中国主要城市住宅市场差异

1　绪论

1.1研究背景

1.1.1住宅市场与城市发展的相互作用

1.1.2政府调控住宅市场缺乏系统的理论支撑

1.2研究意义

1.2.1理论意义

1.2.2现实意义

1.3研究内容与研究方法

1.3.1研究目标与内容

1.3.2研究特点与研究方法

1.4研究的技术路线与结构安排

2　文献综述

2.1住宅市场与城市发展

2.1.1住宅市场

2.1.2城市发展

2.1.3相互关系

2.2住宅需求研究

2.2.1住宅需求及其量测

2.2.2住宅需求影响因素研究

2.3住宅供给及相关研究

2.3.1住宅供给弹性研究

2.3.2住宅供给与城市增长研究

2.4相关研究总结

2.4.1国外相关研究成果

2.4.2国内相关研究成果

2.5结语

3　城市发展与住宅市场的理论研究

3.1理论基础

3.1.1城市发展与住宅市场的关系

3.1.2研究框架

3.2城市发展与城市住宅意愿支付价格

3.2.1假设条件

3.2.2模型基础

3.3住宅供给弹性计算及影响因素

3.3.1计算方法

3.3.2影响因素

3.4住宅供给与城市增长

3.4.1表征城市增长的指标

3.4.2住宅供给与城市增长的关系

3.5住宅市场差异与政策选择

3.6结语

4　城市住宅市场差异的统计分析

4.1住宅价格与住房支付能力

4.1.1住宅价格及其评价标准

4.1.2住房支付能力

4.1.3房价收入比分析

4.2城市住宅市场的需求与供给

4.2.1需求量与供给量

4.2.2需求与供给弹性

4.3住宅市场结构

4.3.1住宅市场结构及其均衡

4.3.2供给结构分析

4.4住宅市场差异的城市分类与分析

4.4.1住宅价格差异

4.4.2住宅价格增长差异

4.4.3住宅供给弹性差异

4.5结语

5　城市发展与住宅意愿支付价格的实证研究

5.1理论模型及其适用性

5.1.1理论适用性

5.1.2实证模型

5.2实证分析

5.2.1变量选择与数据来源

5.2.2单变量模型的实证分析

5.2.3多变量模型的实证分析

5.2.4实证结果分析

5.3住宅意愿支付价格估计及城市差异分析

5.3.1工资水平与城市生活质量贡献指数

5.3.2住宅意愿支付价格指数与住宅意愿支付价格估计

5.3.3住宅意愿支付价格的城市差异分析

5.4结语

6　城市住宅供给弹性的实证研究

6.1住宅供给弹性的影响因素及实证模型

6.1.1影响因素

6.1.2实证模型

6.2实证分析

6.2.1数据来源

6.2.2实证检验

6.2.3结果分析

6.3住宅供给弹性估计和城市差异分析

6.3.1住宅供给弹性的实际值和估计值

6.3.2住宅供给弹性的城市差异分析

6.4结语

7　城市发展、住宅供给与城市增长的实证研究

7.1城市发展、住宅供给与城市增长的基本关系

7.1.1城市发展与住宅意愿支付价格增长

7.1.2住宅供给弹性与住宅实际价格增长

7.1.3住宅供给弹性与城市人口增长

7.2城市发展与住宅意愿支付价格增长分析

7.2.1工资水平增长和生活质量提高对住宅价格增长的贡献

7.2.2住宅意愿支付价格增长的城市差异分析

7.3住宅供给弹性与住宅实际价格增长的实证检验

7.3.1实证模型与数据来源

7.3.2实证结果与分析

7.4住宅供给弹性与城市人口增长的实证检验

7.4.1实证模型与数据来源

7.4.2实证结果与分析

7.5结语

8　住宅市场差异背景下的政策选择

8.1政策选择的理论基础

8.1.1我国明显的地域差异是政策选择的出发点

8.1.2快速城市化与多层次差异化的住房需求

8.1.3人口、资源、环境承载力与住宅供给的匹配

8.1.4中央政府区域均衡发展与地方政府区域快速发展的政策干预

8.1.5不同城市性质与相应增长方式的协调

8.2住宅市场和城市增长的差异现状

8.2.1住宅需求与住宅供给的城市差异现状

8.2.2住宅价格与人口增长的城市差异现状

8.2.3政府对城市发展与住宅市场的干预比较

8.3基于理论支撑的干预政策选择

8.3.1中央政府的政策选择

8.3.2城市政府的政策选择

8.3.3住宅市场的发展建议

8.4结语

9　结论与建议

9.1研究结论

9.2主要创新点

9.3不足之处和后续研究建议

附录

附表1

附表2

附表3

附表4

附表5

附表6

附表7

附表8

附表9

附表10

附表11

参考文献

后记

本书基于中国主要城市的住宅市场统计数据，结合城市的社会经济发展状况，利用经济学方法深入研究了中国主要城市住宅市场发展差异的成因，揭示了在中国特有的社会和经济环境中协调发展住宅市场和城市社会经济的理论基础，为各级政府制定政策提供参考建议。本书主要内容包括： 绪论，文献综述，城市发展与住宅市场的理论研究，城市住宅市场差异的统计分析，城市发展与住宅意愿支付价格的实证研究，城市住宅供给弹性的实证研究，城市发展、住宅供给与城市增长的实证研究，住宅市场差异背景下的政策选择以及结论与建议。本书可作为大专院校及相关研究机构的教材和参阅资料，也可供各级政府领导和社会经济与住宅市场的研究与决策人员参考使用。