物业管理条例

上篇 法律法规

物业管理条例（2007年8月26日修订）

中华人民共和国物权法（节选）（2007年3月16日）

中华人民共和国侵权责任法（节选）（2009年12月26日）

物业服务收费管理办法（2003年11月13日）

住宅专项维修资金管理办法（2007年12月4日）

业主大会规程（2003年6月26日）

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月14日）

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009年5月15日）

中篇 实用问题

第一章 物业管理基本知识

1.什么是物业管理？

2.购房前为什么要重视物业管理？

3.购房时应注意哪些物业管理事项？

第二章 业主、业主大会及业主委员会

4.什么是业主？

5.什么是物业使用人？

6.实际居住但未获产权之前，买受人是否为业主？

7.业主在物业管理活动中享有哪些主要权利和义务？

8.未获产权的“业主”是否需要交纳物业费？

9.什么是业主大会？

10.业主大会有哪些权力？

11.业主如何筹备首次业主大会？

12.没有开发商参与业主大会成立大会有效吗？

13.业主大会决议对未参加会议的业主是否具有约束力？

14.业主大会决定不得在小区内遛狗是否合法？

15.通知部分业主召开业主大会是否合法？

16.填写“征求意见表”也算是召开业主大会吗？

17.在一个物业管理区域内有多套房屋，在业主大会上如何行使表决权？

18.专有部分面积、建筑物总面积以及业主人数、总人数如何确定？

19.什么是业主委员会？

20.业主委员会成员是“无偿奉献”还是“有偿服务”？

21.业主委员会主任、副主任如何产生？应具备哪些条件？

22.业主委员会会议召开的条件和要求有哪些？

23.业主委员会可以擅自决定聘用其他工作人员吗？

24.业主委员会有权决定将草坪绿地改建为停车位吗？

25.业主认为业主委员会委员不称职，如何撤销其业主委员会委员资格？

26.业主委员会任期届满，不开会进行换届怎么办？

27.业主委员会主任独揽大权，将印章私自保管，擅自盖章造成损失怎么办？

28.业主委员会可以对不交纳物业服务费的业主提起诉讼吗？

……

下篇 实用附录

《法律单行本实用问题版丛书：物业管理条例（实用问题版）》有以下优点：
　　1、直面问题的基本思路：紧紧围绕老百姓日常生活中的常见问题，想读者所想，急读者所急，最大限度地用法律帮读者解决生活、工作中的难题。
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　　4、方便可查的附录资料：附录有相关的索赔流程图、常用文书、法规索引等资料，便于读者使用，也为读者进一步解决问题提供思路指引。

购房时应注意哪些物业管理事项？
　　业主大会决议对未参加会议的业主是否具有约束力？
　　前期物业服务合同一般应该包括哪些内容？
　　业主拖欠物业服务费，物业公司有权停水、停电吗？
　　楼顶、电梯广告收入归谁所有？
　　业主冢中财物被盗，物业服务公司是否应承担赔偿责任？
　　业主车位常被占，物业服务公司是否应承担责任？
　　业主装修房屋必须接受物业服务企业的监督和管理吗？


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