房地产项目可行性研究实操一本通

前言

第1章房地产项目可行性研究概论

1.1房地产项目可行性研究的含义

1.2房地产项目可行性研究的作用

1.3房地产项目可行性研究的特点

1.4房地产项目可行性研究的常见误区及对策

1.5房地产项目可行性研究的原则和依据

1.6房地产项目可行性研究承担机构与人员

1.6.1房地产项目可行性研究机构的选择

1.6.2房地产项目可行性研究人员的构成

1.6.3房地产项目可行性研究人员的素质

1.7房地产项目可行性研究的基本项目策划

1.8房地产项目可行性研究的内容

1.9房地产项目可行性研究报告的编写步骤

第2章房地产项目概况分析

2.1房地产项目基本情况介绍

2.2房地产项目开发企业介绍

2.3房地产项目的产生背景和建设必要性

第3章房地产项目市场调查分析

3.1房地产项目市场调查总论

3.2房地产项目投资环境分析

3.2.1政策环境分析

3.2.2经济环境分析

3.2.3社会文化分析

3.2.4宗地现状分析

3.2.5配套设施分析

3.2.6城市规划分析

3.2.7基础设施分析

3.3房地产项目市场状况分析

3.3.1房地产市场分析

3.3.2板块竞争对手分析

3.3.3楼盘竞争对手分析

3.4房地产项目客户群分析

3.5房地产项目sWOT分析

3.5.1房地产项目优势分析

3.5.2房地产项目劣势分析

3.5.3房地产项目机会分析

3.5.4房地产项目威胁分析

3.5.5房地产项目SWOT分析表

3.6房地产项目定位

3.6.1房地产项目客户定位

3.6.2房地产项目产品定位

3.6.3房地产项目价格定位

第4章房地产项目规划设计建议与进度安排

4.1房地产项目规划设计建议

4.2房地产项目技术方案说明

4.3房地产项目开发进度安排

第5章房地产项目费用估算

5.1房地产项目费用估算的范围和依据

5.2房地产项目开发成本估算

5.3房地产项目开发费用估算

5.4投资成本费用估算汇总

5.5开发期经营税费的估算

第6章房地产项目资金筹措

6.1资金来源与运用分析

6.2借款偿还计划

6.3资金使用的管理

第7章房地产项目财务评价

7.1房地产项目财务评价概述

7.2盈利能力分析与相关报表

7.3清偿能力分析与资产负债表

7.4资金平衡分析和资金来源与运用表

第8章房地产项目风险分析

8.1房地产项目不确定性分析

8.1.1敏感性分析

8.1.2临界点分析

8.1.3概率分析

8.2房地产项目法律及政策性风险分析

8.2.1房地产项目法律风险分析

8.2.2房地产项目政策性风险分析

8.3房地产项目其他风险分析

8.3.1房地产项目市场风险分析

8.3.2房地产项目经营风险分析

8.3.3房地产项目金融风险分析

8.3.4房地产项目技术和自然环境风险分析

8.4房地产项目风险控制对策

第9章房地产项目方案比选

第10章房地产项目社会评价

10.1房地产项目社会评价概述

10.2房地产项目社会影响分析

第11章房地产项目可行性研究结论与建议

第12章房地产项目可行性研究报告计算部分的优秀案例

第13章房地产项目可行性研究报告标准模板

13.1优秀房地产研究机构的项目可行性研究报告标准模板

13.2顶尖房地产开发企业的项目可行性研究报告标准模板

附录房地产开发项目经济评价方法(2000年版)

　　本书是“房地产实战营销丛书”之一，全书共分13个章节，对房地产项目可行性研究的实际操作作了介绍，具体包括房地产项目的研究概论、概况分析、市场调查分析、规划设计建议与进度安排、费用估算等。该书可供各大专院校作为教材使用，也可供从事相关工作的人员作为参考用书使用。　　本书是一本理论与案例相结合的房地产项目可行性研究的实操教科书和工作参考书。全书共分13章，分别介绍了房地产项目的研究概论、概况分析、市场调查分析、规划设计建议与进度安排、费用估算、资金筹措、财务评价、风险分析、方案比选、社会评价及研究的结论和建议。书中列举了大量优秀案例，进行分析论证，并为读者提供了一份较完整的标准模板供参考。【作者简介】　　余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，广州鹏起房地产代理有限公司执行董事。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇。毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。长期从事房地产实战性研究与策划，研究策划内容涉及项目可行性研究、项目市场调查、项目整体定位、项目产品策划、项目营销策划、项目物业管理以及企业管理等方面。主编出版了近30本房地产相关专业书籍，其中近三年陆续出版的“房地产实战营销丛书”包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《问鼎房地产》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》和本书。