房产律师以案说法

第一章 商品房买卖合同纠纷

1.蔡曦丽案——定金的法律效力及定金纠纷的实务操作

2.文兴邦案——无预售许可证的合同是否有效

3.张晓婉案——未做预售登记的合同效力

4.贾淑琴案——“一房二卖”与备案登记的物权化性质

5.王省三案——设计变更引发纠纷的处理

6.许燕燕案——规划变更“陷阱”之防范

7.姚德双案——商品房的交付条件与逾期责任

8.朱长江案——如何应对劣质“精装修”引发的纠纷

9.庄银丽案——商品房建筑面积的计算及差异处理

1O.吴化智案——从得房率看合同示范文本面积条款漏洞的克服与防范

11.魏西洋案——小区内的工业噪音污染损害赔偿

12.沈从艺案——交通噪音污染中的商品房质量瑕疵责任

13.林宇森案——迟延或不能办理产权登记的法律责任

14.俞珍颖案——商品房买卖过程中的债权转让

第二章 二手房买卖合同纠纷

15.李之杰案——无产权证房屋买卖合同的效力

16.牛万功案——代签合同引发的法律问题

17.谭再建案——房屋的善意取得

18.范芝燕案——房屋承租人的优先购买权

19.熊映辉案——诉讼过程中转让争议房屋的法律问题

20.白素贞案——提防房屋买卖合同纠纷中的证据“陷阱”

第三章 经济适用房买卖合同纠纷

21.潘喆案——借名购买经济适用房的产权归属

第四章 公房使用权转让纠纷

22.吉照星案——公房使用权有偿转让的法律问题

第五章 农村房产买卖纠纷

23.王小藜案——农村私有房屋买卖合同的效力认定与实务操作

24.禹明月案——购买“小产权房”的合法化与法律风险问题

第六章 家庭婚姻房产纠纷

25.冯素洁案——物权法中“一物一权”原则的适用

26.邸德仁案——婚前“按揭”房屋的产权归属

27.武翠云案——房屋赠与合同之撤销权的行使

第七章 房屋租赁纠纷

28.博华公司案——未取得产权证是否导致租赁合同无效

29.智达公司案——消防验收对房屋租赁合同效力的影响

30.温依伦案——备案登记不影响房屋租赁合同的效力

第八章 房屋装修纠纷

31.钱百均案——房屋租赁合同解除后装修物的处理

32.蒋远程案——房屋装修合同的性质认定与实务操作

第九章 物业与相邻关系纠纷

33.张晓初案——空置房是否应交纳采暖费

34.顾宋之案——物业服务合同与小区车辆安全

35.曹红笑案——城市居住小区的相邻关系纠纷

附录

中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日）

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）

《房产律师以案说法》是两位作者多年执业经验的总结，全书收录的35个案例绝大多数来源于作者所承办的房地产诉讼业务中的案例。作者力图通过对法律专业知识及具体案例的介绍，向广大读者尤其是消费者一方提供具体可操作的指导。在选材方面，作者通过分析房地产法律体系的相关节点，总结提炼出具有一定代表意义的问题，然后与具体司法实践相结合，挑选与之相对应的案例，使之具有典型性和代表性。具体内容覆盖了房地产法律实务领域的重要问题，包括期房与现房、公房与私房、商品房与二手房、农村房屋与城镇房屋以’及经济适用房、房改房的买卖、装修、租赁、物业等一系列问题，从“律师说案”（案情简介）、“以案说法”（分析该案处理结果）、“专家意见”（实务与理论说明）、“策略提醒”（操作技巧提示）四个层次，用实例说明理论，用理论剖析实例，力图通过通俗易懂的方式使读者对自己的具体问题能“对号入座”，并依据《房产律师以案说法》寻找解决的途径。另外，作者注意到房地产方面的法律、法规及政策更新快，审判人员的处理思路易变等特点，因此选择的皆是近年发生的、与目前实务处理情况相符合的案例。当然，由于房地产法律业务内容繁杂，《房产律师以案说法》限于篇幅不可能包含全部内容，还有一些有代表性的案例作者只能忍痛舍弃，因此《房产律师以案说法》仅旨在为普通房地产消费者提供指导。

房产专家律师与您分享35个典型案例：
“以案说法”：真实再现案例。分析案件中颇具争议的焦点问题；
“专家意见”：结合最新法律法规与司法解释，深刻解析法律原理；
“策略提醒”：《房产律师以案说法》的点睛所在，揭示法律操作技巧，达到事半功倍的效果。