房地产法律法规

第一章房地产权属法律制度1

第一节土地所有权法律制度2

第二节土地使用权法律制度8

第三节房屋权属法律制度11

第四节相邻关系和建筑物区分所有权15

第五节房地产权属登记法律制度20

第二章房地产开发法律制度29

第一节房地产开发概述30

第二节房地产开发企业设立与资质等级管理34

第三节房地产开发用地的取得44

第四节房地产开发程序52

第三章商品房预售登记制度58

第一节商品房预售的概述59

第二节商品房预售合同63

第三节商品房预售中的常见法律问题70

第四章房地产转让法律制度81

第一节房地产转让的基本理论82

第二节房地产转让合同87

第三节房地产转让中常见法律问题及救济93

第五章房地产租赁法律制度104

第一节房地产租赁概述105

第二节房地产租赁合同108

第三节房地产租赁中常见法律问题119

第四节法律对承租人的特殊保护124

第六章房地产抵押与按揭法律制度132

第一节房地产抵押概述133

第二节房地产抵押合同139

第三节房地产抵押权的实现146

第四节房地产按揭制度150

第七章房地产税费法律制度156

第一节房地产税费概述157

第二节国外及我国港台地区的房地产税状况161

第三节房地产开发企业纳税的种类164

第四节个人转让、受让房地产纳税的种类178

第八章土地与房屋征收补偿法律制度183

第一节土地征收补偿法律制度184

第二节城市房屋征收补偿法律制度192

第九章物业管理法律制度205

第一节物业管理概述206

第二节物业服务企业210

第三节业主自治215

第四节物业服务合同220

第五节物业的使用与维护227

第六节物业管理法律责任229

第十章房地产纠纷与解决237

第一节房地产纠纷概述238

第二节房地产纠纷的解决方式与程序243

参考文献253

本教材根据国家房地产立法与房地产开发管理政策制度改革的最新精神，结合实际案例，具体介绍：房地产权属、房地产开发、商品房预售登记、房地产转让、房地产租赁、房地产抵押与按揭、房地产税费、土地与房屋征收补偿、物业管理等法律制度，以及房地产纠纷与解决等知识，并通过实证案例分析讲解、提高应用能力培养。由于本书具有选材新颖、知识系统、观点科学、案例真实、突出实用性、易于理解掌握等特点，因此本书既可作为普通高等院校法学专业本科生教学的首选教材，也可以作为其他相关专业的认识教材，并可用于房地产经营管理机构及从业者的在职教育岗位培训。

由于本书融入了房地产法律法规新的实践教学理念，坚持改革创新、力求严谨、注重与时俱进，具有知识系统、理论适中、观点科学、案例真实、贴近实际、突出实用性、易于理解掌握等特点，因此本书既可作为普通高等院校法学专业本科生教学的教材，同时兼顾高职高专、应用型大学相关专业的教学，也可以用于房地产经营管理机构及从业者的在职教育岗位培训，对于广大社会读者亦是一本有益的参考读物。