房地产法

第一章 房地产与房地产法概述

第一节 房地产概述

一、房地产的概念

二、房产和地产的关系

三、房地产的特征

四、房地产的分类

五、房地产业

第二节 房地产法概述

一、房地产法的概念

二、房地产法的调整对象

三、房地产法的性质和作用

四、房地产法的基本原则

五、房地产法的体系

第三节 房地产立法的历史发展

一、第一阶段：1949-1978年，计划经济时期的房地产立法

二、第二阶段：1979-1994年，房地产法律体系建立期

三、第三阶段：1994-至今，房地产法完善期

第四节 重构房地产法的《物权法》制度

一、统一的不动产物权登记制度

二、更正登记、异议登记和预告登记制度

三、仅因公共利益征收制度

四、物业管理模式基本制度

五、业主的建筑物区分所有权制度

六、建立了地役权制度，城市土地将得到更有效利用

本章思考题

第二章 房地产权属制度

第一节 房地产权属概述

一、《物权法》对土地物权的调整

二、《物权法》对房屋物权的调整

三、《物权法》对房地产物权体系的调整

第二节 房产权属制度

一、房产所有权的概述

二、房产所有权的取得和消灭

三、建筑物区分所有权

四、房地产相邻权

第三节 土地权属制度

一、土地所有权概述

二、土地国家所有权

三、集体土地所有权

四、建设用地使用权

本章思考题

本章思考案例

第三章 土地征收与补偿法律制度

第一节 土地征收概述

一、土地征收的概念和特征

二、土地征收制度的历史发展

三、土地征收的原则

第二节 土地征收程序

一、土地征收的一般步骤

二、土地征收的法定程序

三、临时用地批准程序

第三节 土地征收补偿与安置

一、土地征收补偿的概念

二、我国土地征收补偿制度的历史演变

三、征用土地补偿的项目及补偿标准

四、土地补偿费、安置补助费的使用管理

五、农村剩余劳动力的安置

本章思考题

本章思考案例

第四章 房屋征收与补偿法律制度

第一节 房屋征收概述

……

第五章 土地使用权出让法律制度

第六章 房地产开发法律制度

第七章 房地产转让法律制度

第八章 房屋租赁法律制度

第九章 房地产抵押法律制度

第十章 房地产权属登记法律制度

第十一章 房地产业宏观调控法律制度

第十二章 物业管理服务法律制度

第十三章 房地产纠纷

参考文献

本书以城市房地产产业链为轴心，突出理论性和实用性，尽量引用章节内容对应的国内法条，对于西方法学理论及法条介绍或简或免。主要介绍了房地产权属、土地征收与补偿、土地使用权出让、房屋征收与补偿、房地产开发、房地产转让、房屋租赁、房地产抵押、房地产权属登记、房地产业宏观调控、物业管理服务等方面的法律制度和理论，以及常见的房地产法律纠纷。教材章节内容叙述有序，章节之后配有思考题及思考案例，以便于自学。本书可供普通高等院校房地产、工程管理、土地资源管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。

新——内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界最新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。
实——立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。
全——以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。