房地产开发企业会计

前言

第一章总论

学习目标

第一节房地产开发企业概述

一、房地产开发企业经营活动的主要业务

二、房地产开发企业的经营特点

三、房地产开发项目投资费用估算

四、房地产开发项目投资估算的作用

第二节房地产开发企业会计的对象

一、房地产开发企业会计的一般对象

二、房地产开发企业会计的具体对象

第三节房地产开发企业会计的任务

第四节房地产开发企业会计工作的组织

一、建立和健全会计机构

二、制定合理的会计制度

三、加强会计队伍的建设

本章小结

关键词

复习思考题

第二章货币资金的核算

学习目标

第一节现金的核算

一、货币资金的特点

二、货币资金的管理规定

三、现金的核算

第二节银行存款的核算

一、银行存款账户的设置

二、银行存款业务的会计处理

三、银行存款的核对

第三节外币收支业务的核算

一、外币业务概述和账户设置

二、外币收支业务的会计核算

第四节其他货币资金的核算

一、其他货币资金账户的设置

二、其他货币资金业务的会计处理

本章小结

关键词

复习思考题

第三章应收及预付款项的核算

学习目标

第一节应收票据

一、应收票据的分类、计价

二、应收票据的会计处理

第二节应收账款

一、应收账款的确认

二、应收账款的计价

三、应收账款的会计处理

第三节预付账款与其他应收款

一、预付账款

二、其他应收款

第四节坏账损失的核算

一、坏账的确认

二、坏账的会计处理

本章小结

关键词

复习思考题

第四章存货的核算

学习目标

第一节存货的内容和计价

一、房地产开发企业存货的组成

二、存货的确认和计价

第二节库存材料的核算

一、材料按实际成本计价的核算

二、材料按计划成本计价的核算

第三节库存设备的核算

一、设备取得和发出的业务

二、设备采购、收发的核算

第四节委托加工物资的核算

一、委托加工物资的计价

二、委托加工物资的核算

第五节包装物及低值易耗品的核算

一、包装物和低值易耗品的内容

二、包装物及低值易耗品的核算

第六节周转材料的核算

一、周转材料的内容

二、周转材料的核算

三、周转材料摊销方法的举例

第七节存货清查和存货跌价准备的核算

一、存货的盘存与清查

二、存货跌价准备提取的核算

本章小结

关键词

复习思考题

第五章固定资产和无形资产的核算

学习目标

第一节固定资产概述

一、固定资产的概念及特征

二、固定资产的分类

三、固定资产的确认与初始计价

第二节固定资产取得的核算

一、固定资产取得的会计处理

二、固定资产的明细分类核算

第三节固定资产折旧的核算

一、固定资产折旧的概述

二、固定资产折旧的方法

三、固定资产折旧的会计处理

第四节固定资产后续支出和租赁的核算

一、固定资产后续支出的会计处理

二、固定资产租赁的会计处理

第五节固定资产减值和固定资产清理的核算

一、固定资产减值的会计处理

二、固定资产清理的会计处理

三、固定资产盘点盈亏的会计处理

第六节无形资产的核算

一、无形资产的概念和特征

二、房地产开发企业无形资产的主要内容

三、无形资产的确认和计价

四、无形资产的会计处理

第七节长期待摊费用的核算

一、长期待摊费用的会计处理

本章小结

关键词

复习思考题

第六章投资性房地产的核算

学习目标

第一节投资性房地产的确认和初始计量

一、投资性房地产的概念

二、投资性房地产的确认和初始计量

第二节投资性房地产的后续计量

一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

三、投资性房地产后续计量模式的变更

第三节投资性房地产的转换和处置

一、房地产的转换

二、投资性房地产的处置

本章小结

关键词

复习思考题

第七章开发产品成本的核算

学习目标

第一节开发产品成本概述

一、开发产品成本的分类

二、开发产品成本的构成

三、开发产品的成本核算对象

第二节开发间接费用的核算

一、开发间接费用的构成内容

二、开发间接费用的归集和分配

三、开发间接费用的分配

第三节土地开发成本的核算

一、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

二、土地开发成本的划分和归集的原则

第四节配套设施开发成本的核算

一、配套设施的种类及其支出归集的原则

二、配套设施开发成本核算对象和成本项目的设置

三、配套设施开发成本的核算

四、已完配套设施开发成本的结转

第五节房屋开发成本的核算

一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目

二、房屋开发成本的核算

三、房屋开发成本核算举例

四、已完房屋开发成本的结转

第六节代建工程开发成本的核算

一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目

二、代建工程开发成本的核算

本章小结

关键词

复习思考题

第八章对外投资的核算

学习目标

第一节交易性金融资产投资的核算

一、投资概述

二、交易性金融资产投资的核算

三、可供出售金融资产投资的核算

四、持有至到期投资的核算

第二节长期股权投资的核算

一、长期股权投资的初始计量

二、长期股权投资的后续计量

三、成本法与权益法的转换

第三节投资减值的核算

一、交易性金融资产之外的金融资产减值

二、长期股权投资减值

本章小结

关键词

复习思考题

第九章流动负债的核算

学习目标

第一节短期借款的核算

一、流动负债的定义

二、短期借款的核算

第二节应付账款及预收账款的核算

一、应付账款

二、预收账款

第三节应缴税金的核算

一、应缴营业税

二、应缴土地增值税

三、应缴城市维护建设税

四、应缴房产税、土地使用税、车船使用税、印花税

第四节其他流动负债的核算

一、应付票据

二、应付职工薪酬

三、应付股利

四、其他应付款

本章小结

关键词

复习思考题

第十章长期负债的核算

学习目标

第一节长期借款的核算

一、长期借款的程序

二、长期借款利息的计算

三、长期借款的会计处理

第二节长期应付债券的核算

一、企业债券及其发行的程序

二、企业发行债券的核算

三、可转换公司债券的核算

第三节长期应付款的核算

一、长期应付款的内容

二、长期应付款的会计处理

本章小结

关键词

复习思考题

第十一章收入和利润的核算

学习目标

第一节营业收入概述

一、营业收入的分类

二、营业收入的确认

第二节主营业务收入的核算

一、设置账户

二、开发产品销售、转让收入的核算

三、分期收款销售收入的核算

第三节其他业务收入的核算

第四节销售费用、管理费用和财务费用的核算

一、销售费用的核算

二、管理费用的核算

三、财务费用的核算

第五节投资净收益和营业外收支的核算

一、投资净收益的核算

二、营业外收入的核算

三、营业外支出的核算

第六节本年利润的核算

第七节所得税的核算

一、所得税会计核算的一般程序

二、暂时性差异

三、计税基础

四、递延所得税资产及递延所得税负债

五、所得税费用

第八节利润分配的核算

一、利润分配的顺序

二、利润分配的核算

第九节以前年度损益调整的核算

本章小结

关键词

复习思考题

第十二章所有者权益的核算

学习目标

第一节投入资本金的核算

一、股份有限公司投入资金的核算

二、有限责任公司对投资人投入资金的核算

三、独资企业对投入资本金的核算

第二节资本公积金的核算

一、资本溢价的核算

二、股本溢价的核算

三、其他资本公积

第三节盈余公积金和未分配利润的核算

一、盈余公积金的核算

二、未分配利润的核算

第四节资本金增减变动的核算

一、股份有限公司资本金增减变动的核算

二、有限责任公司资本金增减变动的核算

三、企业拨付所属资金的核算

本章小结

关键词

复习思考题

第十三章财务会计报告

学习目标

第一节财务会计报告的作用和种类

一、财务会计报告的作用

二、财务会计报告的种类

三、财务会计报告的编制要求

第二节资产负债表及其附表

一、资产负债表的性质和作用

二、资产负债表的内容、结构和各项目的填列方法

第三节利润表及其附表

一、利润表的含义及其作用

二、利润表的结构及各项目的填列方法

三、利润分配表

第四节现金流量表

一、现金流量表的相关概念：现金流量表、现金、现金等价物、现金流量

二、房地产开发企业现金流量的分类

三、现金流量表的作用

四、现金流量表各项目的填列方法

五、现金流量表的编制方法

六、现金流量表编制方法举例

第五节所有者权益(股东权益)增减变动表

一、所有者权益(股东权益)变动表的内容和结构

二、所有者权益(股东权益)变动表的填列方法

第六节合并会计报表

一、合并会计报表及其合并范围

二、合并会计报表的作用

三、合并会计报表的编制方法

第七节成本报表

一、在建开发产品成本表

二、已完开发产品成本表

第八节会计报表附注

一、企业所采用的主要会计处理方法的说明

二、报表中有关重要项目明细资料的列示

三、非经常性项目损益的说明

四、或有事项及其收益、损失的披露

五、关联方关系及其交易的披露

六、合并会计报表的说明

七、资产负债表日后事项的说明

八、其他应当在财务报告中披露的相关信息和资料

本章小结

关键词

复习思考题

参考文献

　　今天，我国经济在科学发展观指引下正阔步前进，人民生活水平在不断提高，农村城镇化进程在加速，在这样的大背景下，我国房地产业的发展正方兴未艾，前程似锦。本书主要介绍房地产开发企业会计的基本理论、方法以及操作程序，全书以实际经济业务事项为例讲解主要会计业务的处理、审核程序和报表的编制方法。特别对房地产开发企业收入、成本费用、投资性房地产会计管理与核算的方法等内容进行了重要阐述。　　本书主要介绍房地产开发企业会计的基本理论、方法以及操作程序，全书以实际经济业务事项为例讲解主要会计业务的处理、审核程序和报表的编制方法。特别对房地产开发企业收入、成本费用、投资性房地产会计管理与核算的方法等内容进行了重要阐述。本书具有较强的理论性、实践性和可操作性，既可作为普通高等院校经济与管理等专业的教材，以及其他相关专业教学参考书，也可以作为房地产从业人员业务学习和培训用书。此外，本书是根据2007最新企业会计准则编写而成。作者简介：　　冯浩，男，生于1961年8月，1987年毕业于武汉大学经济管理学专业，1998年晋升为教授，现为湖北大学商学院教授、会计学硕士生导师、财务处处长，湖北省高校首批会计学跨世纪学术骨干，湖北省会计准则咨询委员会专家、湖北省财政支出绩效评价委员会专家、湖北省会计系列高级职务评审委员会专家、湖北省农业综合开发项目评审专家，湖北省农业财务研究会副会长、湖北省高校会计学会副会长、湖北省会计学会常务理事、湖北省总会计师协会理事。迄今已在《经济日报》等刊物上发表专业论文50余篇，出版学术专著、统编教材19部，主持并完成省部级等科研课题12项。