房地产经济学

第1篇 总论

绪论 房地产经济学：基本概念回顾与内容体系

0.1 房地产经济学及其性质

0.2 经济学基本概念回顾

0.3 经济学的基本分支

0.4 经济学的研究方法

0.5 房地产经济学的内容体系

0.6 本书的主要内容与结构安排

本章参考文献与推荐书目

第1章 房地产、房地产市场与房地产业

1.1 房地产：资产与物业

1.2 房地产市场：资产市场与物业市场

1.3 房地产业：产业分类、产业界定、产业地位与定位

附录A 英文中有关房地产的几个相关概念释义

附录B 常见的国民经济核算及统计指标、方法

阅读与讨论1主题：房地产业的产业地位与房地产资产价值

本章参考文献与推荐书目

第2篇 微观的房地产经济学分析

第2章 土地市场：供求与地租、地价

2.1 土地供给

2.2 土地需求

2.3 地租：产生、理论与应用

2.4 土地价格

附录C 土地生产潜力

附录D 与需求有关的弹性、收入效应、替玳效应与商品分类

阅读与讨论2主题：地租、地价与房价的关系

本章参考文献与推荐书目

第3章 住房市场：需求、供给、区位、租金与价格

3.1 住房及其两重性

3.2 住房市场研究的基本概念与脉络

3.3 区位理论、区位地租与住房用地选址

3.4 住房市场的租金

3.5 住房市场价格：均衡价格形成机制

阅读与讨论3主题：Hedonic模型与住房市场价格

本章参考文献与推荐书目

第4章 零售业物业市场：定性与定量分析／历史与现实

4.1 商业与商业房地产概述

4.2 零售业物业分类

4.3 零售业物业市场分析

4.4 零售业物业市场的定量分析：理论与模型

4.5 美国购物中心的发展与中国的选择

4.6 旧城更新中的零售业物业开发模式（以北京为例）

附录E 零售业、零售业态及相关常识

附录F 城市居住区规划设计规范（节选）

阅读与讨论4主题：零售业物业的市场分析与发展

本章参考文献与推荐书目

第5章 写字楼与仓储物业市场：市场分析、投资与创新

5.1 写字楼及其分类、分级

5.2 写字楼市场分析

5.3 写字楼市场互动关系研究模型

5.4 商业与办公物业的结合：都市综合体

5.5 智能建筑与写字楼物业的智能化

……

第3篇 宏观的房地产经济学分析

《房地产经济学（第2版）》是在清华大学精品课的教学实践基础上，为房地产方向研究生的专业学位课和高年级本科生专业课而编写的教材。《房地产经济学（第2版）》的框架独具匠心，自成体系，突破了原有教材的编写模式。每章内容按照讲课流程编排，分为讲义内容、阅读与讨论、阅读材料和参考书目，体现出课程的研究性、开放性和互动性的特点。 　　全书内容共分为3篇：第1篇是总论；第2篇是房地产市场的微观经济学分析，集中探讨各分类房地产市场的微观机制，包括不同地点的住宅的价格决定、城市密度特征的演化、利润最大化的住宅开发密度的确定、商业和工业企业选址的决定因素、与工作人员居住所在地的关系、企业在空间上的集中化与分散化趋势、零售企业的选址等问题；第3篇着重阐述了对房地产市场的宏观研究，重点探讨房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系、城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系、政府政策对房地产市场的影响等。 　　《房地产经济学（第2版）》主要是作为建设管理与房地产专业的研究生、本科生的教材，也可作为房地产行业的开发者、管理者和研究者的参考用书。

《房地产经济学(第2版)》由张红编著，首先，用“文件夹”的形式将各章的内容(分别包括讲义、附录、阅读与讨论、参考文献与推荐书目等)排列在一起；第二，在阅读材料部分，全方位地收录各种信息资料如学术论文与各家观点，甚至整理了往届学生个人和小组的讨论稿，充分展示学生的才华与个性，使得教材成为师生集体创建的课程资源库，搭建起师生之间和不同届甚至互不相识的学习者之间跨时空相互交流、相互学习、相互评价的舞台；第三，在各章的“参考文献与推荐书目”部分，提供尽可能精准的相关资料和有价值的网址，帮助学生从浩如烟海的信息中进行取舍；第四，结合已经完成的研究成果，及时更新内容，充分体现课程的研究性与开放性特点；第五，各章开始部分引用“名家词句”来传递教书育人的理念。尽管这些词句表面上与房地产经济学的内容风马牛不相及，但经济学与人文学科之间千丝万缕的联系、对事物的整体把握和综合、分类、归纳的方法，本身就是一种方法论的教育。更何况，人文思想的熏陶是为了让人的知识、视野和心胸更开阔，而不是更功利。