国有土地上房屋征收与补偿条例

第一章 总则

第一条 [立法目的]

[调整对象][国有土地][裁判规范]

案例1．公租房被征收，房屋补偿款归实际承租人还是公租房租赁合同上的承租人？

案例2．公租房的承租人已经死亡的，对公租房的补偿应当如何处理？

案例3．租赁房屋被征收的，出租人和承租人对征收补偿发生争议应当如何处理？

第二条 [适用范围]

[公共利益][公平补偿]

第三条 [基本原则]

第四条 [行政管辖]

[市、县级人民政府在房屋征收补偿工作中的职责]

[房屋征收部门的设置方式及职责]

第五条 [房屋征收实施单位]

第六条 [主管部门]

第七条 [举报与监察]

第二章 征收决定

第八条 [征收情形]

[公共利益六项情形的具体内容及其依据]

[作出房屋征收决定的法定程序]

第九条 [征收相关建设的要求]

案例4．房屋征收过程中，由于规划的不合理导致被征收人的房屋部分在红线内需要拆除的，应当如何处理？

第十条 [征收补偿方案及征求意见]

[对征收补偿方案的要求]

[征收补偿方案的内容]

第十一条 [旧城区改建]

第十二条 [社会稳定风险评估]

第十三条 [征收公告]

[房屋征收公告公布的方式及内容]

[房屋征收的宣传解释工作]

[房地一体主义原则]

第十四条 [征收复议与诉讼]

[被征收入的救济渠道][行政复议][行政诉讼]

[案由选择][管辖法院][确定被告]

[复议与诉讼的选择及时效限制]

案例5．因被确认违法的拆迁公告和拆迁许可证而被拆迁的房屋所有权人是否可以提起行政赔偿？

第十五条 [征收调查登记]

第十六条 [房屋征收范围的确定]

[征收范围确定后，禁止改建房屋和改变房屋的用途]

[暂停办理相关手续]

第三章 补偿

第十七条 [征收补偿范围]

案例6．房屋征收时如何确定是居住房屋还是非居住房屋？

案例7．租赁房屋被征收的，承租人可以获得哪些补偿？

第十八条 [涉及住房保障情形的征收]

第十九条 [被征收房屋价值的补偿]

[单方委托房屋资产评估报告异议的处理]

[对被拆迁房屋评估报告有异议的救济途径]

案例8．房屋征收决定违反对被征收房屋价值的公平补偿原则的应当如何处理？

案例9．未将被征收房屋的价值评估报告及时送达被征收人的应当如何处理？

案例10．被征收人自己选定房屋价格评估机构后对评估结果不服如何处理？

第二十条 [房地产价格评估机构]

[评估人不具备法定评估资格的法律后果]

案例11．房屋征收中，被征收房屋的价格评估机构应当如何选定？

第二十一条 [产权调换]

案例12．房屋征收决定违反了被征收人对于补偿方式的选择权的应当如何处理？

第二十二条 [搬迁费与临时安置费]

第二十三条 [停产停业损失的补偿]

[非住宅房屋][停产停业损失的补偿标准]

[“住改非”房屋的补偿]

第二十四条 [违法建筑和临时建筑]

[违法建筑界定及处理][临时建筑界定及处理]

案例13．不符合规划的被征收违法建筑能否被强制拆除？

第二十五条 [补偿协议]

[补偿协议的主要内容][案由选择][管辖法院]

[立案指引][证据指引]

案例14．被征收人能否以在签订房屋征收补偿安置协议书时存在重大误解为由要求撤销协议书？

案例15．拆迁人将补偿安置房屋另卖他人的应当如何处理？

第二十六条 [补偿决定]

[市、县级人民政府作出补偿决定的两种情形]

[未达成拆迁补偿安置协议的争议解决]

[达成拆迁补偿安置协议的争议解决]

[行政复议与行政诉讼]

案例16．征收补偿费用暂时未足额到位的，作出的房屋征收决定是否违法？

第二十七条 [先补偿后搬迁原则]

[符合先补偿、后搬迁的两种情形]

第二十八条 [依法申请法院强制执行]

[法院强制执行搬迁的条件]

[强制搬迁时，执行人应当通知被执行人到场]

案例17．未经合法程序就强制拆除被征收人房屋的应当如何处理？

案例18．违章建筑房屋能否不经合法程序就强行被拆除？

案例19．非法强制拆除被征收人的房屋造成物品财产损失的，当事人可否要求对方赔偿？

第二十九条 [征收补偿档案与审计监督]

[房屋征收补偿档案资料]

[补偿方案公开、透明的原则]

第四章 法律责任

第三十条 [玩忽职守等法律责任]

[“不履行本条例规定的职责”包括的情形]

[刑事罪名]

第三十一条 [暴力等非法搬迁法律责任]

[刑事罪名][行政处分]

第三十二条 [非法阻碍征收与补偿工作法律责任]

[刑事罪名]

第三十三条 [贪污、挪用等法律责任]

[刑事罪名][行政处分]

第三十四条 [违法评估法律责任]

[对房地产估价机构或房地产估价师出具虚假或者错误

评估报告的行政处罚][刑事罪名]

第五章 附则

第三十五条 [施行日期]

关联规定

中华人民共和国宪法（节录）

（2004年3月14曰修正）

中华人民共和国物权法（节录）

（2007年3月16日）

中华人民共和国城市房地产管理法

（2009年8月27日修正）

中华人民共和国城乡规划法

（2007年10月28日）

不动产登记暂行条例

（2014年11月24日）

城市房地产开发经营管理条例

（2011年1月8日修订）

国有土地上房屋征收评估办法

（2011年6月3日）

房地产估价机构管理办法

（2005年10月12日）

房地产估价规范（GB／T 50291-1999）

（1999年2月12日）

建筑工程建筑面积计算规范（GB／T 50353-2005）

（2005年4月15日）

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上

房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

（2012年3月26日）

最高人民法院关于严格执行法律法规和司法解释依法妥善

办理征收拆迁案件的通知

（2012年6月13日）

最高人民法院关于在征收拆迁案件中进一步严格规范司法

行为积极推进“裁执分离”的通知

（2014年7月22日）

实用附录

1．国有土地上房屋征收拆迁的法定程序

2．房屋强制拆迁办理流程图

3．国有土地上房屋征收补偿标准及计算公式

4．国有土地上房屋征收补偿协议（参考文本）

《法律法规案例应用版系列10：国有土地上房屋征收与补偿条例（立案·管辖·证据·裁判案例应用版）》将法律条文中不易理解的关键点加以注释，以帮助读者正确理解与适用法律。注释均来源于全国人大法制工作委员会、国务院法制办公室、最高人民法院、最高人民检察院等立法与司法部门对法律条文的权威解读。