购房贷款与税费操作实务

第一部分购房商业贷款

实务问答

1.何谓按揭贷款以及在按揭贷款过程中，涉及哪些主体和法律关系?

2.何谓现房按揭以及现房按揭存有哪些法律关系？

3.何谓期房按揭以及期房按揭的内容有哪些规定？

4.购房者申请银行按揭贷款需要具备哪些条件?

5.购房者应当如何申请办理银行按揭贷款手续?

6.购房者不能按期还贷，按揭银行在哪些情况下可以依法处分抵押房产以及处置抵押房产有哪些程序规定?

7.购房者办理住房按揭贷款的步骤和流程有哪些规定?

8.按揭贷款的借款人不能按期还款，会出现何种法律后果?

9.贷款申请人提前还贷是否需要交纳

违约金以及提前还贷后保险费应当如何处理?

10.购房者无力偿付按揭银行的到期月供，会出现何种法律后果？

11.在期房按揭过程中，购房者享有哪些权利、应履行哪些义务？

12.在期房按揭过程中，开发商享有哪些权利、应承担哪些义务？

13.在期房按揭过程中，按揭银行享有哪些权利、应当承担哪些义务？

14.在房屋按揭贷款过程中，住房贷款有哪些主要还贷方式？

15.购房者在进行贷款买房时，应当注意哪些事项？

16.购房者在决定贷款购房时，应当考虑和意识到哪些事项，以便更好地选择适合自己的按揭银行和方式？

17.何谓转按揭以及如何办理转按揭手续？

18.何谓“直贷式”个人住房贷款?

19.在我国，目前个人住房贷款有哪些担保方式?

20.申请个人住房商业贷款，应当按照怎样的程序进行?

21.借款人是否可以申请延长还贷时间以及延期还贷需要办理哪些手续?

22.申请个人住房商业贷款，贷款申请

人需要签署哪些法律文件?

23.商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，银行按揭贷款合同是否可以解除?

24.在房屋按揭贷款的过程中，未成年子女是否可以作为住房按揭贷款的申请人?

25.在房屋按揭贷款过程中，购房者申请的贷款未被银行批准，购房者是否应当承担违约责任？

26.在房屋按揭贷款过程中，还有哪些新型的还贷方式以及如何进行选择？

27.在房屋按揭贷款过程中，银行为何要求购房者办理房屋保险?

28.在签订购房合同前，购房者应当如何选择合适的银行办理个人住房贷款？

29.中国工商银行个人住房贷款的申请条件、提交材料以及流程有哪些规定？

30.中国农业银行申请房屋按揭贷款的条件、提供材料以及流程有哪些规定？

31.中国建设银行申请住房贷款的条件、提交材料以及申请流程有哪些规定？

32.中国银行申请贷款的条件、提交材料以及申请贷款的流程有哪些规定？

33.上海浦东发展银行申请房屋贷款的条件、提交材料以及申请流程有哪些规定？

34.交通银行申请住房贷款的条件、提交材料以及申请贷款的流程有哪些规定？

35.中国工商银行个人住房转按揭贷款申请的条件、提交的材料以及申请的流程有哪些规定？

36.中信实业银行对申请个人住房加按揭贷款的条件、提交材料以及申请的流程有哪些规定？

37.在购房的过程中，开发商“零首付贷款购房”的促销承诺是否符合法律的规定?

38.购房者申请按揭贷款未获批准，购房者原认购交纳的定金是否可以要求开发商退还?

案例现场

1.购房者未按期还贷，房产商代为清偿后是否可以取得追偿权向购房者主张权利？

2.银行贷款审批未通过，购房者无力支付购房款，其是否应当向开发商承担逾期付款的违约责任？

3.购房者与开发商解除购房合同后，对于购房担保贷款合同应当如何进行处理？

附（一）中国工商银行个人住房贷款相关规范文本

（1）个人住房借款合同

(2)个人住房借款保证合同

(3)个人住房借款抵押合同

(4)个人住房借款质押合同

附（二）中国建设银行个人住房贷款相关规范文本

（1）中国建设银行（个人住房贷款）借款合同（基本格式）

(2)中国建设银行（个人住房贷款）保证合同（基本格式）

(3)中国建设银行（个人住房贷款）抵押合同（基本格式）

(4)中国建设银行（个人住房贷款）质押合同（基本格式）

附（三）交通银行个人住房抵押贷款合同（示范文本）

附（四）房产按揭贷款合同

第二部分公积金贷款

公积金贷款实务问答

1.何谓住房公积金?

2.我国法律对住房公积金的缴存做出了哪些具体规定?

3.当事人在申请办理公积金贷款时，应当提供哪些材料以及应当按照怎样的程序办理?

4.当事人在申请公积金贷款担保时，需要办理哪些手续?

5.个人住房公积金贷款最长能贷多少年以及贷款人是否可以选择还款方式？

6.缴纳住房公积金的个人在哪些情况下可以提取公积金账户内的存储余额?

7.购房者应当如何办理个人住房公积金贷款?

8.贷款人具备哪些条件时，可以申请个人住房贴息贷款?

9.具备哪些条件的自然人，可以申请个人住房公积金贷款?

10.住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间有哪些区别？

11.购房者在使用住房公积金时，容易存在哪些认识上的误区？

12.借款人是否可以提前还款以及提前还款对个人负担贷款利息有什么影响?

13.借款人不按规定偿还住房公积金贷款如何处理?

14.借款还清后,如何办理房产抵押注销手续?

15.职工申请支取住房公积金时需提供什么证明材料?

16.缴存住房公积金时，应当填写哪些表格?

17.职工支取住房公积金时，需要填写哪些表格？

18.职工在外地购买住房,能否支取住房公积金?

19.职工因“买断工龄”、“失业”、“辞职”、“被辞退”与单位终止劳动合同的,其住房公积金如何办理？

20.单位合并、分立的，职工住房公积金如何办理？

21.单位撤销、解散或者破产的,职工住房公积金如何办理？

22.住房公积金缴存的对象和范围有哪些规定？

23.集中封存账户内职工的住房公积金如何办理?

24.单位办理了缓缴手续,职工能否支取住房公积金?

25.内退的职工,能否支取住房公积金？

26.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的限定范围有哪些规定?

27.单位申请降低缴存比例或申请缓缴应符合什么条件?

28.单位新调入职工和新参加工作的职工如何缴存住房公积金?

29.缴存住房公积金，当事人可以享受哪些优惠？

30.用人单位向公积金管理中心办理住

房公积金登记手续时，需要提供哪些材料？

31.贷款申请人申请住房公积金贷款，在贷款经办部门需要哪些流程？

32.我国对住房公积金初始登记、住房公积金的汇缴和补缴有哪些规定？

33.建设部对我国现行个人住房公积金存贷款利率做出了哪些调整？

34.北京市住房公积金管理中心对住房公积金存贷款利率做出了哪些调整？

35.职工住房公积金遭到侵害，可以通过哪些途径进行维权？

36.中国工商银行个人住房公积金贷款条件、提交材料和办理流程有哪些具体规定？

37.中国建设银行个人住房公积金贷款条件、提交材料和办理流程有哪些具体规定？

38.中国农业银行住房公积金贷款申请的条件、提交的材料以及办理的流程有哪些规定？

39.中国银行个人住房公积金贷款条件、提交材料和办理流程有哪些具体规定？

40.申请组合贷款的条件、期限和利率是多少?

41.申请组合贷款需要交纳哪些费用以及应当按照怎样的程序申请组合贷款?

42.北京住房公积金管理中心个人住房担保组合贷款业务流程有哪些具体规定？

中央国家机关住房公积金贷款实务问答

1.何谓中央国家机关住房公积金贷款以及中央国家机关住房公积金贷款有哪些具体的规定？

2.我国对单位在办理中央国家机关住房公积金业务时做出了哪些具体规定？

3.中央国家机关个人住房委托贷款在借贷关系中的主体、贷款利率、贷款担保方式以及办理贷款的流程有哪些具体规定？

4.我国对中央国家机关提取住房公积金做出了哪些具体的规定？

5.贷款人在办理提前还款和变更贷款期限后，贴息是否调整以及在哪些情况下，资金管理中心有权终止向借款人贴息？

6.我国对北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心管理范围内的缴存人因购建自住房等原因提取住房公积金的方式做出了哪些调整？

7.我国对职工家庭突发事件需要提取住房公积金做出了哪些具体规定？

8.何谓贴息、贴息贷款以及贴息贷款和住房公积金贷款相比有哪些优势？

9.申请人在申请贴息贷款时，需要提交哪些材料？

10.在办理商业贷款中，申请者能享受贴息的部分有多少以及资金中心按照哪些标准确定申请者的贴息期限？

附（1）个人住房公积金借款合同

附（2）个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同

附（3）北京住房公积金管理中心自由还款贷款合同

附（4）北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表

附（5）北京市住房贷款担保中心《房屋所有权证》收押协议

第三部分房产税费

实务问答

1.购房者在购买商品房时，应当交纳哪些税费？

2.何谓房地产税、房地产费以及两者之间有何区别？

3.何谓契税以及契税在征税过程中有哪些具体的规定？

4.我国房地产费大致上包括哪些费用以及有哪些具体规定？

5.我国对房地产行政性收费和房地产事业性收费做出了哪些规定？

6.何谓城镇土地使用税以及城镇土

地使用税在征税过程中有哪些具体的规定？

7.何谓耕地占用税以及耕地占用税在征税过程中有哪些具体规定？

8.我国对房地产印花税做出了哪些具体规定？

9.何谓土地增值税以及土地增值税在征税过程中有哪些具体的规定？

10.我国对房地产个人所得税做出了哪些具体规定？

11.个人出售住房所得，征收个人所得税时有哪些规定？

12.个人出售自有住房可以享受个人所得税优惠政策的有哪几种情况？

13.个人转让房产收入计算个人所得税应纳税所得额时，允许从其转让收入中减除的房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用包括哪些？

14.个人转让房屋需要缴纳哪些税以及应该注意哪些税收政策规定？

附录

（一）购房贷款与税费相关法律法规

个人住房贷款管理办法

中国工商银行个人住房贷款管理办法

中国工商银行北京市分行个人住房贷款管理办法

中国银行个人住房贷款业务操作办法

中国农业银行个人住房贷款操作流程

中国建设银行个人住房贷款办法

交通银行个人住房担保贷款办法（试行）

住房公积金管理条例

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见

财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知

住房公积金行政监督办法

北京市实施《住房公积金管理条例》若干规定

北京住房公积金缴存管理办法

北京住房公积金贷款办法

北京住房公积金提取管理办法

上海市住房公积金管理若干规定

湖北省住房公积金管理实施办法

河南省住房公积金管理条例

南京市住房公积金管理条例

中国农业银行住房公积金委托存贷款业务管理暂行办法

中华人民共和国契税暂行条例

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知

北京市契税管理规定

关于做好稳定住房价格工作的意见

北京市地方税务局关于享受优惠政策普通住房标准有关问题的通知

深圳市地方税务局关于房地产营业税及契税征管若干问题的通知

福建省贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》实施办法

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

（二）北京市公积金贷款涉及机构一览表

（三）北京市住房公积金贷款申请所需材料清单

（四）北京市住房公积金贷款面签所需材料清单

（五）各地住房公积金网址

（六）各地房地产相关部门网址

（七）各地建设部门联系方式

（八）主要商业银行和保险公司网址

后记

房地产操作实务指导丛书所选实务问答、案例均为广大购房者、业主日常生活和司法实践中经常出现的热点和难点问题，针对上述热点和难点问题，本套丛书不仅告诉广大购房者、业主会发生什么事情，发生此类事情的法律后果，而且告诉他们该如何具体处理类似事情，如何维护自己的合法权益。总之，本套丛书所选用的实务问题、案例与购房者、业主生活密切相关，读者在现实生活中遇到此类纠纷和问题后，可以参照本套丛书讲述的方法和法理进行处理，因此说，本套丛书可以起到读者随身律师的作用。