商铺投资创富完全手册

第一章商铺投资你准备好了吗

1.1商铺投资的潜质

1.2商铺投资门外汉的“触礁”

1.3商铺投资人行需慎重

1.4投资商铺初体验

1.5四类人“吃”商铺

1.6资金决定商铺投资规模

1.7投资商铺给你六大置业锦囊

1.8买商铺缺钱怎么办

1.9什么样的商铺投资中介合你心意

1.10高薪家庭可尝试商铺投资

第二章哪些商铺投资能获利

2.1商铺投资前要做好细致考察

2.2投资过程需考虑五项技术条件

2.3八大指数决定商铺投资价值

2.4黄金商铺与边缘商铺利润倒挂

2.5四步骤找到最具投资价值的商铺

2.6正确评估商铺价值的要素

2.7不看地段看“商机”

2.8买商铺除了地段还要看消费群体

2.9商铺规划设计必看四原则

2.10商铺投资理财规划：自营、以租养铺、租赁经营

2.11商铺投资也要“五观端正

2.12四类商铺投资价值各不同

2.13选铺需相当“技术含量”，单凭喜好行不通

2.14影响城市商铺定价的因素

2.15黄金地段选店铺7条标准

2.16商铺投资成功与否在于技巧

第三章如何使商铺投资利滚利

3.1投资商铺4大常胜秘笈

3.2商铺投资不只看宣传

3.3淘二手商铺“六步走”

3.4向品牌店学习商铺选址的“成功法则”

3.5小区底层商铺投资抓好四要诀

3.6投资商铺如何傍大盘

3.7“养铺”是商铺投资的制胜法宝

3.8商铺投资高手大起底(一)

3.9商铺投资高手大起底(二)

3.10淡市如何选铺才有赚头

3.11高房价下如何投资商铺

3.12好铺的“第六元素

3.13非热点区域淘铺也能创收

3.14社区商铺要分阶段调整投资策略

3.15商铺选“熟”慎“生”

3.16温州人成群炒铺有攻略

第四章如何规避商铺投资风险

4.1看商铺如何防“变脸

4.2购买商铺，不可忽视产权问题

4.3四招让“商铺”变“伤铺”

4.4盘店要关注十点风险

4.5商铺投资法律问题勿忽视

4.6投资市场变幻莫测，异地买铺要谨慎

4.7出售型商铺的五大软肋

4.8专业市场商铺投资三大注意

4.9产权商铺投资利好与风险分析

4.10商铺投资“十大陷阱”

4.11投资商铺别轻信“包租”承诺

4.12商铺租赁纠纷“绸缪”方案

4.13慎买虚拟产权式商铺

4.14堵住买铺合同漏洞

4.15投资商铺市场应关注哪些金融风险

第五章商铺投资项目的投资看点

5.1八大热门商铺投资项目

5.2餐饮业的商铺投资分析

5.3便利店小“超人”欲占大市场

5.4社区商铺投资便利好赚钱

5.5商务楼商铺的商业氛同

5.6交通设施商铺的创业结构

5.7学校周边的商铺投资分析

5.8旅游区商铺的广阔前景

5.9地钦商铺投资潜力巨大

5.10连锁加盟商铺投资分析

5.11农贸市场商铺投资贴士

5.12专业商业街商铺人多好聚财

5.13商业街的业态组合研究

5.14百货商场、购物中心商铺投资指南

5.15投资服装商铺选址应注意事项

5.16保健型美容店成投资热点

第六章商铺投资辅助工具

6.1商铺预租的六个步骤

6.2商铺租赁注意10大问题

6.3投资商铺收益率这样计算

6.4商铺投资相关的政策性规定

6.5商铺抵押贷款政策

6.6商铺投资市场调企方法

6.7商圈意识成就商铺投资

6.8商铺财富之源客流测评

6.9实际案例：麦当劳的客流测算方法

6.10商铺售价如何确定

6.112009中国商铺投资市场分析参考

前言

俗话说“家有万贯，不如有个店面”、“一铺养三代”。很多投资者都想分享商铺投资这块大蛋糕，可惜无从下手。如何才能在投资中获得更多的效益？怎样保证投资的保值增值？商铺投资无疑是投资者的首选。

然而，什么是商铺？一般我们认为，商铺指的是位于街边、专门从事各种经营的铺面。商铺由“市”演变而来，《说文》释“市”日：集中交易之场所。也就是今天的商铺。《清明上河图》曾详实地记录了古代商铺、商业街市的景况。然而，当商品经济发展到今天，商业模式早已发生了巨大的变化，商铺这个概念也随之无限地扩大。街边门面房是商铺，商场中的专卖店是商铺，批发市场里的一个摊位也是商铺……各种形态、各种方式存在的商铺形成了一个拥有巨大潜力的投资市场。

商铺从初始形态发展到今天，已经从最初的单一需要型物品买卖上升到体验商品的服务型业态层面。近年来，随着住宅租金波动，特别是高档住宅投资价值的空间受到房地产政策的限制，商铺就理所当然地成为投资者越来越关注的对象。对于投资者来说，商铺成了他们在股市、汇市、基市、楼市投资以外的又一种选择。

本书共分为六个部分，从商铺投资入门、投资分析、投资热点、投资风险规避等角度详细介绍了商铺投资的技巧和操作方法，并结合实际商铺投资案例，帮助商铺投资者提高投资能力，从而做出精明的投资选择。

本书在第一章为投资者打开投资商铺的大门，使投资者对商铺投资有一个清晰的认识。提醒投资者慎做“门外汉”，谨防盲目投资而“触礁”，挖掘自身的投资潜能，真正踏出商铺投资的第一步！

跻身于茫茫商铺中，如何辨别具有投资价值的商铺呢？第二章不仅分门别类地向投资者介绍各种商铺投资类型的特征，还为投资者筛选商铺提供了参考意见。投资者通过这一环节可以大体掌握怎样考察商铺、筛选商铺、敲定目标商铺。我们更希望投资者将掌握的投资知识应用到实践中，从而不断地提高投资“眼光”。

有利可赚是投资最基本的目标，但是将利润最大化则是每个投资者都希望的事情。在第三章中我们介绍了实际操作中的成功投资案例，分析了在不同的情况下投资策略的转变。这些经验和投资理论非常具有参考价值，投资者不妨借鉴商铺投资经验并应用到实际投资中。

“有赚有赔”一直都是商海中常有的现象，在商铺投资中投资者也要避免买到“伤铺”、“死铺”，这类商铺不仅让投资者无法获利，还可能血本无归。第四章我们详细介绍了商铺投资所要注意的主要风险，以及在不同风险下的规避措施。这些风险知识的掌握有助于投资者在商铺投资中平稳获利，最终实现“坐收渔利”。

投资者不仅要靠商铺投资知识武装头脑，还要与时俱进。在第五章我们紧跟市场变化，追踪了商铺投资中的各投资热点。此外，介绍和分析了各类投资项目的利弊，并且提醒投资者在实践操作中应注意的事项。让投资者在众多的投资项目中找到适合自己的投资“香饽饽”。

本书最后一章主要介绍了商铺投资的辅助工具。从确定商圈、测定客流量的调研方法到了解商铺投资的相关政策，还有计算投资回报率和售价等等，投资者可以使用相应的商铺投资知识从技术上解决这些商铺投资难题。

正因商铺投资广阔的市场前景，稳定和高额的回报率，让我们更加相信：凭借独特的投资眼光、合理的操作方式并及时抓住机遇，你一定能成为财富新贵！

编者

　　洞悉商铺投资技巧，淘出强势升值金铺！把脉商铺变幻市场，规避商铺投资风险！把握商铺动态，慧眼识金铺！全面透析餐饮业、便利店、超级市场、地下商场商铺投资！投资时代，商铺掘金！　　全书共分为六个部分，从商铺投资入门、投资分析、投资热点、投资风险规避等角度详细介绍了商铺投资的技巧和操作方法，并结合实际商铺投资案例，帮助商铺投资者提高投资能力，从而做出精明的投资选择。　　本书共分为六个部分，从商铺投资入门、投资分析、投资热点、投资风险规避等角度详细介绍了商铺投资的技巧和操作方法，并结合实际商铺投资案例，帮助商铺投资者提高投资能力，从而做出精明的投资选择。　　正因商铺投资广阔的市场前景，稳定和高额的回报率，让我们更加相信：凭借独特的投资眼光、合理的操作方式并及时抓住机遇，你一定能成为财富新贵！　　预测商铺投资前景！　　奇招妙法，让商铺快速升值！　　利用闲钱，选择最适合的商铺投资！