中国楼市迷局

序

导言

第一章金融危机下的中国楼市

金融海啸祸起次贷

中国楼市阴晴不定

谁最怕房价下跌

何来中国式“次贷危机”

第二章揭开楼市价格的面纱

房价的几种理论

房价的构成要素

影响房价的因素

中国楼市的特点

第三章中国楼市的泡沫之争

何谓房地产泡沫

没有比较就没有发言权

谁是高房价的推手

警惕房地泡沫的危害

第四章谁造成了土地的天价

中国真的缺少土地吗？

“招拍挂”有什么错？

地方政府的第二财政

增加供给能否抑制房价？

土地制度改革势在必行

第五章开发商为什么能牟取暴利

开发商的灰色产业链

暴力拆迁压低补偿成本

像卖古董一样销售房子

垄断成就开发商暴利

开发商如何吞噬经济

住房离了开发商行不行

第六章要不要居者都有其屋

婴儿潮带来住房难

城市化进程推高房价

贫富差距与购房能力

“房奴”是怎样炼成的

如何实现“住有所居”

究竟该租房还是买房

第七章投资炒房者何罪之有

消费需求与投资需求

炒房为何如此盛行

炒房者本身没有错

如何抑制过度投机

买房子还是买股票

第八章房地产是如何绑架银行的

房地产市场离不开金融

房价的背后是金融安全

次贷危机给我们的教训

开发商为什么能有恃无恐

怎样让商业银行解套

第九章宏观调控为何变成了空调

房子是公共物品吗

政府应该调控什么

房价为何越调越高

物业税对房价的影响

第十章金融危机后的中国楼市

彷徨中的中国楼市

没有只涨不跌的市场

救楼市应先挤房价泡沫

房价上涨是长远趋势

什么时候开始抄底

附录一中国房地产发展史

附录二外国的房地产泡沫

附录三外国的住房保障制度

参考文献

后记

　　中国楼市是否暗藏危机，中国房价为什么会不断上涨，买房子还是买股票，地产暴利缘何而来，楼市涨跌谁主沉浮，宏观调控为何落空，买房投资何时出手。　　金融危机房价为什么不降？中国楼市究竟有没有泡沫？房地产市场是只涨不跌吗？有钱该买房子还是买股票？这一连串的问题始终困扰着购房人。房地产市场涉及千家万户，不仅是一个经济问题，也是一个社会问题。本书将为您撩开中国楼市神秘的面纱，解读房价的构成和影响房价的因素，分析中国房地产市场的特点，揭密隐藏在楼市背后的一系列潜规则，讲述关于房子的离奇故事，预测中国房价未来的走势，为您购房提供参考。　　本书是一本帮您分析和把握中国楼市和房价的读物。本书从全球金融危机下的中国楼市谈起，详细阐述了房价构成因素和影响因素。本书从供给、需求、信贷和调控等四个方面分析了中国楼市，揭示了中国楼市乱象浮华背后隐藏的许多深层次问题。本书对金融危机之后的中国楼市做了展望，对投资和购买房地产提出了有价值的建议。希望本书能为广大的投资购房者提供判断楼市走向的方法和思路，为读者分析中国楼市以及有关部门作决策提供参考。【作者简介】　　张志前，经济学博士，高级经济师，中国投资学会理事。长期从事经济金融及政策研究工作。曾就读于中国人民大学环境经济研究所，对全球环境资源问题有自己独到见解。主要研究领域：环境经济、货币政策、资本市场等。在国内外刊物公开发表论文数十篇。现供职于中国建银投资有限责任公司，兼任中投证券监事。