房地产开发与管理

第三版前言

第一章 管理与城市房地产

第一节 管理的内涵

一、管理的概念

二、管理学的研究对象

三、管理学的特点

四、管理学的研究方法

第二节 城市的产生和发展

一、居民点的形成

二、城市的形成

三、城市的定义

四、城市的基本特征

五、城市的本质

六、城市在经济、社会发展中的重要作用

第三节 城镇化建设和发展

一、城镇化的意义

二、城镇化的发展现状和态势

三、城镇化的发展目标

四、优化城镇化布局和形态

五、提高城市可持续发展能力

六、推动新型城市建设

七、改革完善城镇化发展体制机制

第四节 房地产与房地产业

一、房地产

二、房地产业

第五节 房地产开发的含义、特征、分类

一、房地产开发的含义

二、房地产开发的特征

三、房地产开发的分类

第六节 房地产开发的主要工作阶段和主要参与者

一、房地产开发的主要工作阶段

二、房地产开发过程的主要参与者

第七节 房地产开发企业的人员与组织

一、房地产开发企业的地位与作用

二、房地产开发企业的人员和组织机构类型

三、房地产开发企业经营者的基本素质

四、房地产开发企业的资质管理

五、房地产开发企业法律制度

复习思考题

第二章 房地产开发项目选择和土地使用权获取

第一节 房地产开发项目选择的概念和程序

一、项目选择的概念

二、项目选择的理论和程序

第二节 房地产建设项目选址

一、项目选址管理

二、住宅项目选址原则

三、住宅区位及住宅生态环境

四、申领建设项目选址意见书

第三节 住宅项目建设用地规划管理

一、建设用地规划管理的概念和主要内容

二、申领建设用地规划许可证操作程序

第四节 住宅项目建设工程规划管理

一、建设工程规划管理的概念

二、住宅项目建设工程规划管理的内容

三、申领建设工程规划许可证程序

第五节 现行的土地制度

一、土地的基本概念

二、现行土地制度

三、土地所有权及其原理

四、土地使用权及其原理

第六节 土地使用权的获取

一、土地使用权的获取方式

二、合作建设和补地价

三、闲置土地的处理

四、无偿收回土地

第七节 集体土地征收与流转

一、征收集体土地的特点

二、征收集体土地的政策

三、征收集体土地的补偿标准

四、征收集体土地的工作程序

五、集体土地流转的概念

……

第三章 房地产开发项目策划决策和可行性研究

第四章 房地产规划设计与建筑工程基础知识

第五章 房地产开发的建设过程管理

第六章 住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理

第七章 房地产开发资金筹集与成本监控管理

第八章 与房地产开发有关的其他管理

房地产开发是指在依法取得土地使用权后，对地上、地下基础设施和房屋进行的综合开发与配套建设，是一种商品生产和管理的行为。房地产开发的全过程可分为投资决策分析、前期工作、项目建设、竣工验收与交付使用四个大的阶段。《房地产开发与管理（第3版）/高等院校房地产核心课程教材·普通高等教育“十一五”国家级规划教材》围绕这四大阶段展开，具体分为管理与城市房地产、房地产开发项目选择和土地使用权获取、房地产开发项目策划决策和可行性研究、房地产规划设计与建筑工程基础知识、房地产开发的建设过程管理、住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理，以及贯穿于房地产开发全过程的开发资金筹集与成本监控管理和与房地产开发有关的其他管理等各个方面。最后，附以房地产（住宅）开发主要工作阶段流程图、项目总体开发计划（盖章单位统计）表、房地产开发项目选址研究（学生大作业）及教师解读、房地产开发项目可行性研究实习指导书等实践性较强的附件，并就房地产开发项目策划和可行性研究附以实际案例。《房地产开发与管理（第3版）/高等院校房地产核心课程教材·普通高等教育“十一五”国家级规划教材》在编排上按照房地产开发运作各个阶段的先后次序分章叙述。
　　《房地产开发与管理（第3版）/高等院校房地产核心课程教材·普通高等教育“十一五”国家级规划教材》突出系统性、实用性、前瞻性，将房地产开发与管理有机地结合在一起，力图做到理论与实践的高度统一，使读者通过学习，既能了解具有一定深度的理论知识，又能提高实际操作能力。《房地产开发与管理（第3版）/高等院校房地产核心课程教材·普通高等教育“十一五”国家级规划教材》为普通高等教育“十一五”国家级规划教材，可作为房地产（方向）、土地资源管理、物业管理、工程管理、城市经济、建筑、规划等专业本科生和相关专业研究生、MBA、MPA、MEM学生的教材使用，也可作为房地产开发与管理方面专业人士的学习用书。