拆迁纠纷索赔100招

一 综合

城市房屋拆迁管理条例

（2001年6月13日）

城市房屋拆迁工作规程

（2005年10月31日）

中华人民共和国城市房地产管理法

（2009年8月27日）

中华人民共和国土地管理法

（2004年8月28日）

国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知

（2010年5月15日）

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

（2004年6月6日）

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1.正确认定被拆迁人的主体资格

2.承租人也可以作为拆迁补偿的对象

3.拆迁期限到来之前，拆迁当事人的协商不具有法律效力

4.房屋拆迁管理部门和被拆迁人的协商不具有拆迁当事人之间协商的效力

5.市区规划內的村庄的拆迁不能适用《城市房屋拆迁管理条例》

6.拆迁范围不可超越建设用地規划许可证或者土地使用权批准文件确定的用地范围

7.强制拆迁应当具备的条件

8.明确行政强制拆迁的程序

9.达成补偿安置协议后被拆迁人拒绝搬迁的，不可以实施行政强制拆迁

10.市辖区人民政府无权责成其他部门实施强制拆迁

11.房屋拆迁管理部门或拆迁人不可自行组织强制拆迁

12.强制拆迁之后，若拆迁决定被法院撤销，对被拆迁人的权利应分情况进行救济

13.正确界定公益事业用房

14.正确认定“住改非”房屋

15.商品房小区配套建筑拆迁，拆迁受益人是业主，而不是开发商或者物业公司

16.没有租赁协议租住公房而面临拆迁，承租人若买房則进行补偿安置，若不买房则可承租产权调换房

17.不符合条件的被拆迁人订立的拆迁协议效力待定

18.房屋被拆而事先没有得到告知、有关宣传或解释违反法律程序

19.房屋拆迁范围确定后，购房协议依然有效

20.拆迁范围确定后，对户口没有影响

21.在房屋被拆除后应当办理注销登记和他项登记

二 房屋拆迁管理

城市房屋拆迁单位管理规定

（1991年7月8日）

建设部关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知

（1995年7月5日）

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22.房屋拆迁单位跨城市接受委托拆迁须经批准

23.建设项目选址意见书不可代替建设项目批准文件

24.据以申请拆迁许可证的相关文件在申请期间被调整，拆迁许可证应予撤销

25.拆迁人未在法定期间提出拆迁延期申请的，应承担不利后果

26.申请拆迁证需要法定的材料，否则没有拆迁主体资格

27.拆迁行政法律关系中，应当明确拆迁管理部门管理职权范围

28.在拆迁法律关系中，应当明确相关行政机关的职责

29.若拆迁管理部门未能及时通知，应通过行政赔偿诉讼进行索赔

30.对产权不明确或正在涉讼的房屋，拆迁人申请强制拆迁时也应向人民法院提供房屋担保或资金担保

31.被拆迁人对发布的拆迁公告不服应当申请更正

32.拆除本单位自管房也需要办理拆迁手续

33.拆迁期限届满后，拆迁人不可继续实施拆迁

三 拆迁房屋面积计算

房产测绘管理办法

（2001年2月28日）

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34.房屋拆迁时所依据的产权登记面积与实际面积不一致的，应按测绘的面积进行房屋权属变更登记

35.评估申拆迁房屋的建筑面积的计算方法

四 拆迁房屋估价

城市房屋拆迁估价指导意见

（2003年12月1日）

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36.当事人对估价结果有异议的，可以申请复核估价，对复核估价有异议的，可以申请技术鉴定

37.正确确定评估房屋市场价格的时点

38.房屋拆迁评估价格的构成

39.根据房地产市场评估价格确定的货币补偿款已经包括对土地使用权的补偿

40.房屋拆迁评估价格的方法

41.估价报告对于被估价的房地产需要记录的內容

42.行政裁决机关不能仅以拆迁人单方面委托的评估机构作出的评估价格作为依据作出裁决

43.地方人民政府或者行政机关制定的规范性文件规定的房地产评估办法设定的评估标准低于省、自治区、直辖市人民政府规定的评估办法设定的评估标准的，该项规定不可作为人民法院裁判的依据

44.行政裁决确定的货币补偿标准不可以明显低于同类地区、同一时间、同一结构二手房市场成交均价

五 拆迁补偿安置

建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函

（1995年3月8日）

建设部关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函

（1995年10月31日）

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复

（2005年10月]2日）

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45.城市房屋拆迁补偿安置协议签订阶段应该注意的谈判事项

……

六 拆迁证据保全

七 拆迁纠纷解决

附录

《拆迁纠纷索赔100招》秉承金钥匙系列图书的风格，着眼于日常生活中经常出现的法律纠纷，主要包括合同、人身伤害、劳动合同、工伤、拆迁、征地、土地承包、医疗、婚姻家庭、道路交通等领域，端正读者索赔理念，理清读者索赔思路，完善读者索赔知识，丰富读者索赔技巧。

端正索赔理念
理清索赔思路
完善索赔知识
丰富索赔技巧
《拆迁纠纷索赔100招》收录
城市房屋拆迁管理条例
城市房屋拆迁工作流程
城市房屋拆迁估价指导意见
城市房屋拆迁行政裁决工作流程
国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知
常用招数
第2招 承租人也可以作为拆迁补偿的对象
第15招 商品房小区配套建筑拆迁，拆迁受益人是业主，而不是开放商或者物业公司
第37招 正确确定评估房屋市场价格的时点
第62招 被拆迁人选择补偿方式不必向拆迁八提出书面要求
第95招 拆迁裁决作出后，拆迁当事人之间又达成拆迁补偿安置协议的处理方法