法院审理房地产案件观点集成

第一章 房地产开发的规划许可

综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则

一、法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度

二、法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力

三、行政处罚显失公正，法院有权直接变更行政处罚内容

四、法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序

五、法院认定规划许可行为违法的主要依据

第二章 房地产开发土地使用权的取得

综述：土地使用权取得常见法律问题分析

六、法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任

七、生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力

八、国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力

九、确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制

十、转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力

十一、法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约

第三章 房地产开发用地的房屋拆迁

综述：房屋拆迁（征收）之司法实践

十二、拆迁入将安置房屋另行出卖给第三人，法院如何认定拆迁入的赔偿责任

十三、法院如何处理房屋拆迁安置补偿协议履行过程中产生的纠纷

十四、房屋拆迁补偿安置合同中安置房屋面积约定不明时，法院如何认定

十五、设计变更等原因导致安置房屋产生变化时，法院如何处理

十六、未过户更名但已支付转让价款并实际占有房屋的合法买受人签订的拆迁安置补偿协议，法院如何认定协议效力

十七、房屋拆迁安置补偿协议显失公平时，法院如何处理

第四章 房地产合作开发

综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则：

十八、法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件

十九、法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权的归属

二十、法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任

二十一、法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作建房合同的效力及法律后果

二十二、法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例

二十三、法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力

二十四、法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任

二十五、房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，法院如何认定违约责任

第五章 房地产开发中的项目转让

综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点

二十六、以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定土地使用权的取得时间

二十七、法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让合同的效力

二十八、因用地条件变化而追加项目（股权）转让款约定的效力如何

……

第六章 商品房销售

第七章 房屋权属登记

第八章 商品房租赁

第九章 房地产金融

第十章 有关房地产开发的其他案件

后记

典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。在某种意义上，典型案例不仅弥补了立法和司法解释的不足，而且通过某一具体案例创设出新的法律原则或判案规则。本丛书通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合最高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及最高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等进行了评析。阅读《法院审理房地产案件观点集成》，使读者可以在快速了解某一类型案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的观点和态度，以及裁判的思路。