商品房买卖法律实务

自 序

第一章 商品房买卖合向中的相关概念

第一节 与商品房买卖合同有关的几个概念

第二节 商品房买卖合同

第三节 对于商品房买卖合同中若干可撤销、可变更及无效合同的辨析及其防范措施

第二章 售楼广告

第一节 售楼广告概述

第二节 商品房售楼广告向要约的转化

第三节 开发商对虚假售楼广告所应承担的法律责任

第四节 设计变更与规划变更之虚假宣传中的法律问题

第三章 认购书

第一节 认购书相关问题概述

第二节 认购书之定金条款的适用

第三节 认购书向购房合同转化的若干问题

第四节 认购书的其他问题

第五节 与购房中附赠相关的法律问题

第四章 商品房预售

第一节 商品房预售概述

第二节 商品房预售合同

第三节 结合《合同法解释二》看商品房预售合同的效力

第四节 “先签后换”与“补充协议”

第五节 “不可抗力”条款相关问题

第五章 商品房现售

第一节 商品房现售的概念及条件

第二节 商品房买卖合同的交易程序及购房者如何签订商品房买卖合同

第三节 商品房现售合同的主要内容及出售方的义务

第四节 商品房质量责任及保修责任

第五节 商品房买卖中与项目公司相关的若干纠纷问题

第六章 房屋交付中的法律问题

第一节 房屋交付概述

第二节 商品房出卖人的质量责任及购房者的相关措施

第三节 与商品房面积相关的法律问题

第四节 当事人迟延履行时守约方合同解除权的行使

第五节 交房时的额外收费问题

第六节 房屋交付时配套设施未能完工情形分析

第七章 按揭贷款

第一节 按揭贷款的概念与内容

第二节 按揭合同内容

第三节 按揭担保贷款合同与商品房买卖合同的关系

第四节 按揭担保贷款中银行与开发商的风险防范

第五节 几个与按揭贷款相关的问题

第八章 商品房买卖中的不动产登记

第一节 不动产登记的概念与相关问题

第二节 商品房买卖中的三种登记制度

第三节 房地产权利登记的程序

第四节 开发商协助办理产证的相关问题

第九章 商品房买卖活动中的其他问题

第一节 商品房包销中的相关法律问题

第二节 以租代售与售后包租

第三节 全装修相关问题探讨

第四节 改变房屋用途的责任问题

第五节 开发商或物业公司非法租售问题

第十章 商品房买卖中的特殊纠纷处理

第一节 违约责任及《商品房买卖合同解释》中违约金规定

第二节 《商品房买卖合同解释》中的恶意违约及惩罚性赔偿问题

主要参考文献

笔者为建筑房地产类专业律师，深知房地产领域法律规范之庞杂，普通购房者维护合法权益之艰难。《商品房买卖法律实务》将笔者从事该领域专业的法律服务实践和研究过程中所积累的经验及观点加以整理总结，祈望为广大读者在房地产买卖实践中获得诸多法律救济层面的启示。

《商品房买卖法律实务》针对商品房买卖合同纠纷中的典型问题，从纠纷解决的角度详尽地阐述了各项法律制度的理解与应用，对实务中很多疑难问题给予了专业的分析与对策，并附有大量真实的典型案例及其评析。
为方便读者理解与使用，全书内容基本按照购房流程进行编排，好多章节中都通过提出案例或法律问题的形式，对相关问题进行深度探讨，并详细展示相关的法律依据、法理思路；对一些实务中的错误观点、模糊认识以及热点、难点问题，笔者提出了独到性见解，以利读者澄清相关问题的概念、法律性质，寻求正确的对策思路。