房地产估价

第1章 不动产概述

1.1 不动产的内涵

1.1.1 动产与不动产

1.1.2 不动产实物与权益

1.2 不动产的特性

1.2.1 自然特性

1.2.2 社会经济特性

1.3 不动产类别划分

1.3.1 土地利用现状分类

1.3.2 不动产分类

本章小结

复习思考题

第2章 不动产估价概述

2.1 不动产估价的基本知识

2.1.1 不动产估价的含义

2.1.2 不动产估价的特点

2.1.3 不动产估价的必要性

2.2 不动产估价要素

2.2.1 估价当事人

2.2.2 估价目的

2.2.3 估价时点

2.2.4 估价对象

2.2.5 价值类型

2.2.6 估价依据

2.2.7 估价假设

2.2.8 估价原则

2.2.9 估价程序

2.2.10 估价方法

2.2.11 估价结果

2.3 不动产估价原则

2.3.1 合法原则

2.3.2 最高最佳使用原则

2.3.3 替代原则

2.3.4 估价时点原则

2.3.5 动态原则

2.3.6 综合原则

2.4 不动产估价程序

2.4.1 准备阶段

2.4.2 实施阶段

2.4.3 完成阶段

本章小结

复习思考题

第3章 不动产估价的价格影响因素

3.1 一般因素

3.1.1 社会因素

3.1.2 经济因素

3.1.3 制度（行政）因素

3.2 区域因素

3.2.1 城市不同功能分区因素

3.2.2 城市不同功能区的环境因素

3.3 个别因素

3.3.1 土地个别因素

3.3.2 建筑物个别因素

本章小结

复习思考题

第4章 市场比较法

4.1 市场比较法的基本概念和理论

4.1.1 基本概念

4.1.2 理论依据

4.1.3 使用条件和范围

4.2 市场比较法的计算方法

4.2.1 搜集交易实例

4.2.2 选取可比实例

4.2.3 建立价格可比基础

4.2.4 交易情况修正

4.2.5 交易日期调整

4.2.6 房地产状况调整

4.2.7 求取比准价格

4.3 市场比较法总结

本章小结

复习思考题

第5章 收益还原法

5.1 收益还原法的概念、理论与方法

5.1.1 收益还原法的概念

5.1.2 收益还原法的原理

5.1.3 收益还原法的特点与适用范围

5.1.4 计算公式

5.1.5 估价步骤

5.2 收益还原法的应用

5.2.1 依据房地收益求取房地价格

5.2.2 依据房地收益求取土地价格

5.2.3 依据房地收益求取建筑物价格

本章小结

复习思考题

第6章 成本法

第7章 剩余法

第8章 路线价法

第9章 地价评估及高层建筑地价的分摊

第10章 长期趋势法

第11章 撰写房地产估价报告

附录

参考文献

本书全面介绍了房地产估价的理论和方法，主要包括不动产的概念、不动产价格、房地产估价的程序、房地产估价方法等，并列举了实际案例，及一定数量的思考题或习题。为了巩固房地产估价方法的学习，还设置了房地产估价报告的内容。本书可以作为高等职业学校土地与房地产有关专业的教材、工程施工管理人员的参考用书，同时也可以作为土地与房地产执业资格考试人员的参考用书。