物业管理条例

物业管理条例

第一章总则

第一条【立法宗旨】

案例1业主的配偶是不是业主?

第二条【物业管理定义】

案例2业主在小区内被杀害，物业公司是否应当承担赔偿责任?

第三条【选择物业服务企业的方式】

案例3业主委员会要求通过招标的方式选聘新的物业公司是否具有法律根据?

第四条【物业管理发展的途径】

第五条【物业管理的监管机关】

第二章业主及业大会

第六条【业主及其权利】

案例4业主是否必须聘请物业公司管理小区?

案例5未成年人是否享有业主投票权?

案例6业主是否有权查看物业公司的账目?

第七条【业主的义务】

案例7业主是否可以利用小区空地搭建车棚?

案例8业主能否将住房改为经营性用房?

第八条【业主大会代表业主合法权益】

案例9商品房完全出售之前，开发商能否成为业主大会成员?

第九条【物业管理区域的划分】

案例10成立业主大会的条件是什么?

案例11一个小区内是否可以成立两个业主委员会?

第十条【业主大会成立方式】

案例12业主大会成立要经过哪些步骤?

第十一条【业主共同决定事项】

案例13改变小区道路用途需业主大会决定吗?开发商能否自己决定?

第十二条【业主大会会议的召开方式及决定】

案例14业主大会会议必须采取集体讨论的形式吗?

第十三条【业主大会的会议类型及其启动方式】

案例15业主有权提议召开业主大会会议吗?

案例16业主大会一定要定期召开吗?

第十四条【业主大会会议的通知及记录】

第十五条【业主委员会的性质和职责】

案例17一个小区内是否必须成立业主大会和业主委员会?

案例18业主委员会是否可以擅自放弃、变更诉讼请求?

第十六条【业主委员会的登记备案制度及其成员资格】。

案例19备案是否是业主委员会成立的必要条件?

案例20非业主能否担任业主委员会委员?

第十七条【管理规约】

案例21《管理规约》对承租人有约束力吗?

第十八条【业主大会议事规则】

第十九条【业主大会、业主委员会的职责限制】

案例22房地产行政主管部门能否对业主委员会的违法活动做出处理?

第二十条【业主大会、业主委员会与相关单位的关系】

案例23业主大会、业主委员会与居民委员会之间有什么法律关系?

第三章前期物业管理

第二十一条【前期物业服务合同】

案例24开发商有权为业主选聘前期物业公司吗?

案例25开发商在售楼广告中作出的“买方免除前期物业服务费”的承诺的效力如何?

第二十二条【临时管理规约】

案例26为什么由开发商制定“临时管理规约”?

案例27开发商制定的“临时管理规约”侵害了业主的合法权益怎么办?

第二十三条【对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务】

案例28建设单位未尽到对《业主临时公约》的说明义务，该公约对业主是否有拘束力?

第二十四条【前期物业管理招投标】

案例29开发商必须通过招投标方式选聘前期物业公司吗?

……

附录

　　随着我国法律体系的不断完善，人们的法律意识显著增强，运用法律处理日常事务的需求也越来越普遍。但是，对于一般读者而言，法律本身的专业术语过于艰深，学法的难度很大。本书旨在通过具体案例，说明法律规定的具体内涵。本书所选物业管理案例，紧扣条文的内容，对案例的解析，其语言力求通俗易懂，便于理解。