TOLD模式

上篇　地产新论　1.中国当前房地产的发展形势及旅游地产的发展前景 朱中一　2.做中国最好的旅游地产全程服务商 丁祖昱　3.旅游导向型土地综合发展(TOLD)的理论与实践 吴必虎　 (案例分析1 宁波中国森林博览城)　4.旅游和地产的完美融合——国际经典案例剖析 Alastair M.Morrison　5.建设国际旅游岛背景下的旅游地产发展机遇 陈耀　6.社区型文化旅游地产——中国房地产良知的救赎之道 文建华　 (案例分析2 无锡灵山大佛)　7.九寨沟管理介绍和九寨沟旅游地产初探 徐荣林　 (案例分析3 九寨沟风景名胜区)　8.深挖文化内涵.为开发赋予文化灵魂 叶文智　 (案例分析4 湘西凤凰古城)　9. 太阳城、太阳谷、太阳能主题酒店简介 高天明　10.当前分时度假行业介绍 王磊　11.国际化下的中国精神——做有中国特色的文化创意酒店 刘少军　 (案例分析5　北京皇家驿栈精品酒店)　12.旅游地产发展创新思维 卜广胜　13.复合创造价值——开元旅游地产 朱再忠　14.地产的灵魂 陈宗冰下篇　高端对话　15.政府如何利用TOLD模式盘活城市的存量资源　16.度假酒店导向型土地综合开发　17.谁的地产被旅游照亮附录 揭秘旅游地产“内经”

　TOLD (Tourism-Oriented LandDevelopment，TOLD)，即旅游导向型土地综合开发模式，是指在一片相当大规模的地区范围(从几平方公里到数百平方公里)内，以旅游开发为先导和主要功能方向，并结合房地产产品、户外运动产品、商务会展产品及其他更多业态进行规划建设的土地综合发展模式。它是通过对旅游资源的创新开发、重新开发、补充开发等方式，形成具有一种或多种主题。兼容多种旅游或非旅游活动．集中多种休闲、游憩、娱乐、商业、运动、度假等功能的复合型土地开发方式。这一开发方式的最终结果是塑造出一个TOLD地区，该地区既包括赋予已开发旅游用地新的旅游功能．也包括非旅游用地的多重旅游功能开发。作为了OLD模式多种功能中最核心的部分，旅游功能的创建十分重要。旅游功能就是旅游地满足旅游动机的功用，旅游动机具有多元性。旅游动机多元性和旅游资源复合性使得旅游地多功能开发成为可能．进而在旅游发展的集聚效应和规模效应的作用下，推动了OLD模式的发生发展。分析发现，TOLD模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制；其运行表现出“特定主题、多种活动”，“混合市场、依赖腹地”，“娱乐主导、房产支撑”，“高额投资，先入为主”四个基本特征。根据土地利用总体特征的差异，TOLD模式可以划分为生态导向型低度开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发三个类型。【作者简介】　　杨小兰　　大地风景旅游景观规划院 常务副院长　　北京大学地理学、经济学双学士，北京大学旅游研究与规划中心硕士，拥有地理学、地貌学、经济学、市场营销及旅游规划的多重教育和专业背景。2001年师从北京大学旅游研究与规划中心主任吴必虎教授，从此开始迈上旅游规划的道路并尽得其真传。在10年多的时间里，旅游考察足迹踏遍了全国各地以及世界著名旅游目的地，主持或参与了杭州市、西安市、成都市等中国著名旅游城市旅游发展总体规划，多次与国际专家合作，在屯溪老街、纳木措、王朗白马等自然文化遗产项目中，将“国际风格、地方特色”理念运用到极致。