业主物权与物业管理法律政策解答

第一部分 最新物业法律政策解答

第一章 物业与业主

[关键词]物业管理

01 什么是物业？什么是物业管理？

02 什么是物业管理区域？物业管理区域如何划分？

[关键词]业主

03 如何认定业主的范围？

04 业主在物业管理活动中享有哪些权利？

05 业主在物业管理活动中应当履行哪些义务？

第二章 业主的建筑物区分所有权

[关键词]建筑物区分所有权

06 什么是业主的建筑物区分所有权？业主的建筑物区分所有权包括哪些基本内容？

07 业主对专有部分和共有部分行使权利，分别有什么要求？

08 业主可否将住宅改变为经营性用房？

[关键词]专有部分与共有部分认定

09 如何认定业主的建筑物区分所有权中的专有部分？

10 如何认定业主的建筑物区分所有权中的共有部分？

11 建筑区划内的车位、车库如何归属？

[关键词]共有部分的管理和维护

12 建筑物及其附属设施的维修资金归谁所有？

13 建筑物及其附属设施的费用如何分摊？收益如何分配？

14 占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地有什么条件和要求？

15 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施由谁负责维修、养护？

16 物业共用部位、共用设施设备可否用于从事经营性活动？擅自进行经营性活动的，如何处理？

17 擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的.如何处理？

18 损害业主对物业共用部位、共用设施设备管理、使用权的，如何处罚？

19 物业存在安全隐患的，由谁负责维修养护？

[关键词]室内装饰装修

20 室内装饰装修禁止有哪些行为？

21 装修人从事哪些室内装饰装修活动需要经批准才可进行？

22 从事哪些装饰装修活动需要遵守特殊要求？

23 进行室内装饰装修如何申报登记？不申报登记即进行装饰装修的，有什么后果？

24 室内装饰装修管理服务协议应包括哪些内容？

25 如何保障装饰装修期间其他业主的利益不受侵害？

26 因装饰装修给其他业主造成损害的，如何处理？

27 室内装饰装修活动中的哪些行为要受到行政处罚？

[关键词]住宅专项维修资金

28 什么是住宅专项维修资金？住宅共用部位、共用设施设备分别包括哪些？

29 哪些业主应当交存住宅专项维修资金？

30 住宅专项维修资金的交存比例为多少？

31 住宅专项维修资金归谁所有？由谁保管？

32 住宅专项维修资金应在什么时候交存？什么时候续存？

33 住宅专项维修资金如何使用和分摊？

34 如何办理使用住宅专项维修资金的手续？

35 哪些费用不能从住宅专项维修资金中列支？

36 房屋所有权转让时，住宅专项维修资金如何转移？

37 挪用住宅专项维修资金的，如何处罚？

第三章 业主自治

第一节 业主大会

[关键词]业主大会的成立

38 业主大会在什么范围内组成？其基本职责是什么？

39 业主大会如何产生？可否不成立业主大会？

[关键词]业主大会会议

40 业主大会会议什么时候召开？

41 业主大会会议如何召开？

42 业主可否推选或委托他人代为参加业主大会会议？

43 未按规定召开业主大会会议的，如何处理？

[关键词]业主大会的决定

44 哪些事项应由业主大会决定？

45 如何确定业主的投票权数？

46 业主大会的决定有什么效力？业主大会的决定违法或者侵犯业主权益的，如何处理？

……

第四章 前期物业管理

第五章 物业管理服务

第二部分 物业管理常用法律文书范本

第三部分 物业管理常用法律依据

附

应广大读者学习、了解法律，运用法律解决常见纠纷的需求，我们组织对相关法律问题有研究的专家编写了此套丛书。本丛书出版目的在于帮助广大读者从法律政策的层面，比较准确地知悉国家对常见纠纷如何处理所持的态度，以及相关法律的具体规定。丛书名为“法律政策解答”，其中法律包含了法律、行政法规、行政规章、司法解释等具有法律约束力的文件，而政策主要是指各种政策性文件，如通知、意见等，这些文件尚未上升到法律高度，但是对相关问题作出规范且在实践中需遵照实行。

《业主物权与物业管理法律政策解答》突出简单实用的特色，以通俗易懂。贴近大众为原则。具有较强的广泛阅读性：
选取民事领域最新、最核心的法律政策，以便于读者理解的方式，通俗地作出解答。
所有问答力图以读者关注的要点设问，并注重保持法律政策文件的原意，除特别需要说明的地方外，尽量不加入编者的主观意见。
每个问题后面均提供相关法律政策索引，读者可以随时查证并在纠纷解决中获得参考依据。
将规范同一类法律问题，但散见于不同文件、不同条款中的内容全部汇集到一起，并以关键词作出提示，以供读者快速查阅。
附加相关法律政策文件原文等实用信息。
物业与业主，建筑物区分所有权，业主大会与业主委员会，前期物业管理，物业管理服务。