房地产信托风险管理与案例分析

书籍简介:

房地产信托常见的类型包括传统贷款型，股权投资型、复合型和其他创新类型。房地产信托的风险涉及多个方面，既包括宏观经济、货币与地产行业政策等宏观层面，也包括信托项目本身所涉及的信用风险、交易结构风险等微观层面。宏观方面，近年来国家经济形势及货币、地产行业政策发生了很大变化。中国经济在经历了多年的高速增长后，逐步进入调整经济产业结构，保持中高速增长的新时期。伴随经济发展趋势的调整，货币政策亦经历了四万亿时期的宽松供应，到12年中期的适度紧张，再到2014年以来为了保增长，促进企业融资的相对宽松时期。在行业政策方面，房地产行业经历了黄金十年后，相继迎来了国八条、国十条等艰难时刻，致使房地产企业的股权融资、银行贷款融资等渠道受阻，而房地产信托则以其较强的灵活性和相对宽松的监管政策，获得了飞速发展。但是，在当时严厉的调控政策下，企业融资后销售受阻，使得很多房地产信托遭遇兑付危机，给风险控制工作带来了严峻挑战。2014年开始，国家为了去库存、促进消费，逐步松绑地产调控政策，地产企业通过债券、银行信贷等渠道进行融资逐步好转，部分大型地产集团信托融资成本甚至低至5-6%，房地产信托业务开展面临很大困难，能够接受信托公司高融资成本的房地产企业资质一般，因此，虽然国家信贷环境及房地产行业景气度均有所回暖，但信托公司的风险防控任务仍然不能松懈。微观层面，在各线城市房地产景气度逐步分化、房地产企业逐步整合的大背景下，交易对手的情况也参差不齐。另外，随着信托创新业务的开展，以及规避监管政策的需要，交易结构更为复杂的房地产信托产品也日益增多，给房地产信托风险控制工作带来了挑战。房地产开发是专业性很强，区域差别大，资金密集型的行业。房地产开发涉及很多复杂的环节，包括获得土地、取得各项批证、建设、验收、销售等。无论是哪个环节出现问题，都可能使得整个项目失败。因此，相关从业人员对于专业知识的积累非常重要。由于目前信托从业人员总体呈现年轻化特征，且随着大资管时代的来临，信托公司资深的项目经理及风控人员流失严重，导致信托公司熟悉房地产信托风险管控的人员明显不足。目前，世面尚无针对房地产信托风险防控的专门书籍。本书结合目前行业发展的背景，以房地产信托的风险控制为核心，对常见风险点、风控措施、风险案例的大量例举和总结。同时，由于信托行业与证券公司、银行、房地产开发企业等其它机构合作紧密，核心内容疏。

书籍规格:

书籍信息归属:

房地产信托风险管理与案例分析是经济管理出版社于2016.12出版的中图分类号为 F830.59 ,F293.338 的主题关于 房地产投资－信托投资－投资风险－风险管理 的书籍。