万科真相

引子一幅龙头品相

1试问“万科”哪里来

一、躁动的年代

二、玩“空手道”的创业者

三、“如来佛”是个什么人

四、激荡股改路

五、志在中国的“帕尔迪”

2规则万科成长有多美

一、“国营”与“公众”的转变

二、走在“圈钱游戏”之外

三、保位万科股份之战

四、享受规则之美

32-1>2万科的智慧游戏

一、“综合商社”惊醒梦中人

二、务虚的“遵义会议”

三、凌迟式的“减法”

四、万科的房子如何“复制”

4资本看万科怎么长袖善舞

一、地产有个“生死门”

二、谁能横立资本场

三、舞动海外的“资本手”

四、“万科善于操弄资本”

5伙伴有谁与万科共成长

一、“客户是我们永远的伙伴”

二、王石：为70万小股东赚钱

三、共赢“恐龙”的伙伴哲学

四、绝唱的“世纪之约”

6经理人万科基业有多“青”

一、“培养”和“拿来”主义

二、一群可怕的脑袋

三、自助的“万科”牌汽车

四、没有王石的万科

7品牌万科能否相伴永远

一、万科品牌有什么秘密

二、“中国第一”如此获得

三、“万科危机”如此公关

四、万科品牌有没有长生路

8天堂或地狱万科的“风暴年”

一、太平洋对岸的漩涡

二、伸向全球的“潘多拉之手”

三、房市天堂还是地狱

后记徘徊的灵魂

主要参考文献

前言

已经不是第一次就万科和王石咬文嚼字了！

王石和万科富有的独特性，这二者对于现代职业人的榜样作用，再加上笔者长期以来对王石先生多出的一分关注和青睐，就使得这部《万科真相》的出版显得有几分必要了。

本书付梓的时候，又传来了万科创始人王石的魅力消息，他的又一部新作《徘徊的灵魂》也正式面市了。

说实话，听到这个关于王石的新消息时，我也正困扰于这篇后记之中：一是后记的题目一时无从灵感，二是这篇后记里我到底还能讲出些什么。这种感觉其实在我开始撰写本书时也有过，好在有同道者的帮助，以及自己十余年工作中的有心积累。

尽管如此，考虑到王石和万科的标杆性，相关著述实可谓丰富了得，更何况还有王石先生本人署名的很是叫座的那几部传记或心灵独白式作品。所以，行此后记之前，我对于王石先生的新作《徘徊的灵魂》依然不敢怠慢，第一时间买本回来静心细读。

读过之后，这篇后记的题目也就顺理成章地定为了“徘徊的灵魂”了！

王石说：“我们这一代人，是一种复杂的情感纠结体，受过共产主义教育，对文革感到困惑，改革开放后到深圳打拼，目标变成简单的改善生活。直到今天，我都喜欢行走、感受、了解各种哲学，这在本质上应该是在重新反省生存的意义吧。”

“一种复杂的情感纠结体”！如此定义，让性情之中的王石仿佛就活生生地站在了我们每个人的面前。那么，他一手打造起来的万科呢？“人性化”的理念也早已融入了它的每一个毛孔之中了。

所以，笔者借用王石先生新书名当作本书的后记题目，至少有三个理由这样做：

一是王石的率真和性情中。

王石的率真和性情之中可以说贯穿于他的整个前半生。这在他的成长经历过程里表现得十分明显。王石曾直言说过，自己是一个与主流企业家不同的人不一定高于他人，但一定与众不同。他还说：“我的脾气不好是出了名的。但我也有可爱得令人难以置信的一面。”那么，王石的与众不同又是什么呢？是王石的表里如一和他那种看似过头了的自我。如2008年王石惹出的“捐款门”事件，便是王石式率真和性情中的最真实表现了。

二是中国最大地产企业掌门人内心中的那份清淡。

尽管万科是由王石一手创建并打造起来的，万科位居中国地产界之巅也已经年，但王石的“中产者”身份却从未改变过。他自己也从未就此进行过什么有意的部署或安排。勿须再说万科股改时王石自愿放弃属于自己的那些股份之事，仅以当前的一件来说，万科掌门人王石内心的那份清淡也是他人所不及的。就在中国地产界进入大浪淘沙的2008年动荡时期，王石本就属于同档水平之下的工资待遇竟再次缩水了近三分之二，远低于国内同等规模甚至更小企业领导人的工资水平了。

三是王石率领下的万科在全球金融海啸大潮中的那份冷静和从容。

2008年，不光是中国产经界，全球的经济弄潮儿也似乎都生活在忐忑不安之中。面临如此大变局之下的万科，在王石及其团队的率领下，冷静从容的表现，不仅为万科赢得了骄人的业绩，更使万科的同道者们获得了危机之下难得的成长。用王石的话说：“2008年这一年，确实是意想不到的一年。从拐点论到5．12捐款门，无论是我还是万科，都受到了很大的冲击。但是现在回想起来，我感谢2008年。”

于此，笔者的如下坚持也似乎多了一分理由：万科是中国当前不可多得的优秀企业，王石也称得上是中国当代一个优秀的企业家。至于王石提到的所谓“拐点论”和““捐款门”事件，对万科稍有了解的人都能看明白，这其实正是王石骨子里那种独有的自我意识的自然表现。从某种意义上说，王石的这种自我意识，也正是万科得以成功的重要诱因。

当然，王石和万科的公众特性，也决定了人们对二者解读的多样性。而笔者认为，王石首先是一个企业家，其次才是一个明星式的公众人物。所以，关于王石的各种说法也就难免多了些娱乐的成分。

所以，当有人就王石新作《徘徊的灵魂》征询他：“现在想明白了吗？”王石的回答是“还不是很清楚……”

最后也应该补充一句：写作本书的根本目的既不是宣传某个人，更不是宣传某个企业，而是向有志于成就自己人生的现代人们，揭示一个富有学习意义的纯正榜样。所以，本书在写作的过程中，借鉴了业界和理论学者们较为公认的评析或观点，并参考了大量的文献资料，一些精彩的内容还直接进行了引用，以求得到最广大读者们的认可。当然，这其中的事实性内容，除了笔者的访问所得外，基本上都来自于万科企业的内部出版物，以及王石先生的个人著作了。

在此一并表示感谢。

魏昕

2009年10月3日于北京奥运村寓所

　　有人说，王石统筹之下的万科宣传看起来真是热闹。但本书想强调的，却是万科看似热闹景象背后的一系列动作布局。因为，中国那句久传不衰的俗语用在万科人身上，还是颇为恰当的：外行人看热闹，内行者看门道。　　因此，我们还是来一点点揭开万科龙相的背后之谜吧！　　“空手套白狼”，一个原本下海的“小官员”，如何能在20年间打造出中国最大房企帝国……　　“做空卖空”，一个本是作坊式的贸易公司，如何能在30年间成长为全球最大住宅企业……　　“资本滚雪球”，一个曾经在菜市场兜售股票的企业，如何能在18年间滚出超过美国前四大房产公司之和的市值……