房地产金融

"第一章绪论

学习目标

第一节房地产金融的产生与发展

一、世界范围看，房地产金融的产生

二、世界范围看，房地产金融的发展

三、中国房地产金融的产生与发展

四、2003年宏观调控以来我国房地产金融政策

五、我国房地产金融发展的基本情况

第二节房地产金融学的学科性质

一、房地产金融学的理论基础和学科性质

二、房地产金融的内涵

本章小结

关键词

复习思考题

第二章房地产金融基本知识

学习目标

第一节房地产金融的分类及特征

一、房地产金融的分类

二、银行的房地产金融业务

三、房地产金融的特点

第二节利率、收益率

一、利率

二、资金等效值与现金流量图

三、收益率

第三节担保融资

一、担保与反担保

二、保证贷款

三、质押贷款

本章小结

关键词

复习思考题

第三章房地产抵押

学习目标

第一节房地产抵押权的概念及特征

一、房地产抵押

二、抵押权的特征

三、抵押的类型

第二节房地产抵押权的设定

一、抵押当事人

二、抵押标的物

三、房地产抵押合同

四、房地产抵押登记

五、房地产抵押价值及其评估

第三节房地产抵押权的效力

一、房地产抵押权的内部效力

二、房地产抵押权的外部效力

第四节房地产抵押权的实现

一、房地产抵押权实现的条件

二、抵押权实现的方式

三、抵押房地产拍卖四、抵押房地产处分价款的分配

五、抵押权的消灭

第五节房地产抵押权的几个特殊问题

一、绝押合同问题

二、抵押期间问题

三、关于优先受偿权问题

四、农村村民的房屋是否可以设定抵押权

本章小结

关键词

复习思考题

第四章住房金融

学习目标

第一节住房金融概述

一、住房金融的含义

二、住房金融的基本特征

三、住房金融的分类

第二节我国的住房公积金制度

一、住房公积金的性质和特点

二、住房公积金的归集、使用和提取

三、住房公积金的利率和税收

四、现行住房公积金的管理制度

五、现行住房公积金制度存在的问题

第三节我国住房金融发展分析

一、充分发挥商业银行在住房金融中的主导作用

二、改革住房公积金制度，建立有效率的政策性住房金融体系

三、设计适应居民支付能力的多样化的住房抵押信贷工具

四、培育住房抵押贷款二级市场

本章小结

关键词

复习思考题

第五章个人住房贷款

学习目标

第一节个人住房贷款概述

一、个人住房贷款的概念及种类

二、个人住房贷款的特征

三、个人住房贷款中的几个主要术语

四、个人住房贷款的担保方式

五、住房置业担保

六、个人住房贷款的性质

第二节个人住房贷款工具

一、月等额偿还按揭贷款

二、等额本金偿还按揭贷款

三、递增式偿还按揭贷款

四、漂浮式按揭贷款

五、可变利率按揭贷款

六、逆向年金抵押贷款

第三节个人住房贷款的运作

一、自营性个人住房贷款的运作

二、住房公积金个人住房贷款

三、住房组合贷款四、个人住房贷款的主要风险及其防范

本章小结

关键词

复习思考题

第六章房地产开发融资

学习目标

第一节房地产开发抵押融资

一、普通抵押

二、最高额抵押

三、集合抵押

四、浮动抵押

五、增值分享抵押贷款

第二节房地产开发贷款

一、房地产开发贷款的种类及特点

二、房地产开发贷款的相关规定

三、房地产开发贷款的主要风险及其防范

第三节项目融资

一、项目融资的含义及特征

二、项目融资与公司融资的比较

三、项目融资的优势与不足

四、项目融资的适用范围

五、项目融资的参与者及其权责

六、项目融资的运作程序

第四节BOT项目融资模式

一、BOT融资的内含及其主要形式

二、特许权协议的主要内容及特许双方的权责

三、BOT融资的基本操作流程

本章小结

关键词

复习思考题

第七章房地产投资证券化

学习目标

第一节房地产投资证券化概述

一、房地产投资证券化的含义

二、房地产投资证券化的特征

三、房地产投资证券化的功能

第二节房地产投资信托

一、房地产投资信托的内涵

二、房地产投资信托的组成

三、房地产投资信托的运作

四、房地产信托投资的风险管理

五、我国房地产投资信托发展

第三节房地产投资基金

一、房地产投资基金的内涵及类型

二、房地产投资基金的构成

三、基金的设立

四、基金的发行与交易

五、投资基金的投资限制、费用与收益分配

六、基金的期限、变更、终止

本章小结关键词

复习思考题

第八章住房抵押贷款证券化

学习目标

第一节住房抵押贷款证券化概论

一、住房抵押贷款证券化的内涵

二、住房抵押贷款证券化的特征

三、住房抵押贷款证券化与其他融资方式的区别

四、住房抵押贷款证券化的意义

第二节住房抵押贷款证券化基本理论

一、住房抵押贷款证券化的运作模式

二、住房抵押贷款证券化的主要参与者

三、住房抵押贷款证券化运作流程

四、住房抵押贷款证券化运作工具

五、住房抵押贷款证券化风险及控制

第三节住房抵押贷款证券化操作实践

一、美国的住房抵押贷款证券化

二、英国的住房抵押贷款证券化

三、德国住房抵押贷款证券化

四、我国香港地区的住房抵押贷款证券化

五、中国（内地）住房抵押贷款证券化

本章小结

关键词

复习思考题

第九章房地产保险

学习目标

第一节保险基本理论和基本原则

一、保险的含义和特征

二、保险的性质和职能

三、保险基金

四、保险的基本原则

第二节保险合同

一、保险合同的含义和特征

二、保险合同的要素

三、保险合同的成立和生效

四、保险合同的调整

第三节房地产保险的品种

一、房地产业务中的财产保险

二、房地产业务中的责任保险

三、房地产业务中的信用保证保险

四、房地产业务中的人身保险

第四节房地产保险的运作

一、投保与承保

二、索赔与理赔

本章小结

关键词

复习思考题

第十章国外房地产金融概览

学习目标

第一节国外房地产金融制度一、金融制度与房地产金融制度

二、国外房地产金融制度的主要类型

三、典型国家的住房金融制度

第二节国外房地产金融机构

一、国外房地产金融机构的分类

二、典型国家的房地产金融机构

三、国际房地产金融机构

第三节国外房地产金融市场

一、金融市场与房地产金融市场

二、国外房地产金融市场的类型

三、典型国家的房地产金融市场

本章小结

关键词

复习思考题

参考文献

部分复习思考题参考答案

附录中诚信托投资有限责任公司北京万年花城贷款项目集合资金信托计划书

后记

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