中国城市的死与生

自序一从QQ大数据看中国大城市化潮流势不可挡 ／001 自序二 走出“费孝通陷阱” ——中国城市化需要重定坐标 第一章 中国当代“鬼城”成因及化解之道 底特律破产宣布工业造城时代终结 ／003 “鬼城”是怎样炼成的？ ／018 当代中国城市化四大阶段及经验教训 ／029 “鬼城”制造机制 ——行政逻辑一再背离市场逻辑 ／036 城是“鬼城”，村是“鬼村” ——18亿亩耕地红线制造“鬼村” ／040 发展的主体却没有主体性的权利 ／044 土地制度如何影响房价和“鬼城” ——土地改革促使房价软着陆 ／048 盘活农民资产，降低进城成本 ——土地银行是可能的吗？ ／053 第二章城市的本质 城市和经济发展第一推动力是自由 ／061 人口聚集重于经济聚集 ／064 不均衡才是人类进步发展的根本动力 ／068 磁铁效应和虹吸效应 ／073 城市的限度 ／076 溪水奔大海，浪潮回陆地 ／078 互联网能否改变城市化逻辑 ——马云的网商降房价论是现实还是虚妄？ ／086 农业大过剩，乡村要休养 ／090 任何试图消除贫民窟的努力都是致命的自负 ——城乡之间的穷人与富人三题 ／094 快交通如何影响现代城镇 ／100 大城市做加法，小城镇做减法 ／103 基于自由意志的城市化和基于强制的城市化 ／108 人的城镇化潜力耗尽还是尚未开始？ ——兼论中国房地产的空白地带 ／112 视小产权房为城市化的重要缓冲和跳板 ／121 …… 第三章改革为城市化开路 第四章与华生推磨：致命诱惑还是致命陷阱 后记一世上没有孤岛，只有孤岛心态——自由的价值观放诸四海而皆准 后记二醒醒，小城镇比大城市更昂贵

中国的很多事情往往让大多数人看不懂，一边是实际城市化率才35%，很多人在抱怨城市高房价买不起房，另一边却出现大量的房屋过剩，甚至于出现几乎整座新城空置的空城、鬼城现象。
　　这种状况的根本原因是城市规划对于人口规模预判不准确，甚至根本无视“人聚财才聚、先有人后有城”的城市发展规律，从政府到开发商，迷信政府力量，却不知道不符合城市和社会自身发展规律的一切行为，都会遭到规律无情的惩罚。

童大焕，即本书作者一直热切关注城市化话题，曾于2010年的《世纪大迁徙——决定中国命运的大城市化》一书中作出准确预测，受到广泛关注。当下中国，三四线城市，鬼城频现，楼市泡沫纷纷破裂；一线城市，楼价独上高楼，乱花迷人眼，作者再度贡献才智，写成本书，论述丝丝入扣，点评剔肉见骨，直击城市化的核心问题。本书可谓是城市决策者、开发商、投资人的案头必备之书。