房地产企业税收筹划实务

前言

第一章 房地产企业财税筹划概述

第一节 房地产行业的纳税现状及政策展望

第二节 部分房地产企业偷税的主要手段和问题

第三节 涉税咨询服务需求分析

第二章 房地产销售营业税政策分析

第一节 房地产销售的营业税分析

第二节 房地产销售涉税疑难问题处理

第三节 房地产价格偏低的涉税处理

第四节 企业搬迁的涉税处理

第五节 个人房产经营的涉税分析

第三章 房地产销售的营业税筹划技巧

第一节 销售房产常用手段的涉税筹划

第二节 房产投资性筹划策略

第三节 房产融性销售的涉税筹划分析

第四节 偿债性销售的涉税分析

第五节 房产变相销售的涉税筹划

第六节 建房方式的选择筹划

第七节 购买房产的筹划思路和技巧

第四章 房屋出租的涉税分析

第一节 房屋出租的税收问题概述

第二节 房租业务的税政处理

第三节 房屋出租的税收筹划

第四节 企业租赁业务税收筹划操作实例

第五章 房地产企业所得税分析

第一节 新旧房地产企业所得税政策比较

第二节 开发产品完工确认问题

第三节 房地产企业确认收入应注意的问题

第四节 开发企业计税成本的内涵分析

第五节 税收政策与会计准则差异分析

第六节 建筑企业跨地区经营所得税处理

第六章 土地增值税的政策分析

第一节 土地增值税政策分析

第二节 计税依据的具体确认

第三节 土地增值税的清算

第四节 土地增值税计算的实例分析

第五节 掌握土地增值税的政策界限

第六节 土地增值税税收筹划的政策思路

第七节 土地增值税的业务流程筹划思路

第八节 综合项目开发的涉税分析

第九节 典型筹划案例分析

第七章 房产税的税收筹划

第一节 房产税的政策分析

第二节 外资企业房产税缴纳方法

第三节 房产税业务处理技巧

第四节 房产税的税收筹划

第八章 土地使用税的筹划分析

第一节 城镇土地使用税的征管

第二节 城镇土地使用税的免税规定

第三节 实务中具体业务的处理

第九章 契税的政策分析及筹划

第一节 房产契税的一般规定

第二节 契税减免及其政策分析

第三节 契税筹划的案例分析

房地产行业拥有应纳税多、业务操作时间长、政策流程复杂、涉税风险大等特点，从而连续多年成为税务检查的重点行业。《房地产企业财税筹划实务》在新的政策背景下，从操作层面上对房地产企业涉及的主要税种从规避涉税风险到节税筹划等诸多敏感的政策问题和实务操作技巧进行了综合分析和介绍，同时，兼顾到税务管理、企业的业务运营和会计核算等综合协调的要求。