土地招拍挂与竞买

第1章 中国土地制度及改革 1.1　我国的土地制度简介 1.1.1　土地制度概述 1.1.2　土地所有制 1.1.3 土地权属 1.2 房地产用地制度及改革 1.2.1 计划经济下的传统城市土地使用制度阶段 1.2.2 土地从无偿划拨向有偿出让转轨阶段（1982—2001） 1.2.3　协议出让向公开交易过渡阶段（2001—2004） 1.2.4　土地新政全面实施阶段（2004.8.31-） 1.3　房地产用地的获取模式 1.3.1 概述 1.3.2　土地一级开发及其模式 1.3.3 开发商在一级市场获取土地使用权的方式 1.3.4　开发商在二级市场获取土地使用权的方式

第1章 中国土地制度及改革 1.1　我国的土地制度简介 1.1.1　土地制度概述 1.1.2　土地所有制 1.1.3 土地权属 1.2 房地产用地制度及改革 1.2.1 计划经济下的传统城市土地使用制度阶段 1.2.2 土地从无偿划拨向有偿出让转轨阶段（1982—2001） 1.2.3　协议出让向公开交易过渡阶段（2001—2004） 1.2.4　土地新政全面实施阶段（2004.8.31-） 1.3　房地产用地的获取模式 1.3.1 概述 1.3.2　土地一级开发及其模式 1.3.3 开发商在一级市场获取土地使用权的方式 1.3.4　开发商在二级市场获取土地使用权的方式 1.4　香港房地产用地制度简介 1.4.1　香港地产发展回顾 1.4.2　香港土地出让制度 1.4.3　香港勾地制度简介 1.4.4　香港土地出让制度的启示与建议第2章 土地使用权出让制度 2.1 概述 2.1.1　土地使用权出让定义 2.1.2　土地使用权出让方式 2.1.3 土地使用权出让的用地类型及最高年限 2.1.4　土地使用权出让的程序 2.1.5 土地使用权出让合同及一级开发补偿协议 2.1.6 土地出让过程中的规划管理 2.1.7　招标、拍卖和挂牌的管理 2.2 协议出让 2.2.1　适用范围 2.2.2 价格管理 2.2.3 出让程序 2.3 招标出让 2.3.1 适用范围 2.3.2 出让程序 2.4 拍卖出让 2.4.1 适用范围 2.4.2 出让程序 2.5 挂牌出让 2.5.1 适用范围 2.5.2 出让程序 2.6　土地招拍挂实施情况 2.6.1 概述 2.6.2　北京市近三年土地公开交易市场情况 2.6.3　存在问题分析附录A 招标经典案例：广州富力以31.5889亿元勇夺2002年北京地王附录B 拍卖经典案例：天鸿PK顺驰，拍出9.05亿天价附录C　挂牌经典案例：摘牌温泉地块，面粉贵过面包附录D 国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让流程图（北京）第3章 招拍挂项目价值评估 3.1 概述 3.1.1　相关概念介绍 3.1.2　招拍挂项目价值评估　　……第4章　挂牌项目经典案例详解附录E　清河项目摘牌可行性研究报告第5章　招标项目经典案列详解附录F　《北京市丰台区宋家庄顺八条八号地块经济适用》附录G　投标文件摘要第6章　总结和建议附录H　浅析土地新政后的北京土地公开交易市场附录I　北京土地公开交易市场2004-2006年的TOP10排行榜附录J　土地招拍挂政策汇编参考文献

本书通过对中国用地制度改革的回顾，详细介绍土地招拍挂政策和市场交易情况，并通过经典案例详解竞买规则和竞买策略，全方位、深角度剖析中国土地使用权招拍挂制度，为房地产开发商参与项目竞买以及政府主管部门制定相关政策提供决策参考。 本书共分6章，第1，2章主要论述我国土地制度沿革以及国有土地使用权出让制度，让读者对我国土地招拍挂制度有一个系统的了解。第3章专门针对如何客观评估项目价值的问题进行深入探讨。第4，5章是本书的核心，详解两个在北京最有影响的招拍挂项目，通过经典案例分析的方法让读者全面感受项目竞买全过程。第6章首先对土地招拍挂进行总结，然后就如何解决土地供求均衡，完善住房保障制度提出一些个人建议。 本书可供房地产开发、建设管理、资源管理等专业的科研人员、管理人员、相关院校的师生和相关行业的从业人员阅读和参考。