土地储备融资实务指南

1　土地储备概述

1.1　土地储备制度的起源与国外发展状况

1.2　土地储备制度的涵义

1.3　中国土地储备制度的发展

2　土地储备融资概述

2.1　土地储备融资的意义

2.2　土地储备融资环境

2.3　土地储备融资原则

2.4　土地储备融资操作模式

3　银行贷款融资

3.1　银行贷款概述

3.2　土地储备与银行贷款融资

3.3　土地储备银行贷款融资操作

【案例1】海口城投公司投融资途径新探索

【案例2】2009年北京市土地储备开发投资1000亿元

【案例3】银政合作，助推土地收购储备开发工作

【法规】商业银行房地产贷款风险管理指引（节选）

4　抵押融资

4.1　抵押融资概述

4.2　土地储备与抵押融资

4.3　土地储备抵押融资操作

【案例】邯郸市国土资源储备中心成功以土地抵押融资15.45亿元

【法规1】中华人民共和国担保法（节选）

【法规2】中华人民共和国物权法（节选）

5　项目融资

5.1　项目融资概述

5.2　项目融资应用与发展

5.3　土地储备项目融资

【案例1】土地开发“跨界”西安样本借鉴基建BOT模式

【案例2】内蒙古自治区土地储备开创业内先例

【法规1】项目融资业务指引(银监发［2009］71号)

【法规2】境外进行项目融资管理暂行办法

6　信托融资

6.1　信托概述

6.2　信托融资概述

6.3　商事信托与不动产融资

6.4　土地储备信托融资

【案例】典型城市土地储备信托融资计划

【法规1】信托公司集合资金信托计划管理办法

【法规2】信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)

7　证券融资

7.1　证券融资概述

7.2　资产证券化概述

7.3　土地储备证券化融资

【案例1】海南地产投资券

【案例2】中国建设银行个人住房抵押贷款证券化(RMBS)

【法规1】信贷资产证券化试点管理办法（［2005］第7号）

【法规2】金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法

8　债券融资

8.1　债券概述

8.2　公债概述

8.3　土地储备债券融资

【案例1】杭州市土地债券

【案例2】内蒙古土地融资债券

【法规1】企业债券管理条例

【法规2】公司债券发行试点办法

9　基金融资

9.1　基金概述

9.2　基金融资概述

9.3　土地储备基金融资

【案例1】荣丰2008财产信托优先受益权转让

【案例2】北京华美橡树岭贷款项目集合资金

【法规1】中华人民共和国证券投资基金法

【法规2】产业投资基金管理暂行办法(征求意见稿)

10　土地储备融资管理

10.1　土地储备资金管理现状

10.2　现行土地储备资金管理存在的问题

10.3　加强土地储备融资与资金管理对策

【法规1】土地储备管理办法

【法规2】土地储备资金财务管理暂行办法

11　土地储备融资风险与防范

11.1　土地储备融资风险概述

11.2　土地储备融资风险种类

11.3　土地储备融资风险防范措施

参考文献

后记

中国开始实施土地储备制度以来，融资一直成为困扰当地政府、土地储备机构及土地开发企业的难题，而城市的建设与发展需要一个形式灵活、渠道多样、可持续的融资平台作为持久资本后盾。本书系统介绍了近10年来中国土地储备融资模式的发展变化，总结整理各地在实践运行中形成的不同融资模式，提炼融资经验、办法和举措，为继续完善或准备实施土地储备的城市提供融资模式参考和案例分析，以更好地为经济社会发展服务。
　　本书对中国已经实施或准备实施土地储备的城市管理者、储备与一级开发机构、企业、银行等部门领导、业务执行者及学习研究者探索有效融资模式具有极大的参考价值。同时，本书兼具专业性、适用性、实用性、易读性、参考性和通用性，可作为大专院校土地资源管理、房地产等相关专业师生的参考教材。