景观工程概预算与合同管理

序

第1章景观产业

第一节景观产业概要

一、景观产业

二、景观产业的参与者

第二节景观项目与施工步骤

一、小型的别墅景观项目与大型的工业、商业和科研院所的景观项目

二、景观项目施工步骤

第三节承包商与管理原则

一、大型和小型景观承包商运作区分

二、景观承包商运营的管理原则

第2章基本建筑法

第一节法律体系

一、美国的法律体系

二、美国的司法系统

三、重要的习惯法责任和合同形式

第二节合同准备

一、如何准备合同

二、合同解释

三、口头合同

四、合同终止

五、应付金额原则

六、转包

七、代理合同

八、合同默契

第3章投标程序

第一节投标程序与投标文本

一、景观承包商是分承包商项目时的投标文本准备

二、合同的投标和招标

三、投标文本与项目手册

第二节标准对象

一、大型项目的投标、选择与合同过程

二、景观建筑师或设计师准备投标文本直接向业主投标

三、没有包括景观建筑师或设计师参加的直接向业主投标

第4章建筑合同标准

第一节建筑合同类型与标准

一、建筑合同标准类型

二、AIA基本的建筑合同标准

三、预定金额建筑合同(AIA文本A1011997)

四、协议中的重要条款

五、总条款(AIA文本A2011997)

第二节辅助条款

一、辅助条款

二、说明书和设计图

三、成本加上费用合同(AIA文本A1111997)

第三节不同类型合同

一、成本加上费用合同与规定总额合同的区别

二、AIA业主一承包商小型项目建筑合同的简单格式

三、ALA标准格式建筑合同与其他标准格式建筑合同的对比

第5章景观设计服务合同

第一节服务合同性质与区别

一、景观设计与有关的服务合同的性质

二、景观建筑师与景观设计师景观设计服务合同的区别

三、景观设计师与业主或开发商之间的景观设计合同

四、业主与设计师的简写标准格式合同的重要条款(AIA文本B1511997)

第二节顾问合同

一、建筑设计师与景观设计师之间顾问合同

二、中型项目景观设计师或设计者设计服务合同

第三节提供设计服务的简单信函协议

第四节合同中删除的条款

一、分期付款条款

二、业主责任

三、文本的权属和用途

四、执照、许可证和税金

五、拒绝与保险

六、失误、申诉和赔偿

第6章景观养护合同

第一节养护合同

一、景观养护工作的性质

二、书面景观养护合同的理由

三、景观养护合同的重点

四、要考虑的具体事宜

第二节合同格式

第7章景观建设合同

第一节合同内容

一、大型和小型景观项目合同之间的区别

二、直接与业主或开发商签订的大型景观项目景观建设合同

第二节合同格式

一、景观建设合同的简单格式

二、文字协议的简单格式

第8章合同说明书

第一节说明书性质

一、说明书与其他合同文本之间的关系

二、说明书的性质

三、设计图与说明书之间的关系

第二节说明书格式

一、发展标准格式的说明书机构

二、专业模式格式

第三节书写说明书

一、书写说明书种类

二、说明书语言

三、实践经验

四、起草说明书

五、开放的和封闭的说明书

六、对景观工作简单说明的应用

第9章违反合同与补救措施

第一节违反合同

一、违反合同的定义

二、普通的违反景观合同现象

第二节违反合同补救措施

一、违反合同的补救

二、解约

三、赔偿金

四、具体行为

第10章估算程序

第一节估算程序

一、景观估算程序

二、景观承包商的成本和利润组成

三、成本估算：测量、计算与判断实验的结合

四、估算工作步骤

第二节估算质量的应用

一、招／投标

二、成功投标者对估算的进一步应用

三、完成一项工作记录成本的应用

第11章投标与估算

第一节投标准备

一、有关新项目的信患来源

二、决定是否投标

三、投标和工作时间表

四、进行投标的背景信息

五、投标信息表格

六、更容易估算成本和投标的线索

第二节景观工程估算类型

一、景观建设估算的类型

二、景观养护估算

第12章劳动力成本估算

第一节劳动力成本

一、劳动力成本的重要性

二、任务分解

三、数量

四、任务所需要的时间

第二节劳动率

一、小时劳动率

二、工作小组平均劳动率

第13章设备成本估算

第一节设备成本

一、设备成本的恢复

二、直接和间接工程设备成本的区别

三、租赁设备成本

四、公司所有设备工作成本

五、公司所有设备管理费

六、其他设备的计算成本

第二节其他类型设备成本

一、检查成本

二、二手设备的成本

三、租用与自己所有

四、租赁与购买

五、小型工具和非动力设备

六、计算工程设备成本的重要性

第14章材料和分包合同成本估算

第一节材料成本

一、估算材料和分包合同成本的程序

二、植物材料价格

三、确定无机盐景观材料价格

第二节分包合同与保证书

一、分包合同

二、电话报价确认

三、保证书

四、涨价

第15章管理费用

第一节管理费用估算

一、管理费用的性质

二、工程直接管理费用

第二节管理费用分配

一、一般的行政管理费用分配

二、通常被接受的分配管理费用的方法

三、重复计算

第16章成本、偶然费用与利润

第一节偶然费用与利润

一、偶然费用

二、利润

第二节成本估算表与合同谈判

一、简表

二、投标和谈判合同价格

第17章项目时间表

第一节时间表类别

一、最初时间表

二、最终时间表

第二节时间表使用

一、时间安排

二、正在使用的最后工作时间表

第18章财务和成本会计

第一节会计与财务工作

一、景观承包商的会计和财务表

二、估算和会计工作

第二节财务会计

一、财务会计工作

二、成本核算工作

第19章现金流量会计

第一节现金流量表

一、预测现金流量的重要性

二、准备每年现金流量表

三、准备项目现金流量表

第二节会计工作

一、合同付款时间表

二、计划现金流量不足时的补救

三、现金流量分析、财务分析与成本分析间的关系

第20章机械设备扣押权

第一节扣押权的起源与使用

一、机械设备扣押权的起源

二、机械设备的扣留权的授予和中止

三、机械设备扣留权申诉的效果

四、保留机械设备的扣留权

五、信任条款

第二节扣留权的执行

一、机械设备的扣留权申诉的执行

二、信息的权限

第21章保险与契约

第一节保险

一、保险合同性质

二、保险的财务基础

三、景观设计师、设计者、业主和承包商的通常保险责任

四、二级承包商保险责任

五、最大限度的诚实

六、保险利益

七、共同保险

八、代位权

九、景观承包商保险

第二节契约

一、契约合同性质

二、契约的财务基础

三、契约的类型

四、修正合同导致契约公司责任解除

第22章公司管理与计划

第一节景观行业与管理者的素质

一、景观承包行业的竞争

二、良好经理人的素质

第二节景观承包商工作计划

一、公司计划

二、景观承包商公司的计划准备

三、集中精力

四、对景观承包商的进一步帮助

附件A(第3章)投标者指南

附件B(第4章)有关AIA一2011997文本的其他说明(建筑合同总条款)

附件C(第5章)景观工程设计和相关业务准备的建议

附件D(第6章)景观维护合同

附件E(第7章)分阶段景观工程建设合同的简单格式

总条款

附件F(第8章)工地平整说明书

附件G(第8章)专家格式说明书简表

附件HU.R.欧文先生工作估算表

附件L(第22章)小型景观工程合同企业的商业计划清单

　　本书是汤姆森学习出版集团分公司迪码公司继1988年在加拿大的汤姆森另一个分公司出版《景观概预算与合同管理》后的又一本图书。本书共分22章。第1章主要是回顾景观产业。第2章至第9章阐述了合同法律的各个方面、景观设计从业者、景观承包商如何应用合同法律。第10章至第16章分别调查了概算与招／投标工程，回顾了概算程序，探讨了测算工作量，实际测算了劳动量、设备，对材料以及分包成本和管理费进行了基本分析。最后，给出了重新计算成本和计算不可预见费以及利润的方法。第17章至第22章主要集中探讨了经营管理景观养护与施工项目。附件部分信息量大，给出了在正文中列举的许多论题、合同样本、财务报告、工作流程表格以及报告格式。　　本书全面系统地阐述了如何进行景观项目招／投标，如何概算景观项目成本，指出了具体进行招／投标的程序、步骤、合同准备与合同内容，以及应用财务会计方法监测工程项目施工的动态成本。内容包括：景观产业，基本建筑法，投标程序，建筑合同标准，景观设计服务合同，景观养护合同，景观建设合同，合同说明书，违反合同与补救措施，估算程序，投标估算，劳动力成本估算，设备成本估算，材料和分包合同成本估算，管理费用，成本、偶然费用与利润，项目时间表，财务和成本会计，现金流量会计，机械设备扣押权，保险与契约，公司管理与计划。　　本书内容丰富，理论性、实用性强，具有一定的指导意义。不仅可作为景观、风景园林、建筑专业的教材和教学参考书，而且还可作为从事环境、景观、风景园林、建筑行业人士和景观承包商的有效参考书。