则与适用全书（11）：物业纠纷认定规则与适用全书（新编）》核心规则适用指南、重要条文索引、案例及图表。