农村房产纠纷实例说法

第1章 农村房屋所有权与集体土地使用权

1.农村房屋是农民的私有财产吗？

2.“房子是我的，宅基地就也是我的”说法对吗？

3.我国有关规范宅基地使用权的制度有哪些？

4.什么是农村房屋所有权的确权凭证？

第2章 农村房屋租赁纠纷

1.没有产权证和登记备案是否影响农村房屋租赁合同的效力？

2.属违法建筑的房屋租赁合同是否有效？

3.因房屋质量问题造成承租人人身损害，房屋出租方是否承担责任？

案例1 承租人在出租房内安装电热器具致他人死亡，责任应由谁承担？

4.农村房屋租赁户因在出租房屋内生火导致煤气中毒引发人身损害，房屋出租方是否承担责任？

案例2 承租人在出租房内生火取暖致死，责任由谁承担？

5.房屋承租方在承租房中财物失窃，谁来买单？

案例3 承租房内财物失窃，谁应负赔偿责任？

6.租赁房屋遭遇拆迁，承租人能否得到赔偿？

7.承租人可以获得哪些拆迁补偿或补助？

8.在房屋转租的情况下，租赁房屋涉及拆迁时，如何确定签订拆迁补偿安置协议的当事人？

9.农村房屋拆迁能否适用《城市房屋拆迁补偿条例》？

10.租赁房屋中的违章建筑拆迁能否得到补偿？

案例4 拆迁补偿过程中拆迁人是否应给予从事商业活动的承租人适当补偿？

11.租赁房屋被划入违章建筑范围，承租人的利益如何保护？

12.租用的房屋为违章建筑，是否可要求出租方承担违约责任？

13.什么是不可抗力？

14.如果合同一方当事人未履行合同义务的行为可归因于不可抗力，是否承担违约责任？

15.如果违约的原因为不可抗力，守约一方的损失如何获得赔偿？

16.政府行为是否是不可抗力？

案例5 违章建筑在拆迁过程中的损失，承租人与出租人各应负怎样的责任？

17.承租人不交纳租金，出租人是否可扣押承租人租赁房内的物品？

18.租赁合同解除后，出租人对于承租人对租赁房屋装修、装饰而增值的部分是否承担赔偿责任？修、装饰而增值的部分是否承担赔偿责任？

19.租赁房屋的增值部分如何确定？

案例6 租赁合同存在瑕疵，应如何处理？

20.按份共有和共同共有有何区别？

21.部分共同共有权人未经其他共有权人同意擅自将共有房屋出租是否有效？

22.共有权人的共有权受到侵害应如何救济？

案例7 承租人未经出租人允许，擅自以所承租房屋从事商业活动，应如何处理？

第3章 农村房产抵押和买卖纠纷

一、房产抵押纠纷

1.农村房产抵押是否有效？

2.哪些财产不得抵押？

3.设定抵押的财产能否转让？

4.设定抵押的房产能否租赁？

5.抵押债权不能实现，应如何行使抵押权？

案例8 农村房屋抵押效力应如何确认？

二、房产买卖纠纷

6.城市居民能否购买农村房屋？

7.城市居民购买农村房屋使用多年后，出卖方要求确认买卖合同无效，法院能否支持？

8.出卖方签订买卖合同时为集体经济组织成员，但后转为城市居民，是否还有权主张其原为村民身份时与城市居民签订的农村房屋买卖合同无效？

9.农民能够购买其他集体经济组织成员的房屋吗？

10.农民将自有农村房屋出售后能否再申请宅基地？

案例9 农村房屋买卖无效的情况下，相关当事人的损害赔偿纠纷应如何处理？

11.城市居民购买农村房屋后将户口迁入房屋所在的集体经济组织，该房屋买卖合同是否有效？

12.农村房屋买卖合同确认无效后，买方对房屋进行的装修、修建等添附物能否要求赔偿？

13.国家基于什么样的考虑要限制农民处分房屋的权利？

14.宅基地的使用权和宅基地上的房屋所有权是否可以分别转让？

案例10 村民将房屋卖给非集体经济组织成员所发生的纠纷应如何处理？

15.不同集体经济组织成员间买卖农村房屋后，买方将户口迁入房屋所在的集体经济组织，该房屋买卖合同是否因此而转为有效？

16.具备购买农村房屋条件的农民购买农村房屋后，转为城市居民户口，能否影响其原先签订的农村房屋买卖合同的效力？

案例11 因转让农村房屋所有权而导致宅基地使用权转移所产生的纠纷应如何处理？

17.农村房屋买卖合同纠纷中，购买方不认可房屋买卖事实的情况下，如何处理？

案例12 农村房产买卖中的举证责任如何分配？

……

第4章 农村房屋继承纠纷

第5章 农村房屋拆迁纠纷

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