一个影响世界的地方

序言 8

理论篇 9

第一章 CBD发展的历史进程与动力机制 10

一、CBD从商业集中到商务集聚的发展历程 10

（一）以商业功能为主的CBD雏形 10

（二）商务办公集聚的CBD主体 11

（三）功能全面辐射的CBD系统 11

二、CBD形成与发展的四大动力机制 12

（一）产业深度分工是CBD萌芽的种子 12

（二）经济集聚是CBD发展的内在基因 13

（三）城市发展是CBD成长的肥沃土壤 16

（四）全球化是CBD繁荣兴盛的宜人气候 17

三、多元化的现代CBD发展现状 19

（一）构成了富有梯度的层级体系 19

（二）呈现出丰富多样的功能特色 20

（三）出现城市多个CBD竞合格局 22

（四）形成各有千秋的开发管理模式 23

第二章 CBD引领中国进入服务经济 26

一、从“中国制造”到“中国服务” 26

（一）“中国制造”的崛起 27

（二）“中国制造”的尴尬 29

（三）服务经济是时代发展的必然 31

二、CBD是服务经济的重要载体 32

（一）高端商务繁荣，总部金融荟萃 32

（二）集聚效应明显，经济高度活跃 32

（三）空间高度紧凑，楼宇经济发达 33

（四）网路便捷高效，流量规模巨大 33

（五）理念与时俱进，创新引领时尚 33

三、发展CBD是促进我国产业升级的重要战略 34

（一）重要的战略意义 34

（二）战略落地的若干建议 35

第三章 系统视角下的CBD再认知 37

一、国内外CBD研究综述 37

（一）对CBD形成规律的探讨 38

（二）对CBD产业发展的探讨 39

（三）对CBD空间规划的探讨 41

（四）对CBD交通系统的探讨 44

（五）对CBD景观环境的探讨 46

（六）对CBD发展评价的探讨 47

（七）对国内外CBD案例的研究 49

二、系统视角下的CBD再认知 51

（一）CBD与城市密不可分 51

（二）CBD是一个复杂的自适应系统 53

（三）四大必需系统支撑CBD发展 56

三、CBD面临的挑战与未来趋势 57

（一）CBD发展面临的挑战 57

（二）CBD可持续发展的导向 58

评价篇 65

第五章 CBD可持续发展能力评价 65

一、国内外可持续发展评价研究综述 65

（一）国外研究相关成果 65

（二）国内研究相关成果 67

二、CBD可持续发展能力评价体系构建 69

（一）CBD可持续发展能力的内涵 69

（二）指标体系构建思路 70

（三）评价指标的解读 74

（四）数据来源和评价方法说明 77

三、 CBD发展评价结果说明 78

（一）国际CBD评价结果 78

（二）国内CBD评价结果 87

（三）评价报告小结 99

案例篇 101

第七章 世界典型CBD发展启示录 101

案例一：纽约曼哈顿：美国实力的集中缩影 101

一、城市中心的崛起 101

二、发展历程 101

（一）上东区：依托中央公园形成富人区 102

（二）中城区：由制衣区向艺术区转变 102

（三）下城区：911之后的阵痛与复兴 103

三、电梯使CBD发展如虎添翼 106

四、高薪文化与艰辛生活 106

五、高频社交文化 106

六、911的阵痛与复兴 107

七、消费文化与逆向通勤 108

八、你真的了解曼哈顿吗？ 109

案例二：伦敦CBD——领衔世界的金融旗舰 110

一、财富渊渟泽汇的“一平方英里” 110

二、伦敦金融城：完美的文化混搭 111

（一）国际人才的混搭 112

（二）历史与现代的混搭 112

（三）商务文化与休闲文化的混搭 113

（四）金融城与西区的混搭 113

三、改容易貌的金丝雀码头 114

四、忘战必危：金融城大事记 114

（一）“第一次金融大爆炸”形成开放的金融生态 115

（二）“第二次金融大爆炸”奠定适度有力的监管 115

（三）金融危机：飘风急雨下的金融城 116

五、伦敦金融城深思 116

（一）别具一格的“金融城自治” 116

（二）人才和商业网络的兼收并蓄 117

（三）兼顾国际标准的柔性金融监管 117

案例三：东京新宿CBD——商业在东，商务在西 119

一、 历史积淀商业繁荣 119

二、 交通网络打造通都大邑 119

三、 商业综合体汇聚人气 120

四、 西新宿生活片段 120

五、 东新宿生活片段 121

六、新宿CBD启示录 122

（一）CBD应该追求经济和生活的平衡 122

（二）城市综合体塑造活力CBD 122

（三）注重产业关联发展，以商招商 123

案例四：巴黎拉德芳斯CBD——法国经济的复兴引擎 124

一、从小村庄到“巴黎的曼哈顿” 124

二、从单一的商务区到“HOPSCA” 124

三、千磨百折：拉德芳斯大事记 125

（一）初生：柯布西耶“现代城市”实践 125

（二）波折：石油危机 126

（三）谷底：第二次经济危机 127

（四）重生：危机之后的辉煌年代 127

四、拉德芳斯启示录 127

（一）政府对整体开发强力把控 127

（二）业态多元，人车分流 128

案例五：新加坡CBD——年轻岛国的成长优势 129

一、 出口导向：从贫民窟到金融中枢 129

二、 环形开发：从二元地带到现代商务区 129

三、金融与创新双剑合璧 131

（一）第一把剑：“金融立国”战略 131

（二）第二把剑：信息化智能CBD 132

四、新加坡CBD启示录 132

（一）精确定位CBD客户群 132

（二）复合衔接激发活力 133

（三）政府干预自始至终 133

案例六：香港中环：自由多元的经济港湾 135

一、金融天堂：大市场、小政府 135

二、翻版华尔街的“商业围城” 136

三、并非文化沙漠 136

四、城市血液循环系统 137

案例七：蒙特利尔地下城：六英尺下的繁华世界 139

一、启动：地铁撬动商业发展 139

二、发展：规划与无规划并存 140

三、双城生活： 140

（一）多元艺术点亮地下城 140

（二）走出“迷宫”是项基本技能 141

（三）单车、地铁与步行文化 141

四、启示 142

案例八：北京CBD：文明古都的现代标杆 143

一、从无到有，数载风雨 143

二、高歌猛进，迈向东扩 144

三、文化CBD：潮流“缔”国 145

（一）建筑文化：商业空间演绎“中国风” 145

（二）大众文化：群体的表演性生活方式 146

（三）社区文化：“开放型社区”进化论 147

（四）组织文化：商业模式创新是主流 148

四、北京CBD启示录 148

（一）以政府规划把控CBD航向 149

（二）以功能复合化来丰富CBD内涵 149

（三）以紧密衔接的产业链强化CBD实力 149

（四）以网络化交通组织来提升CBD的效率 149

（五）以多方面的创新来引领CBD的发展 150

（六）以和谐的人文环境激发CBD的活力 150

案例九 圣保罗CBD：市民生活与商务区的拼接 150

一、古旧设施与光鲜白领 151

二、是CBD也是娱乐中心 152

三、是集市也是大都会 152

参考文献 154

随着我国产业转型升级和扩大内需的发展要求，CBD作为城市最重要的服务业集聚区，将会成为新的经济增长点，成为服务业改革创新的重要载体，成为推动“引进来”和“走出去”双向国际化的重要平台。而且，中国是一个人多地少的国家，CBD用最少的土地资源，以最小的自然环境的破坏，谋求了最大的经济效益，同时获得了最明显的社会的效应。我们希望通过本书让人们了解CBD带动城市经济发展，在城市的社会经济发展中扮演的重要角色，它是城市个性的浓缩，是城市繁荣和城市形象的亮点，它同时引领城市文化和时尚。同时我们尝试性地从城市系统论出发，分析CBD这个复杂自适应系统，并以此构建CBD可持续发展能力评价体系，最后我们通过多年的研究与分析，选取了世界上最有代表性的9个CBD，对他们成功与失败的发展经验进行总结。