建筑房地产案件律师代理实务

一、建设工程施工合同纠纷案例黑白两份建设工程施工合同，法院原则上认定备案合同 ——北京某房地产公司上诉某建设集团公司建设工程施工合同（造价）纠纷案仲裁委超裁建设工程施工合同纠纷，法院依法通知仲裁委重新做出裁决 ——张某申请撤销仲裁委员会建设工程施工合同纠纷裁决案建设工程一经动用就无法再提工程质量异议 ——某文化传媒公司反诉北京某数码科技公司建设工程（质量）纠纷案以工程决算备忘录形式确定最终决算价款，是一揽子包干的决算方法 ——北京某水泥厂上诉某建设集团公司建设工程施工合同（造价结算）纠纷案承包人虽无施工主体资格，但承包的工程无质量问题，应依工程实际合理支出结算 ——吴某等反诉王某装饰装修工程施工合同（质量、造价）纠纷案总承包人将工程分包给无主体资格的个人承包，承包关系不能认定 ——程某、程某弟弟被诉建设工程施工合同（清工承包）纠纷案建设工程交付使用后，工程质量不再是拒付工程款的抗辩理由 ——北京某装饰公司诉石家庄某房地产公司装饰装修合同（工程欠款）纠纷案工程尾款与工程质量索赔的诉讼时效应当相对应 ——某建筑公司与某村民委员会建设工程施工合同（质量与索赔）纠纷案 二、房地产开发、拆迁安置补偿纠纷案例政府确定房地产项目投资与开发建设主体后，易主须经法定程序，否则无效 ——某市某（集团）公司诉所属项目公司及第三人程某等房地产项目投资权纠纷案房地产开发公司全部股权转让，实际上就是变相房地产项目转让 ——北京某丁投资公司诉某甲房地产开发公司等股权转让合同纠纷案业主委员会的职责是维护多数业主的合法权益 ——某小区业主委员会与北京某物业管理公司前期物业服务合同纠纷案拆迁租赁期内的城市房屋，承租人有权按拆迁规定与合同约定获得补偿 ——北京某投资管理公司与北京某宾馆公司租赁房屋拆迁补偿纠纷案违反法律、行政法规效力性的禁止性规定，房屋买卖合同才能被认定无效 ——尚某、张某被诉董某农村房屋拆迁引发的房屋买卖纠纷案 三、房产交易纠纷案例 （一）商品房买卖纠纷案例商品房面积误差超出合同约定或相关规定，不足部分由开发商双倍返还 ——李某等诉北京平谷某房地产开发公司商品房预售合同（面积不足）纠纷案主张以工程款为他人垫资代购房屋，因证据不足官司屡诉屡败 ——赵某与田某等房屋买卖合同（代购）纠纷再审案签订二手房买卖合同时无产权证，判决前取得产权证，房屋买卖行为有效 ——胡某诉蒙某房屋买卖合同（卖主悔约）纠纷案危改房拆迁安置人未及时为被安置人办理房屋产权证书应承担违约责任 ——张某诉北京某城建开发集团公司危改房回迁（逾期办理房屋产权证）纠纷案并非房地产开发商无证销售签订的《商品房预售合同》均属无效 ——林某被上诉北京某房地产开发公司商品房销售合同（无效）纠纷案一房两卖，购房人有权向售房人主张双倍赔偿 ——李某诉北京某投资管理公司一房两卖赔偿纠纷―案未签订《房屋买卖合同》，仅凭《房产交易居间合同》主张房产过户，法院不予支持 ——沙某与朱某、北京某置业房地产经纪公司房屋买卖悔约纠纷案房地产开发商无权拒绝购房人选择公积金按揭贷款 ——陈某诉某房地产开发公司拒绝其选择公积金按揭贷款纠纷案开发商提供的商品房买卖格式合同，被确认无效则应承担主要责任 ——徐某与北京某房地产开发公司商品房买卖合同无效后的赔偿纠纷案房屋买卖纠纷中，法院仅对出卖人持有的产权证的合法性进行形式审查 ——王某诉方某某、 段某确认房屋房买卖合同（无效）纠纷案 （二）房屋租赁纠纷案例房屋转租人无权替代产权人行使出租人权利 ——张某、北京某宾馆有限公司被诉租赁合同（拖欠水电费）纠纷案承租人将租赁房屋交本单位职工开办个体旅馆属转租 ——北京某钢构板材公司诉某房地产投资顾问公司租赁合同（转租） 纠纷案餐厅经营权转让不同于场地转租，双方应办理经营权转让手续 ——刘某诉李某名为合伙，实为经营权（场地转让）纠纷案经出租人同意在出租房屋内增建设施，如无特别约定该设施归出租人所有 ——张某反诉北京某海鲜批发市场公司（摊位）租赁合同纠纷案房屋出租方提前解除合同，应赔偿承租方剩余租期的全部经营损失 ——北京某饭店诉北京某宾馆有限公司（提前终止）租赁合同纠纷案向承租人交付租赁物是出租人的法定义务 ——北京满堂香茶叶公司诉王某租赁合同（未按约定交付租赁物）纠纷案承租人拖欠房租与出租人所欠货款数额相当，无需承担违约责任 ——北京市某茶叶公司诉胡某（拖欠租金）租赁合同纠纷案单位的物业公司无权将职工福利住房直接对外出租 ——张某诉刘某、吴某借用房屋纠纷案物业配套用房漏水原因不明造成承租人经济损失，出租人应先行赔偿 ——朱某诉北京某物业管理公司租赁合同（赔偿）纠纷案 四、房地产相关纠纷案例一房两证，法院依法撤销后证 ——张某诉某直辖市建设委员会、第三人范某撤销房屋产权证纠纷案夫妻以共同积蓄支付男方婚前房的小额修缮费，女方主张一半产权，法院不支持 ——陈某诉李某之子拆迁安置房产权归属纠纷案土地转包人负有土地交付的举证义务 ——赵某与陈某（集体土地）土地承包经营权转包合同纠纷案 东庄村村民应当拥有自己的集体土地 ——东庄村村民诉某农场万亩土地所有权与承包权纠纷系列案投资人以农村文化中心名义报批建房，房屋产权归村全体村民集体所有 —— 河北省某市某村文化中心房屋所有权纠纷案建设工程非法转包给个人，工伤事故的责任仍由建设工程承包施工主体承担 ——胡某与浙江某建工集团所属某分公司工程施工人员工伤保险待遇（仲裁）纠纷案建筑修缮义务帮工的赔偿责任应由受益人承担 ——郑某诉刘某等房屋修缮义务帮工（人身损害赔偿）纠纷案

建筑、房地产案件具有专业性强、案情复杂、难度大的特点，要求代理律师除熟知建筑、房地产方面的法律、法规与司法解释外，还应了解一些建筑、房地产方面的相关专业知识。但在律师队伍中，既熟悉建筑、房地产法律、法规，又懂建筑、房地产专业的律师还是少数。在年轻律师队伍中，建筑、房地产专业律师就更少。《建筑房地产案件律师代理实务》是潘泽河律师多年办案积累下来的有代表性的案例。主要包括建设工程施工合同纠纷案例、房地产开发案例、房屋拆迁安置补偿纠纷案例、房产交易纠纷案例、与房产有关的纠纷案例四部分。为律师办案提供案例和线索。【作者简介】　　潘泽河，经济学硕士，高级律师，北京市安衡律师事务所创始合伙人、主任。中华律师协会会员、北京市律师协会会员，北京市律师协会建筑工程专业委员会委员、北京市东城区律师协会业务指导委员会副主任。曾获首届全国建设领域百名优秀专业律师、北京市优秀律师、北京市百名优秀刑辩律师、北京市律师行业优秀共产党员、司法部党员律师标兵等荣誉。　　曾在多家建筑、房地产企业任副总经理，具有建筑工程师、建筑经济师、企业政工师等多职称。承办的诸多重大疑难案件被《人民法院报》、《法制日报》、《安徽法制报》、《北京晚报》、《人民网》、《民主与法制》、《中国律政》、《中国网》、《网易》、《21cn》等数十家新闻媒体报道，接受过国家、省市级多家新闻媒体专题采访。事迹被收录江泽民总书记题词的“学习英模，振兴中华”《共和国的功勋》丛书之《江淮英模》卷；入选《中国建筑与房地产专业律师》名录、《2010年中国律师年鉴》。　　发表《建筑工程发包方应注意的常见问题》、《行政司法救济》、《工程商业贿赂》、《建设工程施工项目管理法律实务研究》、《建设工程项目管理相关法律制度》、《正确处理工程索赔及索赔费用的确定》等论文六十余篇。