物业管理法规与案例评析

第一章 物业管理法规概述　一、我国物业管理及其立法发展概况　二、物业管理法规的概念　三、建筑物区分所有权　　（一）建筑物区分所有权的概念和特征　　（二）专有所有权　　（三）共有所有权　　（四）成员权　四、物业管理法规的调整对象　五、物业管理法规的原则　　（一）当事人地位平等原则　　（二）保障物业合理使用原则　　（三）保护当事人合法权益原则　　（四）有利于物业管理业健康发展原则　六、物业管理法规的地位

第一章 物业管理法规概述　一、我国物业管理及其立法发展概况　二、物业管理法规的概念　三、建筑物区分所有权　　（一）建筑物区分所有权的概念和特征　　（二）专有所有权　　（三）共有所有权　　（四）成员权　四、物业管理法规的调整对象　五、物业管理法规的原则　　（一）当事人地位平等原则　　（二）保障物业合理使用原则　　（三）保护当事人合法权益原则　　（四）有利于物业管理业健康发展原则　六、物业管理法规的地位　七、物业管理法规的作用　小结　复习思考题第二章 物业管理法律关系　一、物业管理法律关系的概念　二、物业管理法律关系的构成要素　　（一）物业管理法律关系的主体　　（二）物业管理法律关系的客体　　（三）物业管理法律关系的内容　三、物业管理法律关系的种类　　（一）物业管理民事法律关系　　（二）物业管理经济法律关系　　（三）物业管理行政法律关系　四、物业管理法律关系的特征　小结　复习思考题　阅读材料第三章 物业管理法律规范　一、物业管理法律规范的概念　二、物业管理法律规范的意义　三、物业管理法律规范的结构　四、物业管理法律规范的类型　　（一）境位规范　　（二）权责规范　　（三）行为规范　　（四）技术规范　　（五）冲突规范　　（六）申明规范　五、物业管理法律规范的表现形式　小结　复习思考题第四章 物业管理法律责任　一、物业管理法律责任的概念　二、物业管理法律责任的特征　三、物业管理法律责任的构成和归责类型　四、物业管理法律责任的种类　　（一）刑事责任　　（二）民事责任　　（三）行政责任　五、几种具体情况下的法律责任　　（一）关于物业权属方面的法律责任　　（二）关于物业使用方面的法律责任　　（三）关于物业交易方面的法律责任　　（四）关于物业管理方面的法律责任　小结　复习思考题第五章 物业管理常用法律法规解读　一、《中华人民共和国民法通则》　二、《中华人民共和国合同法》　三、《中华人民共和国价格法》　四、《中华人民共和国消费者权益保护法》　五、《中华人民共和国物权法》　　（一）规定了建筑物区分所有权　　（二）规定了车位、车库规属权　　（三）规定了业主的共同决定权　　（四）规定了业主对物业管理方式的选择权　　（五）规定了业主的司法救济权　　（六）规定了相邻建筑物的阳光权　六、《物业管理条例》　　（一）10项基本制度　　（二）业主的4项权益　　（三）物业管理企业的7项权责　　（四）6项禁止行为　　（五）2项书面合同　　（六）授权4项规定　　（七）13种情况下的法律责任　七、《物业服务收费管理办法》　八、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》　九、《物业服务收费明码标价规定》　十、《物业管理企业资质管理办法》　　（一）资质等级标准　　（二）资质等级的管理　十一、《城市新建住宅小区管理办法》　十二、《业主大会规程》　十三、《房屋建筑工程质量保修办法》　十四、《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》　　（一）物业维修基金的概念　　（二）物业维修基金的来源　　（三）物业维修基金的管理　十五、《住宅室内装饰装修管理办法》　　（一）住宅室内装饰装修的概念　　（二）住宅室内装饰装修的一般规定　　（三）住宅室内装饰装修的开工申报与监督　　（四）住宅室内装饰装修的委托与承接　　（五）室内环境质量　　（六）竣工验收与保修　十六、《物业管理企业财务管理规定》　十七、《城市异产毗连房屋管理规定》　十八、《城市房屋租赁管理办法》　小结　复习思考题第六章 物业服务合同法律制度　一、物业服务合同概述　　（一）物业服务合同的概念和特征　　（二）物业服务合同的种类　　（三）订立物业服务合同的基本原则　二、物业服务合同的订立与效力　　（一）物业服务合同的订立　　（二）物业服务合同的效力　三、物业服务合同的基本内容　　（一）合同的首部　　（二）合同的正文　　（三）合同的结尾　四、物业服务合同的履行、变更和终止　　（一）物业服务合同的履行　　（二）物业服务合同的变更　　（三）物业服务合同的终止　五、物业服务合同责任　　（一）缔约过失责任　　（二）违约责任　小结　复习思考题　阅读材料一　阅读材料二　阅读材料三第七章 物业管理重要文件　一、业主公约　　（一）业主公约的概念　　（二）业主公约的法律依据　　（三）业主公约的特征　　（四）业主公约订立的原则　　（五）业主公约订立的程序　　（六）业主公约的生效需具备法定条件　　（七）业主公约的基本内容　　（八）违反业主公约的行为以及纠正违约行为的方法　　（九）业主临时公约　　（十）业主临时公约与业主公约的区别　二、业主委员会章程　　（一）业主委员会章程的概念和特征　　（二）业主委员会章程的记载事项　　（三）业主委员会章程的基本内容　三、物业管理公约　　（一）物业管理公约的概念　　（二）物业管理公约的特征　　（三）物业管理公约与业主公约的区别　　（四）物业管理公约的基本内容　四、业主大会议事规则　　（一）业主大会的议事方式　　（二）业主大会的表决程序　　（三）业主投票权确定办法　　（四）业主委员会的组成和委员任期　　（五）其他需要依法作出约定的事项　五、住户手册　小结　复习思考题　阅读材料第八章 物业管理纠纷的法律解决　一、物业管理纠纷的概念和特征　二、物业管理纠纷的种类　　（一）按纠纷所属法律部门不同的法律关系性质差异，可以将物业管理纠纷划分四大类　　（二）按纠纷与权益连带关系状态的不同，可以将物业管理纠纷划分为两个方面　　（三）按纠纷中的基本权利性质和特点不同，可以将物业管理纠纷划分为四大类　三、物业管理纠纷的起因及其特点　　（一）物业管理民事纠纷的起因和特点　　（二）物业管理行政纠纷的起因和特点　四、区分几种不同性质的物业管理纠纷时应注意的问题　五、物业管理纠纷的处理方式和程序　　（一）物业管理民事纠纷的处理方式和程序　　（二）物业管理行政纠纷的处理方式和程序　六、物业管理纠纷处理的原则　七、物业管理各阶段易发纠纷类型及处理　小结　复习思考题附录：相关的法律、物业管理行政法规、部门规章、有关文件　中华人民共和国物权法摘录　物业管理条例　物业服务收费管理办法　物业服务收费明码标价规定　前期物业管理招标投标管理暂行办法　业主大会规程　物业管理企业资质管理办法　房屋建筑工程质量保修办法　住宅室内装饰装修管理办法　物业管理企业财务管理规定　住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法　城市异产毗连房屋管理规定参考文献

本书全面、系统地介绍了物业管理实施过程中所涉及的法律、法规及相关条款的基本知识及其实务，并穿插了大量的典型法律案例解析，尽力反映目前最新的物业管理法规建设进展和司法精神。全书共分八章，主要内容有：物业管理法规概论、物业管理法律关系、物业管理法律规范、物业管理法律责任、物业管理常用法律规范解读、物业管理重要文件、物业管理合同法律制度、物业管理纠纷的法律解决等。每章后面均附有小结和复习思考题。复习思考题包括法律基本知识题和案例分析题两类，以便于读者对物业管理法律法规基本知识的理解、掌握和运用。书后还附有物业管理的相关法律法规文本。 本书主要作为高等院校的物业管理、房地产经营与管理等专业的教学用书，也可供物业管理从业人员培训、学习、参考之用。同时本书对物业管理企业、业主、房地产开发商、物业管理行政主管部门、从事物业管理法律研究工作的人员及律师、法官具有参考价值。

本书从物业管理法制建设的角度，全面、系统地介绍了物业管理实施过程中所涉及的法律、法规及相关条款的基本知识及其实务，并穿插了大量的典型法律案例解析，尽力反映目前最新的物业管理法规建设进展和司法精神。为便于读者对物业管理法律法规基本知识的理解、掌握和运用，本书每章后面均附有小结和复习思考题。书后还附有物业管理的相关法律法规文本。