土地增值税清算大成

第3版前言

第一章 土地增值税税收法规解读

第一节 土地增值税概述

第二节 纳税义务人和征税范围

第三节 土地增值税的税率、预征率及核定征收率

第四节 应税收入和扣除项目的确定

第五节 应纳税额的计算方法

第六节 土地增值税的征收管理

第七节 土地增值税清算的管理土地增值税清算大成第3版目录第二章 土地增值税优惠政策及递延纳税规定

第二章　土地增值税优惠政策及递延纳税规定

第一节 普通标准住宅的税收优惠

第二节 国家征用、收回房地产的税收优惠

第三节 个人转让房地产的税收优惠

第四节 企业兼并、投资联营的递延纳税规定

第五节 其他税收优惠及递延纳税规定第三章 开发产品的成本核算

第三章　开发产品的成本核算

第一节 开发产品的分类

第二节 “开发成本”的会计核算

第三节 开发产品成本的分配计算第四章 土地增值税清算的程序和清算方法

第四章　土地增值税清算的程序和清算方法

第一节 土地增值税的清算程序

第二节 清算前的准备工作

第三节 销售收入总额的计算

第四节 扣除项目金额的计算

第五节 土地增值税的计算与申报

第六节 土地增值税的会计核算第五章 土地增值税清算的鉴证

第五章　土地增值税清算的鉴证

鉴证指导文件之一土地增值税清算鉴证业务准则

鉴证指导文件之二《土地增值税清算鉴证业务准则》指南第六章 土地增值税清算的管理

第六章　土地增值税清算的管理

第一节 土地增值税清算的前期管理

第二节 土地增值税清算的清算受理

第三节 土地增值税清算的审核

第四节 土地增值税的核定征收第七章 土地增值税的纳税筹划技巧

第七章　土地增值税的纳税筹划技巧

第一节 开发产品定价技巧

第二节 控制建造成本降低税负的技巧

第三节 土地增值税纳税筹划方法（上）

第四节 土地增值税纳税筹划方法（下）第八章 土地增值税纳税筹划成功案例分析

第八章　土地增值税纳税筹划成功案例分析

案例一变转让土地使用权为以土地使用权投资

案例二增加小区环境美化投入免缴土地增值税

案例三企业重组比清算少交土地增值税

案例四分房产类别进行清算，可以降低土地增值税

案例五纳税人投资时机的最佳选择

案例六土地使用权转让方式的选择

案例七先企业分立，再转让股权降低税负

案例八盘活烂尾楼的纳税筹划

案例九土地出让金返还筹划法

案例十企业政策性搬迁综合筹划第九章 房地产开发的基础知识

第九章　房地产开发的基础知识

第一节 房地产开发概述

第二节 物权的基本知识

第三节 房地产产权

第四节 与房地产开发业务相关的企业

第五节 房地产市场常识

第六节 土地储备制度

第七节 土地及土地使用年限

第八节 住宅的基本知识

第九节 建筑面积计算 第十章 土地增值税纳税筹划操作难题精解

第十章　土地增值税纳税筹划操作难题精解

第一节 取得土地使用权难题解答

第二节 房地产开发成本难题解答

第三节 房地产销售难题解答

第四节 清算时相关难题解答附录有关土地增值税的重要法规

附录A中华人民共和国土地增值税暂行条例（国务院令[1993]第138号）

附录B中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 (财法字[1995]006号）

附录C财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的

通知（财税字[1995]48号）

附录D财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的

通知（财税[2006]21号）

附录E国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知（国税发[2006]187号）

附件F国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的

通知 （国税发[2010]53号）

附录G国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的

通知（国税函[2010]220号）"

《土地增值税清算大成(第3版)》为适应即将开始的土地增值税严格征管而著。涵盖了土地增值税法规的新解读、房地产开发的基础知识、土地增值税优惠政策分析及运用、开发产品成本核算及土地增值税纳税申报技巧、土地增值税纳税筹划成功案例分析及土地增值税纳税筹划操作难题精解，是房地产企业财税人员、中介机构、税务人员案头必备的工具书。中税咨询集团中税咨询集团致力于成为业界杰出的税务及商务咨询机构，是以国际税务鉴证、国际税收筹划和国际税务代理为主营业务的专业税务服务机构。目前已拥有一支涉税经验丰富、业务水平高、实力雄厚的人才队伍。主要合伙人曾任职于国家税务总局，高级经理以上人员大都曾任职于税务机关，近一半的专业人员都有国外留学经验或来自于国际“四大会计师事务所”税务部门，为客户提供税收和财务领域的专业意见和具有前瞻性的建议。具体服务范围包括：转让定价服务、税务顾问服务、税务纳税服务、税务健康检查服务、企业重组税务服务、进出口税收服务、税收优惠申请服务、税务稽查审计协助、其他财务会计服务以及政府服务等高端税务服务。作者简介--宋宁中国注册税务师，中国注册税务师协会专业委员、中国财税法研究会理事、中央财经大学税收教育研究所副所长，中税咨询集团执行总裁。宋宁先生曾担任某四大会计师事务所的转让定价高级经理，领导华北区的转让定价业务。在此之前，宋宁先生曾在山东省国家税务局多年，先后参与了《转让定价税务管理规程》、《预约定价实施规则》、新《企业所得税法》第六章及其实施条例等重要文件的草拟工作。宋宁先生拥有超过15年丰富的国际税务及中国转让定价工作经验，先后为数十家进行境内投资的跨国企业、进行海外投资和海外上市的国内企业，提供转让定价税务调查协助、转让定价税务筹划和预约定价安排等方面的税务咨询服务。近期光荣入选首批“全国税务领军人才”。作者简介--周长伟 中国注册税务师、中国注册会计师，中税咨询集团咨询总监。先后从事企业财务、税务工作、中介服务工作。具有十多年的税务工作经验，专长于税收咨询、税收筹划和税务风险控制。先后担任多家企业集团的税务顾问，曾为中国移动、中国网通、中国远洋、中国国电、中国港湾、中远房地产、联想集团、中铝集团、中建地产、金风科技等几十家企业集团、上市公司提供高端税务服务。
　　近年来，在《中国税务报》、《中国注册税务师》等国家刊物上发表税收筹划、税收政策解析文章近百篇，其中，《土地使用权转让的税收筹划》在《中国税务报》举办的税收筹划方案大赛上荣获优秀奖。

依据新政：本书依据新政策以及因为新政策而引起的税收筹划新思路和方法，如营业税改征增值税、企业所得税调整等，修订的过程中对因政策变化引起的筹划新方法进行了归纳和提炼，并体现在有关案例之中。
　　科学实用:结合新的税收政策，吸收公开讲学和企业内训的内容及新研究成果的同时，对有关内容进行了修订。